Vrijstaande woning met landelijk uitzicht nabij Hoorn
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande woning is gelegen in het dorp Berkhout aan de Bobeldijk en biedt een kenmerkend landelijk levensstijl met behoud van handig toegang tot stedelijke voorzieningen. De locatie wordt gekenmerkt door open uitzichten over tulpenvelden, groene weilanden en grazende schapen, wat een vredige omgeving biedt die aantrekkelijk is voor diegenen die rust zoeken weg van meer dichtbevolkte gebieden.
De woning bevindt zich op een royaal perceel van 730 vierkante meter, wat ruimte biedt voor tuinieren, recreatie of toekomstige uitbreiding. De tuin is op het zuiden gelegen, wat zorgt voor maximale blootstelling aan zonlicht gedurende de dag. Met een diepte van 23 meter en een breedte van 21 meter biedt de achtertuin aanzienlijke ruimte. Toegang tot de tuin is mogelijk via drie punten: via een schuifpui vanuit de woonkamer, via de hal en direct vanuit de garage. De tuin loopt om het hele perceel en er is een achterom voor extra gemak.
Gebouwd in 1915, heeft deze vrijstaande woning een traditionele structuur met een zadeldak bedekt met dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 112 vierkante meter, aangevuld met 26 vierkante meter aanvullende binnenruimte en 12 vierkante meter aangebouwde buitenruimte. Het interne volume van het gebouw is 470 kubieke meter. De woning is geclassificeerd met energielabel C, wat weerspiegelt dat er dubbel glas en muurisolatieverbeteringen zijn aangebracht aan de oorspronkelijke constructie.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot een trap naar de bovenverdieping. Aan de voorkant van de woning bevindt zich op deze verdieping een slaapkamer. De doorzonwoonkamer ontvangt natuurlijk licht van zowel de voor- als achterzijde, waardoor bewoners kunnen genieten van het omliggende uitzicht vanuit het huis. De keuken wordt omschreven als eenvoudig van ontwerp en is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de entreehal.
Een bijkeuken huisvest de CV-ketel en de wasmachineaansluitingen. De begane grond bevat ook een apart toilet en een volledige badkamer uitgerust met een douche, een bad en een wastafel. De badkamerfaciliteiten bieden de essentiële voorzieningen voor dagelijks gebruik.
De aangebouwde garage is van baksteen gebouwd en is uitgerust met elektriciteit en verwarming, waardoor deze geschikt is voor gebruik als werkplaats of extra opbergruimte naast het parkeren van voertuigen. Een aparte berging met een eigen garagedeur biedt extra buitenopslagcapaciteit. Het perceel beschikt over drie parkeerplaatsen, wat een opmerkelijk kenmerk is voor een landelijk gelegen woning van dit type.
De eerste verdieping bevat twee extra slaapkamers, beide voorzien van inbouwkasten. Een praktische bergkast op deze verdieping biedt ruimte voor huishoudelijke artikelen en seizoensgebonden spullen. In totaal beschikt de woning over drie slaapkamers verdeeld over beide verdiepingen.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas combiketel die in 2000 is geïnstalleerd en werkt op aardgas. Deze ketel is inbegrepen bij de verkoop omdat deze eigendom is van de huidige eigenaar. De woning is voor dit doel aangesloten op het gasnet.
De locatie biedt een gebalanceerde combinatie van landelijk karakter en praktische bereikbaarheid. Het historische centrum van Hoorn is in ongeveer vijftien minuten per fiets bereikbaar, wat het mogelijk maakt om te pendelen voor werk, winkelen of culturele activiteiten zonder een auto nodig te hebben. Het winkelcentrum Korenbloem ligt slechts vier minuten rijden verwijderd en biedt toegang tot dagelijkse benodigdheden en retaildiensten. Snelwegaansluitingen zijn readily beschikbaar, met de A7-snelweg binnen enkele minuten rijden bereikbaar.
De woning wordt aangeboden vanaf een startprijs van 500.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende overdrachtskosten. De vraagprijs komt neer op ongeveer 4.464 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald.
In de aanbieding wordt opgemerkt dat de woning gebaat zou zijn bij enige aandacht en renovatiewerkzaamheden. Dit biedt kansen voor potentiële kopers om het interieur aan te passen aan hun persoonlijke voorkeuren en vereisten. De basisstructuur en essentiële systemen zijn aanwezig, waardoor de nieuwe eigenaar zijn middelen kan richten op esthetische en functionele verbeteringen die aansluiten bij zijn visie voor de woning.
De kadastrale aanduiding van de woning is WESTER KOGGENLAND AC 20 en de eigendomsstatus is volledig eigendom (vrijstaand), wat betekent dat er geen erfpacht- of grondlasten verbonden zijn aan de woning. Het gebouw is geclassificeerd als een bestaande eengezinswoning in een vrijstaande configuratie.
De directe omgeving wordt omschreven als gelegen aan een rustige weg in een landelijke omgeving met onbelemmerd uitzicht. Deze positie zorgt voor minimaal verkeerslawaai en maximaal genot van het natuurlijke landschap dat dit deel van Noord-Holland kenmerkt. De combinatie van agrarisch landschap, nabijheid van een historisch stadscentrum en goede vervoersverbindingen maakt deze woning geschikt voor kopers die zowel rust als bereikbaarheid waarderen.
De woning is momenteel op de markt beschikbaar en geïnteresseerden worden uitgenodigd om bezichtigingen te plannen om het potentieel te beoordelen dat deze woning biedt voor degenen die bereid zijn tijd en moeite te investeren in het creëren van hun ideale woonruimte op deze aantrekkelijke landelijke locatie.