Ruime moderne tussenwoning met eigen parkeerplaats in Huygenspark
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze moderne tussenwoning is gelegen aan de Bocht van Guinea 38 in de wijk Huygenspark in Den Haag. De woning is onderdeel van het unieke woonproject Huygensgracht, dat een gunstige positie inneemt aan de rand van het bruisende stadscentrum en toch een rustige woonomgeving behoudt. De woning biedt een woonoppervlak van circa 119 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, wat zorgt voor ruimtelijk en comfortabel wonen.
Het entree niveau van de woning beschikt over een vestibule met een modern toilet voorzien van een fontein. De keuken is op deze verdieping gesitueerd en kent een aangewezen eethoek. De keuken is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een oven. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin die grenst aan een grotere gemeenschappelijke tuin rondom het hele complex. De privé achtertuin meet 21 vierkante meter met afmetingen van 2,80 meter diep en 7,65 meter breed. De tuin is op het westen gelegen, wat zorgt voor een aangename middag- en avondzon in de warmere maanden. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken waar de wasmachineaansluiting en een gootsteen zich bevinden, evenals de toegang tot het autoluwe voorplein waar het gebouw aan ligt.
De eerste verdieping is bereikbaar via een wenteltrap en herbergt de hoofdwoonkamer. Deze ruime en lichte woonkamer kenmerkt zich door een doorzonindeling waardoor natuurlijk licht van meerdere kanten binnenvalt. De vloer bestaat uit blokparket, wat een warme en klassieke uitstraling geeft aan het moderne interieur. De royale afmetingen van deze woonkamer bieden diverse indelingsmogelijkheden, zoals het creëren van een vaste werkplek, een extra eethoek, een speelruimte voor kinderen of zelfs het verplaatsen van de keuken. De woonkamer geeft toegang tot een balkon op het oosten, dat 's ochtends en rond de middag zon ontvangt en een mooi uitzicht biedt over het plein beneden.
De tweede verdieping is via de doorlopende wenteltrap bereikbaar en voert naar een hal die leidt naar twee ruime en goed verlichte slaapkamers. In de listing wordt vermeld dat het relatief eenvoudig zou zijn om op deze verdieping een derde slaapkamer te realiseren, wat flexibiliteit biedt voor gezinnen of degenen die extra kamers voor een thuiskantoor nodig hebben. Er wordt ook gesproken over de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren, al worden hierover geen specifieke details gegeven. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad, wastafel, toilet en een inloopdouche, wat zorgt voor alle essentiële voorzieningen.
Bij de woning behoort een ondergrondse parkeerplaats in de parkeergarage nabij de uitgang. Dit is een aanzienlijk voordeel op een centrale stadslocatie waar parkeren doorgaans schaars en duur is. De directe omgeving wordt omschreven als autovrij, wat bijdraagt aan een rustige en veilige woonomgeving.
De locatie in Huygenspark biedt een uitstekende verbinding met stedelijke voorzieningen. De woning ligt om de hoek van de Bierkade, vaak de Avenue Culinaire genoemd vanwege de concentratie van restaurants en cafés. Op loopafstand bevinden zich het Plein en de Grote Markt, die fungeren als centrale knooppunten voor winkelen, uitgaansleven, bioscopen en diverse culturele instellingen in het centrum van Den Haag. Het openbaar vervoer is ruim voorhanden met bushaltes en tramhaltes, evenals zowel Den Haag Centraal als station Hollands Spoor op loopafstand. Voor autoverkeer is de A12 in ongeveer vijf minuten te bereiken vanuit de ondergrondse parkeergarage.
Het gebouw dateert uit 1999 en beschikt over energielabel B. De ramen zijn voorzien van HR-glas (hoogrendementsglas), wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel. Het totale volume van de woning bedraagt 420 kubieke meter.
De woning is uitgegeven op erfpacht van de gemeente, welke eeuwigdurend is afgekocht. Dit betekent dat er geen periodieke erfpachtcanon betaald hoeft te worden, wat een financieel gunstig aspect is voor de eigenaar.
De woning maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE) die professioneel wordt beheerd. De VvE is verantwoordelijk voor het onderhoud van de afzonderlijke woningen, de gemeenschappelijke tuin, de onderliggende garage en onderhoudt een collectieve opstalverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 216 euro.
Het is goed om te weten dat de koopovereenkomst standaardclausules zal bevatten ten aanzien van de ouderdom en materialen (ouderdoms- en materialenclausule), wat gebruikelijk is voor woningen van deze leeftijd.
De woning is geclassificeerd als een tussenwoning in een herenhuisstijl. Het totale gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 6 vierkante meter, inclusief het balkon op de eerste verdieping. De directe omgeving wordt gekenmerkt als een rustige straat in een woonwijk, ondanks de centrale ligging.
Ten tijde van de verkoop werd de woning aangeboden voor 550.000 euro kosten koper (kk), wat neerkomt op circa 4.622 euro per vierkante meter woonoppervlak. De status van de woning is verkocht onder voorbehoud, wat aangeeft dat er een koper is gevonden maar de verkoop nog niet definitief is rond.
Het Huygensgracht project vertegenwoordigt een doordacht geplande woonontwikkeling die het gemak van stadsleven succesvol combineert met de rust die gebruikelijk is bij stillere woongebieden. De architectuur en indeling van de eenheden, met hun verticale organisatie over drie woonlagen en de opname van privé buitenruimtes op verschillende niveaus, creëren een afwisselende woonervaring binnen een compacte footprint.