Ruime 4-kamer watervilla met eigen aanlegsteiger en uitzicht in Loosdrecht

Gelegen aan een schilderachtig adres in het prachtige watersportgebied van de Loosdrechtse Plassen, biedt deze goed onderhouden en ruime vierkamer woonark een unieke woonbeleving. De woning, gebouwd in 1999, is gesitueerd op een perceel dat een hoge mate van privacy biedt door zijn specifieke indeling en ligging aan de rustige buitenrand van Recreatiecentrum Mijnden. De watervilla beschikt over een eigen aanlegsteiger en een vrij gelegen tuin met een ruime berging en een veranda die is voorzien van een bar en een buitenkeuken. Vanuit de woonkamer kunnen bewoners genieten van een magnifiek en onbelemmerd uitzicht over het water en de omliggende weilanden.

De woonark is in 1999 nieuw gebouwd met een betonnen casco en een dubbelwandige houten opbouw afgewerkt met Red Cedar. Deze bouwwijze zorgt voor duurzaamheid en een solide basis. Het aangeboden woonoppervlak van circa 116 vierkante meter garandeert een prettige leefruimte. De woning heeft een doordachte praktische indeling verdeeld over twee niveaus. De begane grond herbergt een grote woon- en eetkamer, drie slaapkamers of werkkamers en een badkamer. De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en internet, wat zorgt voor modern comfort in een watersportomgeving. In 2023 is het exterieur van de woning geschilderd en is er nieuwe dakbedekking aangebracht, wat erop wijst dat de woning goed is onderhouden door de bewoners.

De indeling op de begane grond is ontworpen voor comfort en gemak. De entree is via een zijingang die leidt naar een ruime hal waar de airconditioninginstallatie uit 2018 zich bevindt. Een trap in de hal geeft toegang tot de benedenverdieping. Op de begane grond bevindt zich ook een modern toilet met een wandcloset en een fonteintje. De woon- en eetkamer is heel licht en heeft een massief houten vloer van Jatoba. Een elektrische haard draagt bij aan de gezellige sfeer. Dubbele schuifpuien openen naar het omliggende dek van waar men volop kan genieten van het brede uitzicht over het water en het klotsen van het meer. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een ruime halfopen keuken. Deze keuken heeft ook dubbele schuifpuien en beschikt over een terrazzo vloer en een terrazzo kookeiland. Het is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De hal op de begane grond biedt ook toegang tot een ruime slaapkamer die is voorzien van een inbouwkastenwand.

De benedenverdieping van de ark is bereikbaar via de trap in de hoofdhal. Dit niveau beschikt over een L-vormige hal die is voorzien van vloerverwarming en een airconditioninginstallatie geïnstalleerd in 2018, wat zorgt voor een comfortabel klimaat het hele jaar door. Er is een separate wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en een droger. Een separate deur geeft toegang tot de technische ruimte waarin de meterkast, de cv-ketel en de rioolpomp zijn huisvest. De badkamer op deze verdieping is modern en efficiënt ingedeeld. Hij heeft een terrazzo vloer met vloerverwarming en is voorzien van een hoekbad, een douchecabine, een tweede toilet met wandcloset, een dubbel wastafelmeubel en een designradiator. De slaapvertrekken op de benedenverdieping bestaan uit een speels ingedeelde tweede slaapkamer met een inbouwkastenwand. Deze kamer heeft een doorgang naar een derde ruime lounge of slaapkamer die ook is voorzien van een inbouwkastenwand. De gehele benedenverdieping is voorzien van laminaatvloeren.

De woning is technisch goed uitgerust. Verwarming geschiedt via een Intergas Kompakt HRE combiketel uit 2011 die eigendom is van de huidige bewoners. De woning heeft energielabel B, wat een goede beoordeling is voor dit type woning. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De kozijnen zijn van hardhout en voorzien van dubbel glas en insectenhorren. Het dak is plat en bedekt met bitumineuze dakbedekking. Specifieke kenmerken zijn airconditioning, buitenzonwering, mechanische ventilatie, een rookkanaal en een TV-aansluiting.

De buitenruimte is een belangrijk kenmerk van dit aanbod. De woning ligt op een perceel van circa 434 vierkante meter grond en water. De voortuin heeft een oppervlakte van 171 vierkante meter met een diepte van 9 meter en een breedte van 19 meter. De tuin is gelegen op het noordwesten. De locatie wordt beschreven als gelegen aan een rustige weg, in de nabijheid van vaarwater, aan het water, met een beschutte ligging, buiten de bebouwde kom en met een vrij uitzicht. Er staat een vrijstaande houten schuur met electriciteit. Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte.

De ligging van de ark is centraal en gunstig tussen de watersportdorpen Loosdrecht en Loenen aan de Vecht. Dit stelt bewoners in staat om binnen vijf minuten te varen naar de romantische rivier de Vecht of De Plassen. De bos- en heidegebieden van Het Gooi liggen allemaal op fietsafstand. Grote steden zoals Amsterdam, Utrecht of Hilversum zijn binnen ongeveer twintig minuten bereikbaar met de auto. Het is vermeldenswaardig dat het park waar de ark gelegen is, Recreatiecentrum Mijnden, momenteel wordt herontwikkeld. In fasen worden luxe villa's gebouwd in het park.

Het perceel is uitgegeven door Recreatiecentrum Mijnden in eeuwigdurende erfpacht. De canon voor 2026 is vastgesteld op 3000 euro en wordt jaarlijks geïndexeerd volgens het consumentenprijsindexcijfer voor alle huishoudens van het Centraal Bureau voor de Statistiek. De canon wordt niet herzien. Fiscaal zijn de hypotheekrente en de canonrente voor de grond aftrekbaar. Potentiële kopers moeten echter rekening houden met de afwijkende voorwaarden voor het financieren van een woonark op erfpacht. Daarnaast is er een parkbijdrage van toepassing. Voor 2026 bedraagt deze parkbijdrage 1200 euro per jaar. Het parkreglement is van toepassing op de bewoners. Deze woning biedt een unieke kans voor diegenen die op zoek zijn naar een woning aan het water met het comfort van een modern huis.