Lichte en rustige bovenwoning in het hart van de Jordaan

Dit appartement is gelegen aan de Bloemstraat in de Bloemgrachtbuurt in Amsterdam, in de populaire wijk de Jordaan. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 450.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten betaalt. Het appartement heeft een woonoppervlak van 46 vierkante meter volgens de NEN2580-meetstandaard, samen met 1 vierkante meter aan overige binnensruimte. Het totale volume van de woning bedraagt 163 kubieke meter.

Het gebouw is in 2008 volledig als nieuwbouw opgeleverd, wat betekent dat het appartement, ondanks de ligging in een van de oudste en meest kenmerkende delen van Amsterdam, profiteert van moderne bouwkwaliteit. Dit omvat een volledige isolatie van het dak, de muren en de vloeren, evenals dubbel glas in de hele woning. Het energielabel is B, wat het goede isolatie- en energie-efficiëntieniveau weerspiegelt dat is bereikt door de bouwnormen van 2008.

Het appartement is gelegen op de vierde en bovenste verdieping van het gebouw, wat betekent dat er geen buren boven u zijn. Dit draagt in aanzienlijke mate bij aan de rustige woonbeleving die de woning biedt. De toegang tot het appartement is via een gerenoveerd trappenhuis dat naar de bovenste verdieping leidt. Bij binnenkomst is er een ruime en goed onderhouden gang die toegang geeft tot alle kamers in het appartement. Vanuit de gang bereikt u de garderobe, de woonkamer, de wasruimte, het moderne toilet en de meterkast.

De woonkamer is bijzonder licht dankzij grote ramen die overvloedig natuurlijk licht de ruimte binnenlaten. Een opvallend kenmerk van dit appartement is het vrij uitzicht aan de voorkant van de woning. Als enige woning in de straat met dit voordeel, is er een onbelemmerd zicht door naar de straat aan de overkant, wat een ruimtelijk en karakteristiek Amsterdams stadsgezicht creëert. Dit open aspect is vrij bijzonder voor een woning in de dichtbebouwde Jordaan.

De keuken is opgesteld in een halfopen indeling en is afgewerkt naar een moderne en luxueuze standaard. Het is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waardoor het geschikt is voor zowel de dagelijkse maaltijdbereiding als uitgebreidere kookactiviteiten. De keuken sluit natuurlijk aan op het woongedeelte terwijl er toch een zekere mate van scheiding behouden blijft.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer, die als ruim wordt omschreven en geniet van een rustige ligging weg van de straatkant. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de badkamer, die praktisch is ingedeeld en is voorzien van een bad en een wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de slaapkamer over een inloopkast of bergkamer, wat praktische opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen.

Zowel de woonkamer als de slaapkamer zijn voorzien van airconditioning, wat een waardevolle eigenschap is om het comfort tijdens warmere perioden te behouden. De woning beschikt ook over mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat. Een dakraam en een tv-aansluiting behoren tot de overige voorzieningen in het appartement.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die in 2017 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar, zodat er geen huurkosten aan verbonden zijn. De relatief recente installatiedatum van de ketel betekent dat er een redelijke resterende levensduur verwacht mag worden.

Een belangrijk financieel aspect van deze woning betreft de erfpacht. De erfpacht voor dit appartement is eeuwigdurend afgekocht. Dit betekent dat er geen periodieke erfpachtscanon betaald hoeft te worden, wat een aanzienlijk voordeel is ten opzichte van veel andere woningen in Amsterdam waar aanzienlijke jaarlijkse erfpachtkosten van toepassing zijn. De listing vermeldt ook dat de woning in de toekomst op eigen grond komt te staan, wat in lijn is met de eeuwigdurend afgekochte erfpachtstatus.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarvergaderingen en heeft een onderhoudsplan. Er is een reservefonds aanwezig en het gebouw is verzekerd via een opstalverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 180,04 euro. Dit bedrag draagt bij aan het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw als geheel, inclusief het trappenhuis dat recentelijk is gerenoveerd.

De ligging van de Bloemstraat in de Jordaan is een van de sterkste aspecten van deze woning. De Jordaan wordt algemeen beschouwd als een van de meest gewilde en kenmerkende wijken van Amsterdam. De wijk staat bekend om zijn charmante straatjes, grachten en levendige sfeer. Ondanks de centrale ligging wordt de Bloemstraat zelf omschreven als een rustige en authentieke straat. Op loopafstand hebben bewoners toegang tot een breed scala aan voorzieningen, waaronder cafeën, restaurants, boetieks en speciaalzaken. Supermarkten en dagelijkse benodigdheden zijn ook direct in de buurt beschikbaar.

Culturele attracties, markten en parken zijn vanaf deze locatie eenvoudig te bereiken. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer wordt omschreven als uitstekend en de woning is ook met de auto bereikbaar. Parkeren in de buurt geschiedt middels betaald parkeren en een parkeervergunningensysteem, wat standaard is voor het centrum van Amsterdam.

De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning bedraagt ongeveer 9.783 euro. Dit cijfer moet worden gezien in de context van de Amsterdamse binnenstadmarkt, waar de prijzen per vierkante meter doorgaans hoog zijn. De eeuwigdurend afgekochte erfpacht voegt waarde toe aan de woning in vergelijking met soortgelijke appartementen waar erfpachtkosten nog wel van toepassing zijn.

De levering van de woning is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper om een geschikte overdrachtsdatum af te spreken. De listing bevat de standaard disclaimer dat de informatie met zorg is samengesteld maar dat geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten en oppervlakken zijn indicatief en de koper heeft een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. De makelaar die optreedt bij deze listing, treedt op als adviseur van de verkoper.