Gerenoveerde Tussenwoning met Grote Garage en Zuidgerichte Tuin in Ede
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over uitstekende duurzaamheidskenmerken, waaronder energielabel A, een A+++ warmtepomp, 12 zonnepanelen en uitgebreide isolatie door het hele gebouw, wat het goed voorbereid maakt op toekomstige energie-eisen.
- De buitenruimte is een belangrijke troef met een 152 vierkante meter zuidgerichte tuin en een grote vrijstaande garage van 37 vierkante meter, wat ruime ruimte biedt voor parkeren, opslag, hobby's of buitenleven.
- De locatie is zeer gunstig, op loopafstand van een winkelcentrum, dicht bij het intercitystation Ede-Wageningen voor snelle verbindingen met grote steden, en nabij de Veluwse bossen voor natuurrecreatie.
- De woning is in de afgelopen jaren uitgebreid gerenoveerd, met een nieuwe badkamer en toilet in 2025 en volledig vernieuwde slaapkamers in 2024, wat de noodzaak voor directe renovatiewerkzaamheden door de koper vermindert.
Minpunten
- Het woonoppervlak van 70 vierkante meter is relatief klein voor een woning met een prijs van 419.500 euro, wat resulteert in een hoge prijs per vierkante meter van circa 5.993 euro.
- De woning beschikt slechts over twee slaapkamers, wat onvoldoende kan zijn voor gezinnen met meer dan twee kinderen of voor degenen die extra kamers nodig hebben voor een thuiskantoor naast slaapkamers.
- Een deel van de tuin direct achter de garage behoort niet tot de woning en is eigendom van de woningcorporatie Woonstede, wat het volledige gebruik van de buitenruimte beperkt.
- De garage is niet geïsoleerd, wat de bruikbaarheid als comfortabele werkruimte of hobbyruimte het hele jaar door beperkt.
- Ondanks de mogelijkheid van de warmtepomp om warm water te leveren, vereist de huidige opstelling nog steeds een CV-ketel voor dit doel, wat betekent dat de woning nog niet volledig gasvrij is zoals beschreven als mogelijke.
Beschrijving
Deze karakteristieke tussenwoning aan de Blokkenweg 39 in Ede werd oorspronkelijk gebouwd in 1922 en is in de afgelopen jaren grondig gerenoveerd. De woning combineert historische charme met moderne energiezuinige installaties, wat het geschikt maakt voor kopers die zowel karakter als duurzaamheid waarderen. De woning beschikt over een woonoppervlak van 70 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen, met een totale perceeloppervlakte van 230 vierkante meter.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot een toiletruimte met een zwevend toilet, beide geïnstalleerd in 2025, evenals de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft een warme sfeer met een lamellen parketvloer. De zithoek bevindt zich aan de achterzijde van het huis, terwijl de eethoek aan de voorkant is gesitueerd. Grote ramen zorgen voor aangenaam natuurlijk licht door de hele ruimte. Het voorraam is voorzien van een rolluik voor privacy en lichtregeling.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de eenvoudige halfopen keuken, die een deur heeft naar de achtertuin. De keukenramen zijn ook voorzien van rolluiken. Aangesloten op de keuken is een praktische bijkeuken van circa 4 vierkante meter, met aansluitingen voor een wasmachine en extra opbergruimte. Deze bijkeuken heeft een zijdeur die toegang geeft tot de zijkant van het perceel.
De eerste verdieping herbergt twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De overloop biedt toegang tot een dakterras van meer dan 13 vierkante meter. De grootste slaapkamer is aan de voorkant van het huis gelegen en beschikt over twee inbouwkasten. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en kan dienen als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Beide slaapkamers zijn in 2024 volledig vernieuwd, met alle muren herbouwd en strak afgewerkt met sierlijsten voor een hoogwaardige uitstraling.
De badkamer, gerenoveerd in 2025, beslaat circa 5 vierkante meter en beschikt over een douchecabine met glazen schuifdeur en thermostaatkraan, een tweede zwevend toilet en een dubbel wastafelmeubel. De afwerking is modern en stijlvol.
Een zolderruimte bereikbaar via een vlizotrap biedt extra opslagruimte voor seizoensartikelen en huishoudelijke goederen. In deze ruimte bevindt zich ook de CV-ketel.
De buitenruimte is een belangrijk kenmerk van deze woning. De achtertuin meet circa 152 vierkante meter en is op het zuiden georiënteerd, wat zorgt voor zonlicht gedurende de hele dag. De tuin is goed onderhouden en biedt mogelijkheden voor meerdere terrassen, speelruimte voor kinderen of het creëren van een groene oase. Een grote zonnescherm is geïnstalleerd voor comfortabele schaduw op warme dagen. Het is belangrijk om te weten dat een klein strookje grond direct achter de garage niet bij de woning hoort, maar eigendom is van de woningcorporatie Woonstede.
De vrijstaande houten garage is circa 37 vierkante meter en is niet geïsoleerd. Deze multifunctionele ruimte kan een auto, motorfietsen of fietsen herbergen en biedt ook uitstekende mogelijkheden als werkplaats, hobbyruimte of extra bergruimte. De woning beschikt over parkeren op eigen terrein met een eigen oprit.
Op het gebied van duurzaamheid is de woning goed voorbereid op de toekomst ondanks het bouwjaar 1922. Het huis heeft energielabel A en is uitgerust met een A+++ warmtepomp voor verwarming, gecombineerd met 12 zonnepanelen. De warmtepomp kan ook warm water leveren, wat betekent dat de woning volledig gasvrij gemaakt kan worden. Momenteel wordt een CV-ketel gebruikt voor warm water. De hele woning is na-geïsoleerd, inclusief dakisolatie, wandisolatie, vloerisolatie en HR++ beglazing. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd voor goede luchtkwaliteit.
De locatie aan de Blokkenweg is centraal en goed ontsloten in Ede. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder het winkelcentrum Hoog Maanen. Het NS intercitystation Ede-Wageningen is circa 5 minuten verwijderd en biedt snelle verbindingen met Utrecht, Arnhem en de Randstad. De snelwegen A12 en A30 zijn eenvoudig bereikbaar. Voor natuurliefhebbers zijn de uitgestrekte Veluwse bossen op 15 minuten loopafstand, wat snelle toegang tot de natuur biedt.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 419.500 euro (kosten koper). De verkoop geschiedt middels een standaard NVM koopovereenkomst. Omdat de woning ouder is dan 20 jaar, worden een asbestclausule en een ouderdomsclausule opgenomen. Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie na het opmaken van de koopovereenkomst. De woning is gedeeltelijk gemeubileerd. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a shower cabin with a glass sliding door and a thermostat faucet.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing; only a shower cabin is described in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing and is accessible to both bedrooms, rather than being directly attached to one.
Guest Toilet
There is a separate toilet room with a floating toilet located in the entrance hall on the ground floor.
Heated Towel Rail
The feature is not mentioned in the detailed bathroom description.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
Only a standard shower cabin with a thermostat faucet is mentioned, with no specific reference to a rain shower head.
Double Shower
The description refers to a single shower cabin, not a double shower setup.
Shared Shower
The property is a single-family semi-detached house, meaning the shower is private to the homeowners.
Shared Toilet
The property is a single-family semi-detached house, meaning the toilets are private to the homeowners.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states the bathroom includes a 'dubbele wastafelmeubel' (double sink vanity).
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the listing, despite other specific renovation details being provided for the 2025 bathroom update.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
The features list explicitly states 'Balkon aanwezig' (balcony present).
Rear Garden
The listing details a 150 m² south-facing backyard (achtertuin).
Front Garden
The features section explicitly lists a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The features section explicitly lists a 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The description notes the garden offers opportunities for 'meerdere terrassen' (multiple terraces), implying its suitability though existing ones are not strictly detailed.
Rooftop Terrace
The layout specifies a 'dakterras van ruim 13 m²' accessible from the first-floor landing.
Veranda
There is no mention of a veranda in the description.
Guest House
The listing does not mention a guest house.
Waterfront
The property is located in Ede, which is inland; there is no water on the property.
Kitchen Garden
There is no mention of a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
The listing does not mention any equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
The listing does not mention a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
The listing does not mention a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Ede is located in the flat Netherlands; there are no mountains to view.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood (woonwijk), not known for remarkable city views.
Remarkable Garden View
The living room overlooks the garden, but it is a standard residential garden, not remarkably scenic on a real estate scale.
Remarkable Sea View
Ede is an inland town, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential location.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. House has mechanical ventilation, rolluiken (shutters), and sunshade but no AC.
Central Heating
House has A+++ heat pump for heating, which is a central heating system.
Fireplace
No fireplace mentioned in the living room description or anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Living room has lamelparket houten vloer (lamella wood parquet floor), which is engineered hardwood.
Laminate Flooring
Listing specifies lamelparket (parquet/engineered wood), not laminate (laminaat).
Carpeted Floors
No carpet (tapijt/vloerbedekking) mentioned anywhere in the listing.
Walk In Closet
Only two built-in closets (inbouwkasten) mentioned in main bedroom, no walk-in closet (inloopkast).
Home Office
Second bedroom described as suitable for home office (werkkamer), but no dedicated home office space.
Skylight
No skylights (dakraam) mentioned. Roof described with bitumen and tile covering only.
Exposed Beams
No exposed beams (zichtbare balken) mentioned in the listing.
Bay Window
Large windows mentioned but no specific bay window (erker) described.
Private Indoor Pool
No pool mentioned in this residential property listing.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in this residential property listing.
Built-In Wardrobes
Main bedroom has two built-in closets (twee inbouwkasten) explicitly mentioned.
Ornamental Plasterwork
Bedrooms renovated in 2024 have sierlijsten (decorative moldings/cornices) for high-quality finishing.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The house has historical charm and authentic appearance from 1922.
Modern
House has modern sustainable features (heat pump, solar panels, renovated bathroom 2025) but described as characteristic/authentic with simple half-open kitchen.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned in the listing.
Classic
House built in 1922 with historical charm, authentic appearance, and decorative moldings (sierlijsten) in bedrooms.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The listing explicitly highlights the 'historische charme' and 'authentieke uitstraling' of this 1922 home.
Early 20th Century
The property was built in 1922, squarely placing it in the early 20th century architectural period.
Post War Functional
The house was built in 1922, which is before WWII, so it does not represent a post-war functional style.
Modernist
The property is described as having historical charm and an authentic appearance, contrasting with a modernist style.
Newly Build
The property is listed as 'bestaande bouw' (existing construction) from 1922, although thoroughly renovated.
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is described as 'eenvoudige' (simple) and 'half open', making a kitchen island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing specifies a 'half open keuken' (half-open kitchen), not a fully open-plan layout.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) mentioned, but no pantry is specified.
Build In Coffee Maker
The kitchen is explicitly described as 'eenvoudige' (simple), which contradicts having luxury built-in appliances like a coffee maker.
Boiling Water Tap
Not mentioned and inconsistent with the 'eenvoudige' (simple) kitchen description.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely in a 'eenvoudige' (simple) kitchen.
Shared Kitchen
The property is a single-family semi-detached house ('2-onder-1-kapwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The listing explicitly calls it an 'eenvoudige' (simple) kitchen, indicating it is not a high-end design kitchen.
New Kitchen
While the house was renovated and the bathroom/bedrooms were updated in 2024/2025, the kitchen is not mentioned as being recently renewed.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions 'Parkeren op eigen terrein' (parking on own property) with a private driveway.
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) of 4 m² that houses the washing machine connections and offers extra storage space.
Garage
The listing explicitly mentions a spacious garage ('royale garage') of approximately 37 m².
Double Garage
The features section specifically states the garage capacity is '1 auto' (1 car).
Attic
The listing describes a 'vliering' (attic/loft) accessible via a loft ladder, used as a storage attic.
Cellar
There is absolutely no mention of a cellar in the property description or features.
Bike Storage
The garage is explicitly described as ideal for storing cars, motorcycles, or bicycles ('fietsen').
Covered Parking
The presence of a garage inherently provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; the property features a standard detached garage.
Ev Charging
Despite having sustainable features like a heat pump and solar panels, there is no mention of an EV charging station.
Shed
The property has a utility room and a garage, but no separate shed ('schuur') is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale, not for rent, and parking is included on the private property.
Parkspot Sale Price
The parking and garage are included as part of the main property and are not listed for sale separately.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) and '230 m² eigen grond' (own ground), confirming there is no leasehold.
Other Rules
The listing specifies that the land directly behind the garage is owned by a housing corporation (Woonstede) and not the property owner, which constitutes a specific restriction. It also mentions standard NVM clauses (asbestos and age) will be included in the purchase agreement.
Open Viewing
The listing invites potential buyers to contact the agent to schedule a viewing but does not list any specific open house days or times.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 2-story semi-detached house with an attic accessible via a pull-down ladder. No elevator is present.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the description or features list.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing details or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or features.
Private Entrance
The property is a single-family semi-detached house with its own front door and hall.
Automatic Gate
The listing mentions parking on the premises and a driveway, but no automatic gate is mentioned.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware for doors or windows is mentioned; only shutters are noted.
Gated Community
The property is located on a quiet road in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1922, has multiple floors with stairs, and the attic is accessed via a pull-down ladder. The bedrooms and bathroom are located on the first floor.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the utility room (bijkeuken) contains connections for a washing machine.
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) measuring approximately 4 m², which houses the washing machine connections.
High Speed Internet
The presence of a fiber optic cable (glasvezelkabel) inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states '12 zonnepanelen' (12 solar panels) in multiple places.
Double Glazing
The features section lists 'HR-glas' (High Efficiency glass), which is a type of double glazing commonly used in the Netherlands.
Triple Glazing
No mention of triple glazing (drievoudig glas) anywhere in the listing. Only HR-glas is mentioned.
Wall Insulation
Explicitly listed as 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy/isolation section.
Floor Insulation
Explicitly listed as 'vloerisolatie' (floor insulation) in the energy/isolation section.
Roof Insulation
Explicitly listed as 'dakisolatie' (roof insulation) in the energy/isolation section.
Heat Pump
The listing mentions an 'A+++ warmtepomp' (heat pump) multiple times for heating the home.
Home Battery
No mention of a home battery (thuisbatterij) anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has mechanical ventilation (mechanische ventilatie), rolluiken (shutters) on windows for additional insulation, and the entire home has been re-insulated according to the listing. Energy label A has been achieved.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.