Lichte benedenwoning met ruime tuin in Nieuw-Sloten

bocholtstraat-86-amsterdam

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Appartement au rez-de-chaussée avec jardin orienté sud ensoleillé à Nieuw Sloten, Amsterdam

Cet appartement au rez-de-chaussée, bien entretenu, est situé rue Bocholtstraat dans le quartier prisé de Nieuw Sloten à Amsterdam, plus précisément dans le district Nieuw-Sloten-Noordoost. Le bien offre environ 60 mètres carrés de surface habitable et a été construit en 1993, offrant une base solide et un caractère établi typique des immeubles résidentiels de cette époque./n/nL'appartement dispose d'un agencement pratique et confortable composé de deux pièces, ce qui le rend idéal pour les individus, les couples ou les investisseurs recherchant un bien prêt à être habité dans la région métropolitaine d'Amsterdam. La résidence se situe au rez-de-chaussée, offrant une accessibilité aisée et supprimant la nécessité de gravir des escaliers. L'une des caractéristiques principales de ce bien est le généreux jardin orienté au sud d'environ 40 mètres carrés, offrant aux résidents un espace extérieur privé où ils peuvent profiter du soleil pendant la plus grande partie de la journée./n/nEn entrant dans l'appartement, vous êtes accueillir dans un couloir central qui donne accès à toutes les pièces du logement. Le séjour est lumineux et spacieux, bénéficiant de grandes fenêtres orientées au sud qui laissent entrer la lumière naturelle tout au long de la journée. Cette pièce peut accueillir confortablement un coin salon et un coin repas, créant un cadre agréable pour la vie quotidienne et la réception d'invités./n/nLa cuisine est conçue avec soin et équipée de divers appareils intégrés, notamment un réfrigérateur, une plaque de cuisson à gaz, une hotte, un lave-vaisselle et un four combiné. L'agencement pratique garantit une préparation efficace des repas, et la cuisine offre un accès direct au jardin ensoleillé, permettant de profiter de repas à l'extérieur pendant les mois plus chauds ou simplement de sortir dans l'espace extérieur./n/nLa chambre est spacieuse et silencieusement positionnée dans l'appartement, offrant un cadre idéal pour un sommeil réparateur. Sa taille et son emplacement contribuent à une atmosphère paisible, à l'écart des zones plus animées du logement./n/nLa salle de bain est joliment finie et comprend une douche à l'italienne, ainsi que les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. De plus, l'appartement dispose de WC séparés, ajoutant à la commodité et à la fonctionnalité générale de l'espace de vie. Un espace de stockage privé se situe au rez-de-chaussée, offrant un espace de rangement supplémentaire pratique pour des affaires telles que des vélos, des articles saisonniers ou du matériel domestique./n/nLe jardin lui-même fait environ 40 mètres carrés et est orienté au sud, garantissant une excellente exposition au soleil du matin jusqu'à l'après-midi. L'espace extérieur est accessible depuis l'appartement ainsi que par une entrée arrière, offrant une flexibilité dans la façon dont les résidents entrent et sortent du jardin. Cet espace extérieur privé offre des possibilités de créer un oasis personnel avec des plantes, du mobilier de jardin ou d'autres aménagements selon les préférences individuelles./n/nEn ce qui concerne la propriété et les coûts récurrents, le bien est vendu en pleine propriété (volle eigendom). La redevance foncière annuelle (erfpacht) a été acquittée jusqu'en 2042, offrant une prévisibilité financière pour les années à venir. La contribution mensuelle de l'association des propriétaires (VvE) est d'environ 156 euros, couvrant l'entretien de l'immeuble, l'assurance et les fonds de réserve. La VvE est correctement organisée avec un enregistrement au Handelsregister (Chambre de commerce), des assemblées annuelles, des cotisations périodiques, un fonds de reserve, un plan d'entretien et une assurance bâtiment./n/nLe label énergétique est classé C, indiquant une efficacité énergétique raisonnable pour un bien de cet âge et de ce type de construction. Cette classification est typique des propriétés résidentielles du début des années 1990 et fournit une évaluation honnête de la performance énergétique du bâtiment./n/nL'emplacement à Nieuw Sloten offre une combinaison attrayante de tranquillité résidentielle et de commodité urbaine. Le quartier est connu pour son caractère vert et son atmosphère familiale. Le Belgiëplein, un centre local de shopping et de services, se trouve à distance de marche et offre un accès aux supermarchés, aux commerces et aux options de restauration. Cette proximité des nécessités quotidiennes renforce l'attrait pratique de vivre dans ce quartier./n/nLes transports en commun sont facilement accessibles, avec un arrêt de tramway situé à proximité du bien offrant des liaisons directes vers le centre-ville d'Amsterdam. Le trajet jusqu'à la place Leidseplein prend environ 15 minutes, rendant possible l'accès au centre d'Amsterdam sans voiture. L'aéroport de Schiphol se trouve à environ 8 minutes en transports en commun ou en voiture, ce qui est particulièrement avantageux pour les voyageurs fréquents ou les personnes travaillant dans des rôles internationaux. Le quartier est également bien relié aux autoroutes principales A4, A9 et A10, facilitant les déplacements en voiture dans toute la région du Randstad./n/nPour les amateurs de nature, le Amsterdamse Bos et les zones de loisirs telles que les Oeverlanden et les Rietlanden se situent à proximité directe, offrant de vastes espaces verts pour les activités de plein air, la marche, le vélo et la détente. Cet accès aux environnements naturels contraste agréablement avec les équipements urbains d'Amsterdam./n/nLe bien est actuellement loué mais sera livré vacant et inoccupé lors du transfert de propriété. Il s'agit d'une considération importante pour les acheteurs, car cela signifie que l'achat n'est pas soumis aux contrats de location existants et que le nouveau propriétaire peut utiliser ou louer le bien comme bon lui semble. Le vendeur n'a pas habité lui-même le bien, et l'appartement est vendu en l'état./n/nEn résumé, cet appartement au rez-de-chaussée à Nieuw Sloten représente une opportunité séduisante pour ceux qui recherchent un logement bien proportionné avec un espace extérieur privé dans un quartier prisé d'Amsterdam. La combinaison de deux pièces, d'un jardin orienté au sud, d'un agencement pratique, de bonnes connexions de transport et de commodités à proximité crée un bien qui convient aussi bien comme résidence personnelle que comme investissement. Le prix demandé raisonnable reflète les caractéristiques du bien, les avantages de l'emplacement et la sécurité des paiements de la redevance foncière jusqu'en 2042.

Benedenwoning met Zonnige, Zuid-gerichte Tuin in Nieuw Sloten, Amsterdam

Deze goed onderhouden benedenwoning is gelegen aan de Bocholtstraat in de populaire Amsterdamse wijk Nieuw Sloten, specifiek in de wijk Nieuw-Sloten-Noordoost. De woning biedt circa 60 vierkante meter woonoppervlak en werd gebouwd in 1993, wat een solide fundering en gevestigd karakter biedt dat typisch is voor woongebouwen uit die periode. Het appartement heeft een praktische en comfortabele indeling bestaande uit twee kamers, waardoor het ideaal is voor individuen, stellen of investeerders die op zoek zijn naar een direct-bewoonde woning in het Amsterdamse metrogebied. De woning is gelegen op de begane grond, wat gemakkelijke toegankelijkheid biedt en de noodzaak elimineert om trappen te nemen. Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de ruime zuid-gerichte tuin van circa 40 vierkante meter, die bewoners privéterrein buiten biedt waar ze gedurende het grootste deel van de dag van zonlicht kunnen genieten. Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd in een centrale hal die toegang biedt tot alle kamers binnen de woning. De woonkamer is licht en ruim, met voordeel van grote ramen die zuid-gericht zijn en natuurlijk licht de hele dag door in het interieur laten stromen. Deze kamer biedt comfortabel plaats aan zowel een zithoek als een eethoek, en creëert een aangename omgeving voor dagelijks leven en het ontvangen van gasten. De keuken is doordacht ontworpen en is uitgerust met diverse inbouwapparaten, waaronder een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. De praktische indeling zorgt voor efficiënte bereiding van maaltijden, en de keuken biedt directe toegang tot de zonnige tuin, waardoor het handig is om tijdens warmere maanden buiten te eten of simpelweg naar buiten te stappen naar het buitenruimte. De slaapkamer is ruim en rustig gelegen binnen het appartement, en biedt een ideale setting voor rustgevende slaap. De grootte en locatie dragen bij aan een vredige sfeer, weg van de drukkere delen van het huis. De badkamer is mooi afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, samen met aansluitingen voor zowel een wasmachine als droger. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet, wat bijdraagt aan het algehele gemak en de functionaliteit van de woonomgeving. Een privékast is gelegen op de begane grond en biedt praktische extra bergruimte voor bezittingen zoals fietsen, seizoensgebonden items of huishoudelijke apparatuur. De tuin zelf is circa 40 vierkante meter groot en is gericht op het zuiden, wat uitstekende zonneschijn van 's ochtends tot 's middags garandeert. Het buitenruimte is zowel toegankelijk via het appartement als via een achterentree, wat flexibiliteit biedt in hoe bewoners de tuin betreden en verlaten. Dit privéterrein buiten biedt mogelijkheden voor het creëren van een persoonlijke oasis met planten, tuinmeubilair of andere voorzieningen volgens individuele voorkeuren. Met betrekking tot eigendom en lopende kosten wordt de woning verkocht met volledige eigendomsrechten (volle eigendom). De jaarlijkse erfpacht is afgekocht tot 2042, wat financiële voorspelbaarheid biedt voor de komende jaren. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) is circa 156 euro, wat onderhoud, verzekering en reservefondsen dekt. De VvE is goed georganiseerd met registratie bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse vergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering. Het energielabel is beoordeeld met C, wat wijst op redelijke energie-efficiëntie voor een woning van deze leeftijd en bouwtype. Deze beoordeling is typisch voor woongebouwen uit het begin van de jaren '90 en biedt een eerlijke beoordeling van de energieprestaties van het gebouw. De locatie in Nieuw Sloten biedt een aantrekkelijke combinatie van woontijd en stedelijk gemak. De buurt staat bekend om zijn groene karakter en gezinsvriendelijke sfeer. Het Belgiëplein, een lokaal winkel- en dienstencentrum, is op loopafstand en biedt toegang tot supermarkten, winkels en eetgelegenheden. Deze nabijheid tot dagelijkse voorzieningen versterkt de praktische aantrekkingskracht van wonen in dit gebied. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar, met een tramhalte nabij de woning die directe verbindingen biedt naar het centrum van Amsterdam. De reis naar het Leidseplein duurt circa 15 minuten, wat het haalbaar maakt om het centrum van Amsterdam zonder auto te bereiken. Luchthaven Schiphol ligt op circa 8 minuten afstand met het openbaar vervoer of auto, wat bijzonder voordelig is voor frequente reizigers of degenen die in internationale functies werken. Het gebied is ook goed verbonden met hoofdwegen waaronder de A4, A9 en A10, wat autorijden door de Randstad regio vergemakkelijkt. Voor natuurliefhebbers zijn het Amsterdamse Bos en recreatiegebieden zoals de Oeverlanden en Rietlanden in de directe nabijheid gelegen, wat uitgestrekte groene ruimtes biedt voor buitenactiviteiten, wandelen, fietsen en ontspanning. Deze toegang tot natuurlijke omgevingen vormt een mooi contrast met de stedelijke voorzieningen van Amsterdam. De woning is momenteel verhuurd maar zal bij eigendomsoverdracht vrij en onbewoond worden opgeleverd. Dit is een belangrijke overweging voor kopers, aangezien het betekent dat de aankoop niet onderworpen is aan bestaande huurovereenkomsten en de nieuwe eigenaar de woning kan gebruiken of verhuren naar wens. De verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, en het appartement wordt verkocht in zijn huidige staat. Samenvattend presenteert deze benedenwoning in Nieuw Sloten een aantrekkelijke mogelijkheid voor degenen die op zoek zijn naar een goed geproportioneerde woning met privéterrein buiten in een gewilde Amsterdamse buurt. De combinatie van twee kamers, zuid-gerichte tuin, praktische indeling, goede verbindingen met het openbaar vervoer en nabije voorzieningen creëert een woning die even goed dient als persoonlijke woning of als investeringspand. De redelijke vraagprijs weerspiegelt de kenmerken van de woning, locatievoordelen en de zekerheid van erfpachtbetalingen tot 2042.

Apartamento en planta baja con jardín soleado orientado al sur en Nieuw Sloten, Ámsterdam

Este apartamento en planta baja, bien mantenido, está situado en la Bocholtstraat en el popular barrio de Nieuw Sloten, en Ámsterdam, específicamente en el distrito Nieuw‑Sloten‑Noordoost. La propiedad ofrece aproximadamente 60 metros cuadrados de espacio habitable y fue construida en 1993, proporcionando una base sólida y un carácter establecido típico de los edificios residenciales de esa época./n/nEl apartamento cuenta con una distribución práctica y cómoda de dos habitaciones, lo que lo hace ideal para individuos, parejas o inversores que buscan una propiedad lista para entrar a vivir en el área metropolitana de Ámsterdam. La vivienda se encuentra en la planta baja, lo que proporciona una fácil accesibilidad y elimina la necesidad de subir escaleras. Una de las características destacadas de esta propiedad es el amplio jardín orientado al sur de aproximadamente 40 metros cuadrados, que ofrece a los residentes un espacio exterior privado donde pueden disfrutar del sol durante la mayor parte del día./n/nAl entrar al apartamento, se le recibe en un pasillo central que da acceso a todas las habitaciones de la vivienda. El salón es luminoso y amplio, beneficiándose de grandes ventanas orientadas al sur que permiten que la luz natural inunde el interior durante todo el día. Esta habitación puede acomodar cómodamente tanto una zona de estar como un comedor, creando un ambiente agradable para la vida cotidiana y la atención a los invitados./n/nLa cocina está cuidadosamente diseñada y equipada con diversos electrodomésticos empotrados, incluyendo un refrigerador, una estufa de gas, una campana extractora, un lavavajillas y un horno combinado. La distribución práctica garantiza una preparación eficiente de las comidas, y la cocina ofrece acceso directo al jardín soleado, lo que resulta cómodo para disfrutar de comidas al aire libre durante los meses más cálidos o simplemente salir al espacio exterior./n/nEl dormitorio es espacioso y está ubicado de forma tranquila dentro del apartamento, proporcionando un entorno ideal para un sueño reparador. Su tamaño y ubicación contribuyen a una atmósfera serena, alejada de las zonas más transitadas del hogar./n/nEl baño ha sido bellamente terminado y cuenta con una ducha a ras de suelo, así como conexiones para una lavadora y una secadora. Además, el apartamento incluye un aseo independiente, lo que aumenta la comodidad y funcionalidad del espacio habitable. Un trastero privado se encuentra en la planta baja, ofreciendo un almacenamiento adicional práctico para pertenencias como bicicletas, artículos de temporada o equipamiento doméstico./n/nEl jardín en sí tiene aproximadamente 40 metros cuadrados y está orientado al sur, lo que garantiza una excelente exposición solar desde la mañana hasta la tarde. El espacio exterior es accesible tanto desde el apartamento como a través de una entrada trasera, proporcionando flexibilidad en la forma en que los residentes entran y salen del área del jardín. Este espacio exterior privado ofrece la oportunidad de crear un oasis personal con plantas, muebles de exterior u otras comodidades según las preferencias individuales./n/nEn cuanto a la propiedad y los costes continuos, la vivienda se vende con pleno derecho de propiedad (volle eigendom). El canon anual de arrendamiento (erfpacht) ha sido abonado hasta 2042, lo que proporciona previsibilidad financiera para los próximos años. La cuota mensual de la comunidad de propietarios (VvE) es de aproximadamente 156 euros, que cubre el mantenimiento del edificio, el seguro y los fondos de reserva. La VvE está correctamente organizada con registro en la Cámara de Comercio, reuniones anuales, aportaciones periódicas, un fondo de reserva, un plan de mantenimiento y seguro del edificio./n/nLa etiqueta energética está calificada como C, lo que indica una eficiencia energética razonable para una propiedad de esta edad y tipo de construcción. Esta calificación es típica de las viviendas residenciales de principios de los años 90 y proporciona una evaluación honesta del rendimiento energético del edificio./n/nLa ubicación en Nieuw Sloten ofrece una atractiva combinación de tranquilidad residencial y comodidad urbana. El barrio es conocido por su carácter verde y su ambiente familiar. El Belgiëplein, un centro local de compras y servicios, se encuentra a poca distancia a pie y ofrece acceso a supermercados, tiendas y opciones gastronómicas. Esta proximidad a las necesidades diarias aumenta el atractivo práctico de vivir en esta zona./n/nEl transporte público es fácilmente accesible, con una parada de tranvía ubicada cerca de la propiedad que proporciona conexiones directas al centro de Ámsterdam. El viaje a Leidseplein dura aproximadamente 15 minutos, lo que hace factible llegar al centro de Ámsterdam sin coche. El aeropuerto de Schiphol está a aproximadamente 8 minutos en transporte público o en coche, lo que resulta especialmente ventajoso para quienes viajan con frecuencia o trabajan en funciones internacionales. La zona también está bien comunicada con las principales autopistas, incluyendo la A4, la A9 y la A10, lo que facilita la conducción por toda la región de Randstad./n/nPara los amantes de la naturaleza, el Amsterdamse Bos y las áreas recreativas como Oeverlanden y Rietlanden se encuentran en las inmediaciones, ofreciendo extensas zonas verdes para actividades al aire libre, paseos, ciclismo y relajación. Este acceso a entornos naturales contrasta muy bien con las comodidades urbanas de Ámsterdam./n/nLa propiedad actualmente está alquilada, pero se entregó vacía y sin ocupar al transferir la propiedad. Esta es una consideración importante para los compradores, ya que significa que la compra no está sujeta a contratos de arrendamiento existentes y el nuevo propietario puede usar o alquilar la propiedad como desee. El vendedor no ha habitado la propiedad él mismo, y el apartamento se vende en su estado actual./n/nEn resumen, este apartamento en planta baja en Nieuw Sloten presenta una oportunidad atractiva para quienes buscan un hogar bien proporcionado con espacio exterior privado en un barrio codiciado de Ámsterdam. La combinación de dos habitaciones, jardín orientado al sur, distribución práctica, buenas conexiones de transporte y servicios cercanos crea una propiedad que funciona igual de bien como residencia personal o como inversión. El precio de venta razonable refleja las características de la propiedad, las ventajas de ubicación y la seguridad de los pagos del canon de arrendamiento hasta 2042.

Erdgeschosswohnung mit sonnigem Südbalkon in Nieuw Sloten, Amsterdam

Diese gut gepflegte Erdgeschosswohnung liegt an der Bocholtstraat im beliebten Amsterdamer Stadtteil Nieuw Sloten, speziell im Viertel Nieuw‑Sloten‑Noordoost. Die Immobilie bietet ca. 60 Quadratmeter Wohnfläche und wurde 1993 erbaut, was ein solides Fundament und den typischen Charakter von Wohnbauten dieser Ära verleiht. /n/nDie Wohnung verfügt über eine praktische und komfortable Raumaufteilung mit zwei Zimmern, was sie ideal für Einzelpersonen, Paare oder Investoren macht, die eine bezugsfertige Immobilie im Amsterdamer Großraum suchen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, was für einfache Barrierefreiheit sorgt und den Treppensteig unnötig macht. Eines der Highlights ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten mit ca. 40 Quadratmetern, der den Bewohnern privaten Außenbereich bietet, in dem sie den ganzen Tag über Sonnenlicht genießen können. /n/nBeim Betreten der Wohnung werden Sie in einen zentralen Flur geleitet, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das Wohnzimmer ist hell und geräumig, mit großen, nach Süden ausgerichteten Fenstern, die den ganzen Tag über natürliches Licht hereinlassen. Dieser Raum bietet Platz für eine Sitzecke und einen Essbereich und schafft so eine angenehme Atmosphäre für den täglichen Wohnkomfort und die Bewirtung von Gästen. /n/nDie Küche ist durchdacht gestaltet und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter Kühlschrank, Gasherd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kombiofen. Das praktische Layout ermöglicht effizientes Kochen, und die Küche bietet direkten Zugang zum sonnigen Garten, was es bequem macht, während der wärmeren Monate draußen zu speisen oder einfach ins Freie zu treten. /n/nDas Schlafzimmer ist geräumig und ruhig gelegen und bietet eine ideale Umgebung für erholsamen Schlaf. Seine Größe und Lage tragen zu einer friedlichen Atmosphäre bei, abseits der belebteren Bereiche der Wohnung. /n/nDas Badezimmer ist schön gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich gibt es ein separates WC, was den Wohnkomfort und die Funktionalität weiter erhöht. Ein privater Abstellraum befindet sich im Erdgeschoss und bietet praktischen zusätzlichen Stauraum für Gegenstände wie Fahrräder, saisonale Artikel oder Haushaltsgeräte. /n/nDer Garten selbst ist ca. 40 Quadratmeter groß und nach Süden ausgerichtet, was eine ausgezeichnete Besonnung vom Morgen bis zum Nachmittag gewährleistet. Der Außenbereich ist sowohl über die Wohnung als auch über einen Hinterausgang erreichbar, was Flexibilität beim Betreten und Verlassen des Gartens bietet. Dieser private Außenbereich eröffnet Möglichkeiten, einen persönlichen Rückzugsort mit Pflanzen, Gartenmöbeln oder anderen Annehmlichkeiten nach individuellen Vorlieben zu gestalten. /n/nBezüglich Eigentum und laufender Kosten wird die Immobilie mit vollem Eigentumsrecht (volle eigendom) verkauft. Der jährliche Erbpachtzins (erfpacht) wurde bis 2042 abgelöst, was für die kommenden Jahre finanzielle Planungssicherheit bietet. Die monatliche Hausgeldabrechnung (VvE) beträgt ca. 156 Euro, die Gebäudewartung, Versicherung und Rücklagen abdeckt. Die VvE ist ordnungsgemäß organisiert mit Eintragung bei der Handelskammer, jährlichen Versammlungen, regelmäßigen Beiträgen, einer Rücklage, einem Wartungsplan und einer Gebäudeversicherung. /n/nDas Energielabel ist mit C bewertet, was auf eine reasonable Energieeffizienz für eine Immobilie dieses Alters und Bautyps hinweist. Diese Bewertung ist typisch für Wohngebäude aus den frühen 1990er Jahren und gibt eine ehrliche Einschätzung der Energieperformance des Gebäudes. /n/nDie Lage in Nieuw Sloten bietet eine attraktive Kombination aus Wohnruhe und städtischer Bequemlichkeit. Das Viertel ist bekannt für seinen grünen Charakter und seine familienfreundliche Atmosphäre. Der Belgiëplein, ein lokales Einkaufs- und Dienstleistungszentrum, ist zu Fuß erreichbar und bietet Zugang zu Supermärkten, Geschäften und Gastronomie. Diese Nähe zu täglichen Notwendigkeiten erhöht den praktischen Wohnwert in diesem Gebiet. /n/nDer öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar, mit einer Straßenbahnhaltestelle in der Nähe, die direkte Verbindungen ins Amsterdamer Stadtzentrum bietet. Die Fahrt zum Leidseplein dauert ca. 15 Minuten, was es möglich macht, das Zentrum von Amsterdam ohne Auto zu erreichen. Der Flughafen Schiphol ist ca. 8 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto entfernt, was besonders vorteilhaft für Vielflieger oder Personen mit internationalen Berufen ist. Das Gebiet ist auch gut an Autobahnen wie die A4, A9 und A10 angebunden, was das Autofahren in der gesamten Randstad-Region erleichtert. /n/nFür Naturliebhaber befinden sich der Amsterdamse Bos und Erholungsgebiete wie die Oeverlanden und Rietlanden in unmittelbarer Nähe und bieten ausgedehnte Grünflächen für Outdoor-Aktivitäten, Spaziergänge, Radfahren und Erholung. Dieser Zugang zu natürlichen Umgebungen steht in angenehmem Kontrast zu den städtischen Annehmlichkeiten Amsterdams. /n/nDie Immobilie ist derzeit vermietet, wird aber bei Eigentumsübergang leer und unbesetzt übergeben. Dies ist ein wichtiger Aspekt für Käufer, da der Kauf nicht an bestehende Mietverträge gebunden ist und der neue Eigentümer die Immobilie nach Belieben nutzen oder vermieten kann. Der Verkäufer hat die Immobilie selbst nicht bewohnt, und die Wohnung wird in ihrem aktuellen Zustand verkauft. /n/nZusammenfassend bietet diese Erdgeschosswohnung in Nieuw Sloten eine überzeugende Gelegenheit für alle, die ein gut proportioniertes Zuhause mit privatem Außenbereich in einem begehrten Amsterdamer Viertel suchen. Die Kombination aus zwei Zimmern, Südbalkon, praktischem Grundriss, guter Verkehrsanbindung und nahegelegenen Annehmlichkeiten macht diese Immobilie gleichermaßen geeignet als persönliche Residenz oder Investmentobjekt. Der faire Angebotspreis spiegelt die Eigenschaften der Immobilie, die Lagevorteile und die Sicherheit der Erbpachtzahlungen bis 2042 wider.

Appartamento al piano terra con giardino esposto a sud a Nieuw Sloten, Amsterdam

Questo appartamento al piano terra ben tenuto si trova su Bocholtstraat nel popolare quartiere di Nieuw Sloten, ad Amsterdam, specificamente nel distretto Nieuw-Sloten-Noordoost. La proprietà offre circa 60 metri quadrati di spazio abitativo ed è stata costruita nel 1993, fornendo una solida base e un carattere consolidato tipico degli edifici residenziali dell'epoca./n/nL'appartamento dispone di una disposizione pratica e confortevole composta da due vani, ideale per singoli, coppie o investitori che cercano una proprietà pronta da abitare nell'area metropolitana di Amsterdam. L'abitazione si trova al piano terra, il che offre una facile accessibilità e elimina la necessità di usare le scale. Una delle caratteristiche distintive di questa proprietà è l'ampio giardino esposto a sud, di circa 40 metri quadrati, che offre agli residenti uno spazio esterno privato dove godere del sole per la maggior parte della giornata./n/nAll'ingresso dell'appartamento ci si trova in un corridoio centrale che consente l'accesso a tutti gli ambienti della casa. Il soggiorno è luminoso e spazioso, beneficiando di ampie finestre esposte a sud che lasciano entrare la luce naturale per tutto il giorno. Questo spazio ospita comodamente sia un'area di relax che una zona pranzo, creando un ambiente piacevole per la vita quotidiana e per intrattenere ospiti./n/nLa cucina è stata progettata con cura ed è dotata di vari elettrodomestici a incasso, tra cui un frigorifero, un piano cottura a gas, una cappa aspirante, una lavastoviglie e un forno combinato. La disposizione pratica garantisce una preparazione efficiente dei pasti e la cucina offre un accesso diretto al giardino assolato, rendendo conveniente consumare i pasti all'aperto durante i mesi più caldi o semplicemente uscire nello spazio esterno./n/nLa camera da letto è spaziosa e posizionata in modo tranquillo nell'appartamento, offrendo un ambiente ideale per un sonno rilassante. Le sue dimensioni e la sua collocazione contribuiscono a un'atmosfera pacifica, lontana dalle zone più trafficate della casa./n/nIl bagno è stato rifinito con cura e presenta una doccia walk-in, insieme alle connessioni per una lavatrice e un asciugatrice. Inoltre, l'appartamento dispone di un wc separato, che aggiunge ulteriore praticità e funzionalità allo spazio abitativo. Una dispensa privata si trova al piano terra, offrendo uno spazio di stoccaggio extra pratico per oggetti come biciclette, articoli stagionali o attrezzature domestiche./n/nIl giardino stesso è di circa 40 metri quadrati ed è esposto a sud, garantendo un'ottima esposizione al sole dalla mattina fino al pomeriggio. Lo spazio esterno è accessibile sia dall'appartamento sia tramite un'entrata sul retro, offrendo flessibilità nell'ingresso e nell'uscita dal giardino. Questo spazio esterno privato offre l'opportunità di creare un'oasi personale con piante, mobili da giardino o altri comfort a seconda delle preferenze individuali./n/nPer quanto riguarda la proprietà e i costi correnti, la proprietà viene venduta con pieni diritti di proprietà (volle eigendom). Il canone annuo di superficie (erfpacht) è stato pagato fino al 2042, offrendo prevedibilità finanziaria per i prossimi anni. Il contributo mensile dell'associazione dei proprietari (VvE) è di circa 156 euro, che copre la manutenzione dell'edificio, l'assicurazione e i fondi di riserva. La VvE è correttamente organizzata con registrazione presso la Camera di Commercio, riunioni annuali, contributi periodici, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione dell'edificio./n/nLa certificazione energetica è classificata C, indicando una discreta efficienza energetica per una proprietà di questa età e tipo di costruzione. Questa classificazione è tipica per le proprietà residenziali dei primi anni '90 e fornisce una valutazione sincera delle prestazioni energetiche dell'edificio./n/nLa posizione a Nieuw Sloten offre una combinazione attraente di tranquillità residenziale e comodità urbana. Il quartiere è noto per il suo carattere verde e l'atmosfera adatta alle famiglie. Il Belgiëplein, un hub locale per lo shopping e i servizi, si trova a pochi passi e offre accesso a supermercati, negozi e opzioni di ristoro. Questa vicinanza ai bisogni quotidiani aumenta l'attrattiva pratica di vivere in questa zona./n/nI trasporti pubblici sono facilmente accessibili, con una fermata del tram vicino alla proprietà che offre collegamenti diretti al centro di Amsterdam. Il viaggio verso Leidseplein richiede circa 15 minuti, rendendo possibile raggiungere il centro di Amsterdam senza auto. L'aeroporto di Schiphol dista circa 8 minuti con i mezzi pubblici o in auto, il che è particolarmente vantaggioso per chi viaggia frequentemente o lavora in ruoli internazionali. L'area è anche ben collegata alle principali autostrade, tra cui la A4, la A9 e la A10, facilitando gli spostamenti in auto in tutta la regione del Randstad./n/nPer gli amanti della natura, il Amsterdamse Bos e le aree ricreative come gli Oeverlanden e i Rietlanden si trovano nelle immediate vicinanze, offrendo ampi spazi verdi per attività all'aperto, passeggiate, ciclismo e relax. Questo accesso a ambienti naturali contrasta piacevolmente con i servizi urbani di Amsterdam./n/nLa proprietà è attualmente affittata ma verrà consegnata vuota e non occupata al momento del trasferimento di proprietà. Questa è un'importante considerazione per gli acquirenti, poiché significa che l'acquisto non è soggetto a contratti di locazione esistenti e il nuovo proprietario può utilizzare o affittare la proprietà a proprio piacimento. Il venditore non ha abitato personalmente l'immobile e l'appartamento viene venduto nello stato attuale./n/nIn sintesi, questo appartamento al piano terra a Nieuw Sloten rappresenta un'opportunità accattivante per chi cerca una casa ben proporzionata con uno spazio esterno privato in un quartiere ambito di Amsterdam. La combinazione di due vani, giardino esposto a sud, disposizione pratica, buone connessioni di trasporto e servizi nelle vicinanze crea una proprietà adatta sia come residenza personale che come investimento. Il prezzo di vendita ragionevole riflette le caratteristiche della proprietà, i vantaggi della posizione e la sicurezza dei pagamenti del canone di superficie fino al 2042.