Opknappertje: Tussenwoning met zonnige tuin op rustige locatie in Roosendaal

Welkom bij deze charmante opknappot gelegen aan de Bloesemberg 5 in de stad Roosendaal. Deze woning bevindt zich in de wijk Minnebeek-Watermolen, specifiek in de populaire en kindvriendelijke wijk Tolberg. De woning wordt aangeboden met een vraagprijs van 275.000 euro, een kosten koper bedrag dat door de koper moet worden betaald. Dit gezinshuis biedt een riante leefruimte van 99 vierkante meter en is gelegen op een eigen perceel van 175 vierkante meter. De woning beschikt over vier slaapkamers in totaal en heeft een energielabel C gekregen, wat het een solide optie maakt voor diegenen die op zoek zijn naar een huis dat ze naar eigen inzicht kunnen aanpassen.

De ligging van de woning is een van de meest bepalende kenmerken. Het is gelegen aan een rustige straat binnen een groene en vredige omgeving. De buurt is bijzonder geschikt voor gezinnen of starters die dolgraag hun eigen woonideeën willen realiseren en niet bang zijn om de mouwen op te stropen voor een renovatieproject. De omgeving biedt voldoende mogelijkheden voor spel en recreatie, wat bijdraagt aan een hoge levenskwaliteit voor de bewoners. De omgeving staat bekend om haar kindvriendelijke sfeer met veel groene ruimtes en speeltuinen in de buurt. Daarnaast is de woning gunstig gelegen nabij basisscholen en winkelfaciliteiten voor dagelijkse boodschappen. Het stadscentrum van Roosendaal en de belangrijkste uitvalswegen zijn gemakkelijk en snel bereikbaar vanaf deze locatie, waardoor de voordelen van een rustige woonwijk worden gecombineerd met een goede bereikbaarheid.

Bij aankomst op het perceel kunt u de auto parkeren op uw eigen oprit die direct voor het huis ligt. De entree van de woning leidt u naar een hal die dient als centraal toegangspunt tot de faciliteiten op de begane grond. Hier vindt u de meterkast die vijf groepen bevat. De hal biedt ook plaats aan een apart toiletruimte die is voorzien van een fonteintje en een radiator voor extra comfort. Daarnaast bevindt de trap naar de eerste verdieping zich hier, waardoor toegang wordt verkregen tot de bovenste lagen van de woning.

Vanuit de hal stapt u de ruime en lichte woonkamer binnen. Deze kamer profiteert van een groot raam dat zorgt voor een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht, wat een welkome sfeer creëert. De woonkamer beschikt over een praktische ingebouwde opbergkast, wat handig is om persoonlijke spullen georganiseerd te houden. Een deur in de woonkamer biedt directe toegang tot de zonnige achtertuin, waardoor de binnenshuis woonruimte naadloos verbonden wordt met het buitenverblijf. Aan de voorkant van het huis is de keuken gesitueerd. Deze plaatsing biedt een uitzicht op de voortuin en de straat, waardoor u een oogje in het zeil kunt houden bij de buurt tijdens het koken of de bereiding van maaltijden. Het is belangrijk op te merken dat de woning is geclassificeerd als een renovatiewoning, wat betekent dat de keuken, evenals andere delen van het interieur, het perfecte canvas bieden voor modernisering en updates om aan uw persoonlijke smaak en stijl aan te passen.

Naar de eerste verdieping gaat de indeling verder met het oog op praktisch gebruik. Op dit niveau zijn drie ruime slaapkamers gesitueerd, wat voldoende accommodatie biedt voor een gezin of voor mensen die een thuiskantoor of gastenkamers nodig hebben. De badkamer is ook op deze verdieping gelegen en is uitgerust met een toilet, een wastafel en een combinatiebad en douche. Deze opzet zorgt ervoor dat alle sanitaire voorzieningen gemakkelijk toegankelijk zijn. Op deze verdieping vindt u ook de aansluiting voor de wasmachine, waardoor waswerk eenvoudig te beheren is zonder naar de zolder of begane grond te hoeven gaan.

De tweede verdieping, of zolderverdieping, is bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte is voorzien van een dakraam, wat zorgt ervoor dat de kamer wordt gevuld met natuurlijk licht. De zolder is uitstekend geschikt voor gebruik als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte en biedt veelzijdige mogelijkheden om aan uw behoeften te voldoen. De cv-ketelinstallatie bevindt zich ook op deze verdieping. Volgens de beschrijving is de cv-ketel een Intergas model dat in 2025 is vernieuwd, wat een belangrijk pluspunt is aangezien dit impliceert dat het verwarmingssysteem modern en betrouwbaar is. De ketel is gasgestookt en eigendom van de woning.

De buitenruimte van deze woning is een echte blikvanger. De achtertuin ligt op het zuiden, wat betekent dat de hele dag door profiteert van zonlicht. De tuin is ingericht met een terras, een wandelpad en een gazon, wat een leuke mix van zit- en groene ruimte biedt. Achterin de tuin staat een praktische stenen berging die is voorzien van elektriciteit, wat ideaal is voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Een handige achteringang is ook aanwezig, waardoor u de tuin kunt betreden zonder door het huis te lopen. In de beschrijving wordt expliciet vermeld dat er voldoende ruimte beschikbaar is in de tuin voor het bouwen van een aanbouw aan het huis of het toevoegen van een overkapping, wat verdere mogelijkheden biedt om de leefruimte uit te breiden.

Wat betreft de bouw- en technische details: het is een tussenwoning, gebouwd in 1984. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. De isolatie omvat gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door de eerder genoemde cv-ketel. De woning heeft een inhoud van 334 kubieke meter. Naast de woonruimte is er 7 vierkante meter externe bergruimte. Het huis heeft twee hoofdwoonlagen plus een zolderverdieping. Voorzieningen zijn onder meer een dakraam, natuurlijke ventilatie en een TV-aansluiting. De kadastrale gegevens geven de locatie aan in Roosendaal en Nispen, sectie N, nummer 4506. De eigendomssituatie is volledig eigendom.

De woning is momenteel beschikbaar en de oplevering vindt in overleg plaats. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580-norm, die bedoeld is om een uniformere meetmethode toe te passen om een indicatie te geven van de bruikbare oppervlakte. Het wordt opgemerkt dat deze meetinstructie verschillen in meetresultaten door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens de meting niet volledig uitsluit.

Samenvattend biedt deze woning aan de Bloesemberg 5 een prachtige kans voor wie bereid is een renovatieproject aan te gaan. Met zijn vier slaapkamers, zonnige tuin, eigen oprit en moderne cv-ketel, biedt het een sterke basis voor het creëren van een droomhuis in een gewild en gezinsvriendelijk deel van Roosendaal. De mogelijkheid om het huis uit te breiden via een aanbouw of overkapping in de tuin voegt nog meer toe aan het potentieel van deze woning. Als u op zoek bent naar een plek waar u uw eigen stempel op kunt drukken, kan dit huis de perfecte match zijn.