Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze hoekwoning is gelegen aan de Boegent 8 in de gemeente Reusel, in de provincie Noord-Brabant. De woning is geclassificeerd als eindwoning in een woonwijk en biedt de voordelen van een hoekpositie, waaronder extra privacy en gunstige natuurlijke lichtinval vanaf meerdere zijden. De vraagprijs is vastgesteld op 379.000 euro, kosten koper.
De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1971 en is sindsdien vernieuwd met diverse verbeteringen. De totale woonoppervlakte bedraagt 111 vierkante meter, terwijl het perceel 137 vierkante meter beslaat. Het woningvolume is 395 kubieke meter. Daarnaast is er 9 vierkante meter externe bergruimte beschikbaar in de vorm van een vrijstaande stenen schuur in de tuin.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot een toiletruimte en een bergkast onder de trap. De keuken is gelegen naast de hal en heeft een gesloten opstelling met diverse inbouwapparatuur. Een schuifpui in de keuken leidt direct naar de achtertuin, wat een praktische verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven. De woonkamer is uitgevoerd als doorzonwoning, wat betekent dat deze profiteert van ramen aan zowel de voor- als achtergevel, waardoor natuurlijk licht door de hele ruimte stroomt. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de hoofd badkamer. Alle drie de slaapkamers op deze verdieping zijn afgewerkt met laminaat. De badkamer is ruim opgezet met een bad, een aparte douchecabine, een tweede toilet en een wastafel met badmeubel. Deze configuratie maakt de badkamer op de eerste verdieping volledig functioneel als het primaire sanitaire voorziening voor het huishouden.
De tweede verdieping, die fungeert als zolderverdieping, is bereikbaar via een vaste trap. Deze verdieping heeft een laminaatvloer in lijn met de slaapkamers op de eerste verdieping. Op de zolder bevindt zich de CV-combiketel, een gasgestookt exemplaar van het merk Nefit dat in 2001 is geïnstalleerd en inbegrepen is bij de koop. Er zijn ook aansluitingen voor wasmachines en wasapparatuur op deze verdieping. Het meest opvallende kenmerk van dit niveau is de dakkapel die de volledige breedte van de woning overspant, wat de bruikbare vloerruimte aanzienlijk vergroot en zorgt voor aanzienlijk natuurlijk licht. Dit maakt de zolderruimte bijzonder ruim en geschikt voor gebruik als vierde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.
Het exterieur van de woning omvat zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet 66 vierkante meter met afmetingen van 11 meter diep en 6 meter breed. De tuin is georiënteerd op het noordwesten, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds zonlicht ontvangt. Een zijpad biedt toegang tot de achtertuin via de zijkant van de woning, in het Nederlands aangeduid als achterom. De tuin beschikt ook over een overkapping, een overdekte buitenstructuur of zonwering die het buitenseizoen verlengt door beschutting te bieden tegen regen en direct zonlicht.
De vrijstaande stenen bergschuur in de tuin is voorzien van elektriciteit, wat het geschikt maakt voor gebruik als werkplaats of voor het huisvesten van tuinuitrusting en fietsen. Dit voegt praktisch nut toe aan de enkelvoudige opslag.
Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning energielabel C. Het dak is geïsoleerd, wat bijdraagt aan verminderd warmteverlies. De ramen in de hele woning zijn voorzien van kunststof kozijnen, die bekend staan om hun lage onderhoudsvereisten omdat ze niet geschilderd hoeven te worden en een goede thermische prestatie leveren in vergelijking met oudere enkelglas ramen. Deze verbeteringen vormen een solide basis voor comfortabel en redelijk energiezuinig wonen, hoewel verdere upgrades het label in de toekomst mogelijk kunnen verbeteren.
Zowel de verwarming als de warmwatervoorziening maken gebruik van de gasgestookte combiketel. Hoewel de ketel uit 2001 dateert en het huishouden waarschijnlijk meer dan twee decennia goed heeft gediend, moeten potentiële kopers zich ervan bewust zijn dat deze de komende jaren mogelijk vervanging of aanzienlijk onderhoud nodig heeft gezien de leeftijd. Dit is een normale overweging voor woningen uit deze periode en moet worden meegenomen in de langetermijnplanning.
Parkeren bij de woning is mogelijk via openbare parkeerplaatsen op straat in de directe omgeving. Er is geen eigen parkeerplaats of garage inbegrepen bij de woning.
De locatie van Boegent 8 wordt beschreven als gelegen aan een rustige weg, terwijl het tegelijkertijd in het centrum van Reusel en in een woonwijk ligt. Deze combinatie suggereert dat de woning profiteert van de nabijheid van lokale voorzieningen zoals winkels, scholen en andere diensten, terwijl de directe straatomgeving vredig blijft en geschikt is voor gezinsleven. Reusel zelf is een stad in het zuidelijke deel van Nederland, bekend om zijn gemeenschapsgevoel en positie binnen de Brabantse regio.
De woning is momenteel te koop aangeboden. De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als in overleg, wat doorgaans betekent dat er enige flexibiliteit is wat betreft de verhuisdatum en andere overgangsregelingen, hoewel dit direct met de verkoper of diens makelaar zou moeten worden besproken.
Met vier slaapkamers verspreid over drie niveaus biedt deze woning flexibiliteit voor diverse huishoudelijke configuraties. Een gezin met kinderen heeft voldoende ruimte voor aparte slaapkamers, terwijl zij die thuiswerken een van de bovenste kamers als kantoorruimte kunnen inrichten. De aanwezigheid van een dakkapel over de volle breedte op de zolderverdieping is een bijzonder waardevol kenmerk, omdat het wat anders een laagplafonds bergruimte zou zijn, transformeert in echt bruikbare leefruimte.
De combinatie van de hoekpositie, de vernieuwde kozijnen, de praktische tuin met overkapping en de centrale ligging in Reusel maakt dit een woning die aanspreekt op kopers die zoeken naar een balans tussen gemak en wooncomfort. Het energielabel C duidt op een matig niveau van energiezuinigheid dat voldoet aan de huidige basisnormen, en de dakisolatie draagt in belangrijke mate bij aan winterwarmte en zomercomfort.
Voor kopers die deze woning overwegen, omvatten de belangrijkste verkoopargumenten de vier-slaapkamerconfiguratie, de onderhoudsarme kunststof kozijnen, de praktische tuinindeling met bergschuur en overkapping, en de bereikbare locatie in het stadscentrum. De woning vertegenwoordigt een ongecompliceerde gezinswoning die geen directe grote renovaties vereist, maar wel ruimte biedt voor personalisatie en mogelijke toekomstige verbeteringen om de energiezuinigheid of interieurstijl verder te verfraaien naar individuele voorkeuren.