Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de charmante Bloemstraat in de wijk De Kooi in Leiden, biedt deze tussenwoning een kans voor kopers die op zoek zijn naar hun droomhuis. Het pand bevindt zich in een autovrije zijstraat verbonden met de Lage Rijndijk, wat een rustige woonomgeving biedt terwijl de verbinding met verschillende voorzieningen en het stadscentrum uitstekend blijft.
De wijk De Kooi staat bekend om zijn aangename sfeer en gunstige ligging. Bewoners profiteren van de nabijheid van buurtwinkels, sportverenigingen en diverse universiteitsgebouwen en faculteiten. Het Bio Science Park en het Leids Universitair Medisch Centrum (LUMC) liggen op comfortabele fietsafstand. Het Singelpark, een populaire groene ruimte die het historische centrum omringt, is ook gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie.
Fietsen naar Leiden Centraal duurt ongeveer acht minuten, wat dit pand geschikt maakt voor forenzen. Het levendige centrum van Leiden met zijn diverse aanbod van winkels, restaurants en culturele attracties ligt op loopafstand. Het winkelcentrum Kooiplein, met een verscheidenheid aan winkels, is in ongeveer vijf minuten per fiets bereikbaar.
Het pand is gebouwd rond 1925 en heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 74,40 vierkante meter verdeeld over twee woonlagen. Het volume van het huis bedraagt 292 kubieke meter. Het gebouw staat op een perceel van 66 vierkante meter eigen grond, wat een gunstig kenmerk is omdat er geen erfpachtverplichtingen zijn.
De indeling op de begane grond begint met een entree die leidt naar een tochtportaal en hal. Dit gebied bevat de aangepaste meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De hoofdwoonruimte bestaat uit een ruime L-vormige woonkamer met een eenvoudige open haard. De totale afmetingen van deze kamer bedragen ongeveer 8,48 bij 3,87 tot 2,77 meter, wat ongeveer 29 vierkante meter woonruimte biedt. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een eenvoudige keuken van ongeveer 3,24 bij 1,68 meter. Een tussengang biedt toegang tot de wasmachineaansluiting en leidt naar de achterzijde van het pand.
De buitenruimte op de begane grond bestaat uit een kleine achtertuin op het westen, met afmetingen van ongeveer 6,80 bij 1,90 tot 2,20 meter. Aan de achterzijde van het pand is een houten berging aangebouwd. De westelijke oriëntatie betekent dat de tuin 's middags en 's avonds zonlicht ontvangt.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, evenals een vlieringtrap die leidt naar de zolderruimte. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van het huis, met afmetingen van respectievelijk ongeveer 3,10 bij 1,96 en 3,10 bij 1,95 meter. Deze voor kamers profiteren van een dakkapel die over de volle breedte van de gevel loopt, wat zorgt voor extra daglicht en stahoogte.
De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de eerste verdieping en is de grootste van de drie, met afmetingen van ongeveer 3,98 bij 2,91 meter. Deze kamer heeft directe toegang tot een dakterras van ongeveer 5,15 bij 1,80 meter, eveneens op het westen gericht. Het dakterras biedt extra buitenruimte met een gunstige zonnestand in het laatste deel van de dag.
De badkamer op deze verdieping meet ongeveer 1,96 bij 1,05 meter en is voorzien van een douche. In de listing wordt ook een separaat toilet op deze verdieping vermeld.
Boven de eerste verdieping biedt een vlieringtrap toegang tot een bergzolder. Deze ruimte heeft een nokhoogte van ongeveer 1,50 meter, wat het geschikt maakt voor opberging maar niet voor conversie naar extra woonruimte.
Het is belangrijk om te weten dat dit pand een volledige renovatie vereist om te voldoen aan de huidige woningnormen en -eisen. In de listing wordt expliciet vermeld dat het gehele pand moet worden gerenoveerd en aangepast aan hedendaagse normen. Op dit moment is er geen verwarmingssysteem geïnstalleerd, aangezien de vorige verwarming bestond uit gaskachels die niet meer in gebruik zijn. Heet water wordt verzorgd door een elektrische boiler. De ramen hebben gedeeltelijk dubbel glas, wat aangeeft dat in de loop der tijd enkele isolatieverbeteringen zijn aangebracht, maar verdere energiebesparende upgrades zouden noodzakelijk zijn.
Zowel de keuken als de badkamer worden omschreven als eenvoudig en gedateerd, wat vervanging vereist als onderdeel van het renovatieproces. De ouderdomsclausule is van toepassing op dit pand, wat standaard is voor gebouwen uit deze periode en bepaalde bescherming biedt voor de verkoper wat betreft verborgen gebreken gerelateerd aan de leeftijd van de structuur.
Parkeren in de directe omgeving wordt geregeld via een vergunningenstelsel. Het pand valt binnen parkeerzone B1_1, waar de eerste autoparkeervergunning ongeveer 61 euro per jaar kost. Gedetailleerde informatie over de parkeerregels is beschikbaar via de website van de gemeente Leiden.
Het energielabel voor dit pand is nog niet beschikbaar, wat als onderdeel van het verkoopproces moet worden aangepakt. Gezien de renovatie-eisen zal het uiteindelijke energielabel sterk afhangen van de verbeteringen die de nieuwe eigenaar aanbrengt.
De vraagprijs voor dit pand is vastgesteld op 365.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 4.932 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht wordt verzorgd door notaris BMS in Leiden.
De levering van het pand kan in onderling overleg worden geregeld, met de mogelijkheid van een relatief snelle overdracht indien gewenst. De listing wordt aangeboden door Kompas Makelaars en taxateurs uit Leiden.
Dit pand spreekt kopers aan die op zoek zijn naar een renovatieproject op een goed gelegen locatie in Leiden. De combinatie van de rustige autovrije straat, de nabijheid van het stadscentrum en diverse voorzieningen, en de aanwezigheid van eigen grond maken dit een interessante aanbieding voor degenen die bereid zijn te investeren in het brengen van een historisch huis naar moderne standaarden. De wijk De Kooi blijft populair bij diverse doelgroepen, waaronder gezinnen, young professionals en mensen verbonden aan de universiteit en het medisch centrum.