Opknappartement met drie balkons in Rotterdam Het Lage Land

Dit appartement aan de Blondeelstraat 178 in Rotterdam biedt een unieke kans voor handige en creatieve kopers. Het pand is gelegen op de zesde etage van een portiekflat die oorspronkelijk in 1964 is gebouwd. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 75 vierkante meter en staat momenteel te koop voor een vraagprijs van 260.000 euro kosten koper.

Het appartement wordt op de markt gebracht als een opknapproject waarbij de nieuwe eigenaar de ruimte geheel naar eigen smaak en voorkeuren kan transformeren. De objectomschrijving benadrukt dat dit een kans is voor mensen met renovatievaardigheden om hun droomhuis te creëren. De woning was voorheen ingedeeld als een vierkamerappartement en is gewijzigd naar een driekamerindeling, hoewel wordt vermeld dat een derde slaapkamer weer gerealiseerd kan worden vanuit de eetruimte indien gewenst.

Het gebouw beschikt over een gerenoveerde en beveiligde entree op de begane grond, voorzien van een intercomsysteem met videofunctie en brievenbussen. Vanuit de entreehal hebben bewoners toegang tot het trappenhuis, de lift en de bergingen. De aanwezigheid van een lift is een praktische eigenschap voor een appartement op de zesde etage.

Bij het betreden van het appartement op de zesde etage komt u in een ruime hal met diverse inbouwkasten die extra bergruimte bieden. Het toiletgedeelte is deels betegeld en bevat een duoblok toilet en een klein wastafelmeubel. De verwarming in het hele appartement bestaat uit blokverwarming en voor warm water zorgt een boilersysteem.

Het keukengedeelte heeft directe toegang tot het eerste balkon dat naar het noordoosten is gericht. Deze buitenruimte is voorzien van een vernieuwde balustrade en biedt een plek om te genieten van een ochtendkoffie met de ochtendzon. Vanuit de keuken is ook de badkamer bereikbaar. De details van de badkamer worden in de objectomschrijving niet uitgebreid beschreven.

De woonkamer wordt omschreven als een aangename en lichte leefruimte dankzij grote raampartijen. Deze kamer biedt verschillende mogelijkheden voor het inrichten van het interieur naar eigen voorkeur. Vanuit de woonkamer komt u in de eetkamer, die ook als derde slaapkamer kan dienen. Deze flexibele ruimte geeft toegang tot een tweede balkon aan de achterzijde van het pand, gericht op het westen en eveneens voorzien van een vernieuwde balustrade.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en biedt directe toegang tot zowel de badkamer als een derde balkon op het zuidwesten. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand. In totaal beschikt het appartement over drie afzonderlijke balkons die buitenruimte bieden in verschillende richtingen.

De kozijnen bestaan uit een mix van kunststof en houten kozijnen met dubbel glas. Aan de voorzijde van het pand bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt in totaal 11 vierkante meter volgens de eigenschappen van het pand.

Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. Er is een externe bergbox van 8 vierkante meter beschikbaar voor de bewoner. Het totale volume van het appartement bedraagt 250 kubieke meter.

De woning heeft een energielabel E, wat wijst op een matige energiezuinigheid. Het dubbele glas draagt bij aan de isolatie, hoewel de leeftijd van het gebouw uit 1964 betekent dat de algemene energieprestatie reflecteert op oudere bouwnormen.

De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt 214,60 euro, exclusief stookkosten. De VvE lijkt goed georganiseerd op basis van de checklist die in de objectomschrijving is opgenomen, welke bevestigt: inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering.

De wijk Het Lage Land wordt omschreven als een vriendelijke en kindvriendelijke omgeving die in de jaren '60 en '70 is gebouwd. De wijk kenmerkt zich als zeer groen en ruimtelijk opgezet. Scholen, recreatieve voorzieningen, sportfaciliteiten en winkelcentra bevinden zich allemaal in de nabije omgeving. Op vrijdagen kunnen bewoners terecht op de markt bij het winkelcentrum Het Lage Land. Voor uitgebreider winkelen ligt het Alexandrium Shopping Mall op fietsafstand, evenals het centrum van Rotterdam.

Voor buitenactiviteiten ligt het Kralingse Bos in de buurt, wat wordt omschreven als het grootste recreatiegebied van Rotterdam. Het Kralingse Plas-meer grenst aan dit groene gebied. De omgeving biedt mogelijkheden voor wandelen, zeilen, zwemmen, hardlopen en golfen. In de nabijheid zijn ook diverse speelfaciliteiten voor kinderen te vinden.

De locatie is ook gunstig ten opzichte van de Erasmus Universiteit, die op fietsafstand ligt. Openbaarvervoersmogelijkheden waaronder bus, metro en trein bevinden zich op loop- of fietsafstand. De nabijheid van de grote snelwegen A16 en A20 maakt gemeenten zoals Den Haag, Delft en Utrecht eenvoudig bereikbaar met de auto.

Het pand is gesitueerd aan een rustige weg in een bosrijke omgeving binnen een woonwijk. De opleverdatum van het appartement is in overleg met de verkoper.

Deze woning is specifiek geschikt voor kopers die bereid en in staat zijn om renovatiewerkzaamheden uit te voeren. De objectomschrijving maakt duidelijk dat het appartement nog geheel naar de smaak van de koper gerealiseerd moet worden, wat aangeeft dat aanzienlijke updates en verbeteringen noodzakelijk zullen zijn. Voor de juiste koper met de benodigde vaardigheden en visie, biedt dit appartement de potentie om een op maat gemaakte leefruimte te creëren in een goed bereikbare en groene woonwijk in Rotterdam.