Ruime hoekwoning met zonnige westgerichte tuin in Noordscheschut

De woning aan de Bloklandweg 13 is een hoekwoning gelegen in het dorp Noordscheschut, dat deel uitmaakt van de gemeente Hoogeveen in de provincie Drenthe. De woning wordt gepresenteerd als bijzonder geschikt voor starters die op zoek zijn naar een betaalbare woning met ruimte voor persoonlijke aanpassingen.

De vraagprijs is vastgesteld op 315.000 euro, wat wordt aangeboden onder de kosten koper regeling, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de aanvullende transactiekosten zoals de overdrachtsbelasting en notariskosten. De prijs per vierkante meter woonoppervlak komt uit op ongeveer 3.795 euro.

Het woonoppervlak bedraagt 83 vierkante meter, wat verdeeld is over twee hoofdwoonzaken plus een zolderruimte. De perceeloppervlakte is 240 vierkante meter, wat buitenruimte biedt die een voortuin, achtertuin en zijkantuin omvat. Daarnaast is er een extern berginggebouw van 14 vierkante meter. Het totale volume van de woning is 318 kubieke meter.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1958, wat het een naoorlogse woning maakt. Ondanks de leeftijd zijn er in de loop der jaren bepaalde updates uitgevoerd. Het dak beschikt over traditionele Hollandse panpannen op een kapstructuur. De woning heeft dubbele beglazing en dakisolatie geïnstalleerd, wat bijdraagt aan het huidige energielabel D. Verwarming wordt verzorgd door een Remeha combiketel die in 2019 is geïnstalleerd en op aardgas werkt. De ketel is eigendom van de huidige woningeigenaar, wat betekent dat deze bij de verkoop overgaat. Er is ook gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond.

Op de begane grond wordt de woonkamer beschreven als een doorzonwoonkamer, wat in de Nederlandse architectuur doorgaans betekent dat de kamer zich van voor naar achter door de woning uitstrekt, waardoor gedurende de dag natuurlijk licht vanuit meerdere richtingen naar binnen kan vallen. De keuken is gepositioneerd als een halfopen opstelling, wat betekent dat deze gedeeltelijk gescheiden is van de woonruimte maar nog steeds verbonden is. De keuken is in 2022 gerenoveerd, wat een relatief recente update vertegenwoordigt. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken die de wasaansluitingen herbergt en extra opbergruimte biedt.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, wat de woning geschikt maakt voor een klein gezin of voor zij die thuiswerken en een dedicated werkkamer nodig hebben. De badkamer op deze verdieping wordt beschreven als eenvoudig afgewerkt, en de makelaardij vermeldt dat deze kansen biedt voor modernisering naar eigen smaak. Er is ook een separaat toilet op deze verdieping.

De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en dient momenteel als opbergruimte. Het is geen volledige woonverdieping maar biedt praktische extra opslagcapaciteit.

De buitenruimtes zijn naar het westen georiënteerd, wat betekent dat de tuin in de middag en avondzon ligt. In 2023 is een pergola of overdekt zitgedeelte geïnstalleerd, waardoor eerder in het seizoen buiten genoten kan worden en beschutting wordt geboden bij lichte regen. De tuin omvat een vrijstaande stenen berging die is voorzien van elektra, geschikt voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap.

Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van de woning, en er is ook openbaar parkeren in de omgeving, wat ervoor zorgt dat parkeren geen zorg is voor bewoners of bezoekers.

De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat doorgaans wijst op een gezinsvriendelijke woonomgeving. De infrastructuuraansluitingen omvatten glasvezelkabel, televisiekabel en natuurlijke ventilatiesystemen.

De transactiedetails geven aan dat de opleverdatum te overleggen is, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, wat betekent dat er geen erfpacht- of grondlasten verbonden zijn aan de grond.

De kadastrale inschrijving is geregistreerd onder Hoogeveen sectie K, nummer 5169.

Hoekwoningen in Nederlandse woonwijken profiteren vaak van extra zijramen die extra natuurlijk licht naar de binnenruimtes brengen. De zijkantuin die bij deze woning hoort biedt ook een mate van privacy die rijtjeshuizen mogelijk niet bieden, aangezien er aan één kant geen directe buur is.

De woning telt in totaal zes kamers, wat wordt berekend door de woonkamer en keuken als afzonderlijke kamers mee te tellen naast de drie slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. Dit kamertal is standaard voor Nederlandse makelaardijen en biedt een maatstaf voor vergelijking met vergelijkbare woningen.

Het energielabel D geeft aan dat hoewel de woning over bepaalde isolatiemaatregelen beschikt, er potentieel is voor energiebesparende verbeteringen. Woningen met betere isolatie, modernere verwarmingssystemen of hernieuwbare energiebronnen behalen doorgaans hogere ratings zoals A of B. De aanwezigheid van dubbele beglazing en dakisolatie suggereert dat er bepaalde energiebesparende maatregelen zijn getroffen, hoewel de bouwjaar 1958 betekent dat het gebouw zelf beperkingen kan presenteren vergeleken met nieuwere constructies.

De installatie van de buitenpergola in 2023 vertegenwoordigt een recente investering in de buitenlevenservaring. Dergelijke constructies zijn populair in Nederlandse tuinen omdat ze het bruikbare buitenseizoen verlengen door beschutting te bieden tegen directe zon en lichte regen, terwijl bewoners nog steeds kunnen genieten van frisse lucht en de tuinomgeving.

De stenen berging met elektra biedt veilige opslag voor fietsen, wat bijzonder relevant is in Nederland waar fietsen een veelgebruikte vervoerswijze is. Het hebben van elektra in de berging maakt verlichting mogelijk en potentieel het opladen van elektrische fietsbatterijen.

Privé parkeren op het terrein is een gewaardeerde voorziening in woonwijken waar parkeerruimte op straat beperkt of competitief kan zijn. Deze toegewezen ruimte zorgt ervoor dat bewoners altijd een plek hebben om hun voertuig te parkeren.