Potentierijke Gezinswoning met Instapgarage en Zonnige Zuidgerichte Tuin
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Instapgarage bereikbaar vanuit de woning biedt handig parkeren en extra opslag- of werkruimte potentieel.
- Zuidgerichte tuin en twee volledig brede balkons bieden uitstekende buitenleven opties met flexibiliteit om te kiezen tussen zon of schaduw gedurende de dag.
- Gunstige ligging dicht bij winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke wegen naar grotere steden.
- Funderingsrisico beoordeeld als laag (categorieën A, B of C) door KCAF, wat rust biedt wat betreft de structurele integriteit.
- Aluminium kozijnen met sommige voorzien van ingebouwde lamellen tussen het glas dragen bij aan onderhoudsarm en comfort.
Minpunten
- Het interieur vereist een uitgebreide modernisering, wat een aanzienlijke tijds- en financiële investering van de koper met zich meebrengt.
- Ongeveer twee meter van de achtertuin is gepacht van de gemeente tegen een jaarlijkse kosten van 168,04 euro, wat betekent dat u niet de volledige tuin in eigendom heeft.
- De keuken wordt omschreven als een eenvoudige opstelling, waarschijnlijk vereist dit vervanging of aanzienlijke upgrade om aan moderne verwachtingen te voldoen.
- De woning is gebouwd in 1969 en ondanks enkele updates zoals de cv-ketel uit 2015, kunnen andere systemen en afwerkingen verouderd zijn.
- Inconsistentie in de advertentie wat betreft het aantal slaapkamers (tekst vermeldt 3, kenmerken vermelden 4) creëert onzekerheid over de werkelijke indeling.
Beschrijving
De woning gelegen aan de Bodenheimlaan 5 presenteert zich als een woning met tal van mogelijkheden voor de toekomstige eigenaar. De doordachte indeling biedt verschillende opties voor het benutten van de begane grond, of dit nu gaat om het creëren van extra woonruimte, het inrichten van een oefenruimte, of gewoon het behouden van de huidige configuratie. Het huis beschikt over een opmerkelijke garage die bereikbaar is vanuit de woning, met een aangename tuinkamer erachter. Voor degenen die van renovatieprojecten houden, vereist deze ruime woning een interne modernisering, wat een uitstekende mogelijkheid biedt om de woonruimte naar eigen voorkeuren en smaak in te richten.
Bij aankoop van deze woning beschikt u over een lichte woonkamer met open keuken, twee balkons, drie slaapkamers, een badkamer, twee afzonderlijke toiletruimtes, een garage, een zonnige tuinkamer en een groene zuidgerichte tuin. De totale woonoppervlakte bedraagt 125 vierkante meter, aangevuld met 18 vierkante meter extra binnenruimte en 29 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte. De woning staat op een perceel van 128 vierkante meter met een totaal volume van 456 kubieke meter.
De ligging van deze woning is zeer gewenst. Diverse voorzieningen waaronder winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de nabijheid. Daarnaast zijn belangrijke wegen naar grotere steden gemakkelijk bereikbaar, wat dit tot een ideale uitvalsbasis maakt voor zowel forenzen als gezinnen.
De indeling op de begane grond begint met een voortuin die parkeerruimte biedt, leidend naar de voordeur. De entreehal geeft toegang tot de ruime garage, waar ook de wasfaciliteiten waaronder de wasmachine en droger zich bevinden. Verder door de hal passeert u de meterkast en de wenteltrap naar de bovenverdiepingen voordat u de tuinkamer bereikt. Dit is een heerlijk lichte ruimte met een deur die uitkomt op de achtertuin. De tuin zelf is aangenaam groen en profiteert van een zuidelijke oriëntatie, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag.
De eerste verdieping kenmerkt zich door een hal met toegang tot een toiletruimte voorzien van lichte tegelwerk, een wandcloset en een wastafel. De woonkamer is een heerlijk lichte en ruime ruimte met uitzicht op de tuin. Een schuifdeur geeft toegang tot een balkon dat de volle breedte van de woning beslaat aan de achterzijde. Terug naar binnen bevat het voorste gedeelte van deze verdieping de eethoek, die ook toegang heeft tot een volledig breed balkon aan de voorkant van de woning. De open keuken grenst aan de eethoek en beschikt over een eenvoudige keukenopstelling die mogelijk moet worden vernieuwd om aan moderne standaarden te voldoen.
De tweede verdieping opent naar een lichte overloop. Links bevinden zich twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning, die verschillen in grootte maar beide goede indelingsmogelijkheden bieden. De badkamer is vergroot en is aangenaam licht dankzij een aangebracht dakraam. De badkamerfaciliteiten omvatten een douchehoek, een wastafel en een comfortabel ligbad. Een afzonderlijke toiletruimte met een wandcloset bevindt zich ook op deze verdieping, samen met een kast waarin de cv-ketel zich bevindt. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de voorkant van de woning en biedt ruimte voor een groot bed en een kledingwand.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1969 en beschikt over een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. De ramen zijn van aluminium, waarbij sommige zijn voorzien van ingebouwde lamellen tussen de glasruiten. De woning profiteert van natuurlijke ventilatie door het hele huis. Het energie-efficiëntielabel is C, met dakisolatie en dubbel glas die bijdragen aan dit label. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit gasgestookte combiketel uit 2015, die inbegrepen is bij de verkoop.
Enkele opmerkelijke kenmerken van deze woning omvatten de instapconfiguratie met een privé oprit die zorgt voor altijd beschikbare parkeerruimte voor uw voertuig. De twee balkons bieden de flexibiliteit om te kiezen tussen zon of schaduw, afhankelijk van het tijdstip van de dag en persoonlijke voorkeur. De groene zuidgerichte tuin biedt een uitstekende buitenruimte. Het is belangrijk om te weten dat het achterste gedeelte van ongeveer twee meter van de achtertuin is gepacht van de gemeente Nieuwegein tegen een jaarlijkse kosten van 168,04 euro.
Het funderingsrisico is beoordeeld door het KCAF (Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek) en geclassificeerd als "Geen hoog risico", wat betekent dat de woning een indicatie heeft van A, B of C volgens de beschikbare gegevens bij KCAF. Dit biedt geruststelling met betrekking tot de structurele integriteit van de fundering.
Parkeeropties omvatten betaald parkeren in de omgeving, parkeren op eigen terrein en openbare parkeerplaatsen. De woning wordt aangeboden voor 439.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.512 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en aanvaarding is onder voorbehoud van onderhandeling. De kadastrale aanduiding is JUTPHAAS B 2891, met volledige eigendomsstatus.
Deze rijwoning vertegenwoordigt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning waar ze hun eigen stempel kunnen drukken op het interieur. Hoewel de huidige configuratie functioneel is, zou de woning gebaat zijn bij een algehele modernisering. De solide fundering, goede ligging en flexibele indeling bieden een uitstekend uitgangspunt voor het creëren van een persoonlijke gezinswoning in een handige woonwijk.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'douchegelegenheid' (shower facility) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'een heerlijk ligbad' (a lovely bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessible from the landing/overloop on the 2nd floor, not directly connected to any bedroom. The master bedroom is described separately.
Guest Toilet
The listing mentions '2 aparte toiletten' (2 separate toilets), with one described on the 1st floor near the hall, separate from the bathroom.
Bidet
Not mentioned in the listing. Bidets are uncommon in Dutch homes, especially a 1969 home that needs modernization.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so there is no shared shower with other units.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), so there is no shared toilet with other units.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular - sink), indicating only one sink in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly states there are 2 balconies.
Rear Garden
The listing mentions a lovely green south-facing rear garden.
Front Garden
The listing mentions a front garden with parking space.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
No terrace is mentioned; the property has balconies and a garden room instead.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Nieuwegein is a flat area; no mountain view is possible.
Remarkable City View
No city view is mentioned in the text.
Remarkable Garden View
The living room has a view of the garden, described as lovely and green.
Remarkable Sea View
Nieuwegein is inland; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Central Heating
Explicitly listed: Cv-ketel (central heating boiler), Nefit gas-fired combi boiler from 2015, owned
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Tiled Floors
Light tile work mentioned in the toilet room (licht tegelwerk), but other flooring not specified
Underfloor Heating
Only Cv-ketel mentioned for heating; no reference to underfloor heating
Walk In Closet
Master bedroom described as having space for a closet wall (kastenwand) but no walk-in closet mentioned
Home Office
Listing mentions possibility to create a practice room (praktijkruimte) on ground floor, but this is potential not an existing feature
Skylight
Explicitly mentioned: a dome/skylight (dakkoepel) was placed in the bathroom to provide light
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing
Bay Window
No bay window mentioned; standard window configurations with sliding doors to balconies
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this is a standard suburban row house
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
French Doors
Only sliding door (schuifdeur) to balcony and regular door to backyard mentioned; no French doors specified
Ornamental Plasterwork
1969 Dutch house needing modernization; no ornamental plasterwork mentioned and unlikely for this type of property
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; 1969 house needing full modernization, no mention of light woods, minimalism or hygge elements
Modern
House explicitly needs to be modernized internally; has simple kitchen setup and outdated interior, though aluminum window frames are somewhat modern
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete, or loft-style features; typical 1960s Dutch suburban row house
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, arched windows or typical Mediterranean design elements mentioned
Classic
1969 Dutch row house with traditional layout; not classic in ornamental sense but represents a typical older Dutch residential style
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1969, it is a typical post-war suburban house, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1969, it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1969, it is a classic post-war functional row house designed for the growing population.
Modernist
It has a standard layout for a 1969 row house, not specifically noted as modernist architecture.
Newly Build
Built in 1969 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Kitchen Island
The listing describes an 'eenvoudige keukenopstelling' (simple kitchen setup) and does not mention an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'lichte woonkamer met open keuken'.
Pantry
Not mentioned and unlikely given the 'eenvoudige keukenopstelling' (simple kitchen setup).
Induction Stove
The house is from 1969, has a simple kitchen setup, and needs interior modernization, making an induction stove highly unlikely.
Build In Coffee Maker
Contradicts the description of an 'eenvoudige keukenopstelling' (simple kitchen setup).
Boiling Water Tap
Contradicts the description of an 'eenvoudige keukenopstelling' (simple kitchen setup).
Downdraft Extractor
Contradicts the description of an 'eenvoudige keukenopstelling' (simple kitchen setup).
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning').
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as an 'eenvoudige keukenopstelling' (simple kitchen setup).
New Kitchen
Built in 1969, the kitchen is described as simple and the interior needs modernization.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions 'Eigen oprit, dus altijd plek voor de auto' (own driveway) and parking on own property.
Garage
The listing explicitly describes 'Een fantastische garage (die van binnenuit bereikbaar is)' and specifies it as 'Inpandig' (internal) with capacity for 1 car.
Double Garage
The listing specifies the garage capacity as '1 auto', indicating it is not a double garage.
Attic
The house has 3 living floors but no attic is mentioned in the description or layout.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or layout of the property.
Covered Parking
The internal garage provides covered parking for the vehicle.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; the property has a standard driveway and garage.
Ev Charging
No EV charging facilities or infrastructure are mentioned in the listing.
Shed
A 'tuinkamer' (garden room) is mentioned but this is a living space, not a typical shed for storage.
Street Parking Free
The listing mentions 'Betaald parkeren' (paid parking) as one of the parking options, indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The mention of 'Betaald parkeren' (paid parking) in Dutch context typically refers to permit parking in residential areas.
Regels
Owners Association
The property is described as an 'eengezinswoning, tussenwoning' (terraced single-family home). There is no mention of a VvE (owners association) in the text.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership). While a small part of the garden is rented from the municipality, the property itself is not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 3-story townhouse from 1969 with a spiral staircase ('wenteltrap') to access the upper floors. No elevator is mentioned, and it would be highly unusual for this type of property.
Private Entrance
The listing describes a front yard ('voortuin') leading to a front door ('voordeur'). It is a standalone townhouse with its own entrance.
Automatic Gate
No gate is mentioned. The property is described as a 'drive-in woning' with direct access to a garage and own driveway, suggesting no gate.
Gated Community
The property is described as being in a residential area ('woonwijk') with no mention of any gates or secured perimeter typical of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has 3 floors accessed via a spiral staircase ('wenteltrap'), making it unsuitable for wheelchair users. No accessibility features are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is an 'opstelplaats van de wasmachine' (designated location for washing machine), which implies connections are present.
Laundry Room
The washing machine and dryer are located in the garage, not in a separate dedicated laundry room. In Dutch real estate terminology, a garage with laundry facilities is not considered a 'wasruimte' (laundry room).
Smart Home
The property is from 1969 and the listing explicitly states the interior needs to be modernized ('dient aan de binnenzijde te worden gemoderniseerd'). No smart home features are mentioned.
Ventilation System
The features section explicitly states 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which means there is no mechanical ventilation system installed.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the insulation features.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) under the insulation features.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas combi boiler (Cv-ketel), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions natural ventilation and aluminum frames with integrated between-glass blinds, which can contribute to energy efficiency by managing solar heat gain.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.