Volledig verhuurd beleggingspand met drie eenheden in Maastricht

Dit beleggingsobject wordt aangeboden door Pooters Makelaardij en is gunstig gelegen in Maastricht. Het pand aan de Bloemenweg bestaat uit drie afzonderlijke woonunits, met name de adressen 21A, 21B en 21C. Het pand is momenteel volledig verhuurd en biedt een aantrekkelijke kans voor investeerders, met name vanwege de nabijheid van het Wyck-district met zijn uitgebreide voorzieningen en diverse faculteiten van de universiteit. De structuur is een tussenwoning gebouwd in 1933, voorzien van een zadeldak bedekt met pannen, en is volgens de aanbieding in goede staat van onderhoud.

De indeling van het pand is verdeeld over meerdere niveaus, waaronder een souterrain, begane grond, eerste verdieping, tweede verdieping en derde verdieping. De totale woonoppervlakte beslaat 240 vierkante meter, terwijl het perceel 244 vierkante meter beslaat. Het gebouw bevat in totaal acht kamers, waaronder zeven slaapkamers. Er zijn drie badkamers en één apart toilet beschikbaar verdeeld over de verschillende units. Het interieur wordt omschreven als gemeubileerd, wat erop wijst dat de units klaar zijn voor directe bewoning door huurders.

Beginnend op het laagste niveau, fungeert het souterrain als een kelder onder de hoofdstructuur. Deze ruimte is bereikbaar via een trap vanuit het appartement op de begane grond, unit 21A. De kelder biedt praktische bergruimte, een nuttige ruimte voor de bewoners van het gebouw.

De begane grond huisvest unit 21A, een appartement met een eigen privé-ingang. Bij binnenkomst via de voordeur komt men in een hal die toegang geeft tot de diverse ruimtes van het appartement. Aan de voorzijde van het pand bevindt zich een ruime woonkamer. Dit woongedeelte is verdeeld in twee compartimenten en beschikt over karakteristieke schuifdeuren die bijdragen aan de sfeer van de ruimte. Het achterste gedeelte van de woonkamer grenst aan een extra kamer, die veelzijdige gebruiksmogelijkheden biedt zoals een eetkamer of een tuinkamer. De slaapkamer in dit appartement is centraal gelegen en voorzien van vaste kastruimte. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de keuken. Dit keukengedeelte geeft toegang tot de ruime achtertuin. Het appartement beschikt tevens over een moderne badkamer voorzien van een inloopdouche en een wastafel, alsmede een apart toilet en een praktische berging. De huidige indeling biedt mogelijkheden voor verschillende configuraties vanwege de veelzijdigheid van de ruimtes.

De eerste verdieping omvat unit 21B, die is ingericht als woning met drie studentenkamers. Deze verdieping beschikt over een gedeelde keuken die is uitgerust met een kookplaat, een oven en een koelkast. De sanitaire voorzieningen op dit niveau omvatten een bad met een douche-combinatie, een toilet en een wastafel. Een van de studentenkamers, gelegen aan de achterzijde van het pand, heeft het voordeel van een privé dakterras, wat een aantrekkelijke buitenruimte biedt voor de bewoner.

De tweede en derde verdieping vormen samen unit 21C, die ook dient als woonunit voor drie studenten. Op de tweede verdieping bevinden zich twee studentenkamers, een gedeelde keuken en een badkamer met een douche, toilet en wastafel. Een wasmachineaansluiting bevindt zich op de overloop van deze verdieping. Op de derde verdieping bevindt zich een ruime overloop waar de cv-ketelinstallatie zich bevindt samen met bergruimte. De derde studentenkamer voor deze unit is gelegen op deze bovenverdieping, waarmee het totale aantal kamers in unit 21C op drie komt.

Wat de technische specificaties betreft, is het pand uitgerust met diverse moderne voorzieningen. Er is een omgevingsvergunning aanwezig voor het pand. Units 21A, 21B en 21C beschikken allemaal over energielabel C, dat geldig is tot 6 maart 2026. De verwarmingssystemen zijn gesplitst: unit 21A heeft een eigen Remeha cv-ketel uit 2012, terwijl units 21B en 21C een gemeenschappelijke Nefit cv-ketel uit 2023 delen. Er is één hoofdaansluiting voor gas, water en licht, maar er is een tussenmeter voor gas aanwezig voor unit 21A om het individuele verbruik te meten. Het pand is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, evenals vloerisolatie en dakisolatie om de energie-efficiëntie te verhogen. Daarnaast zijn in 2023 acht zonnepanelen op het pand geïnstalleerd.

De financiële aspecten van dit beleggingsobject zijn gedetailleerd weergegeven in de aanbieding. De bruto huuropbrengst bedraagt € 4.274,00 per maand. De netto huuropbrengst bedraagt € 2.990,00 per maand, wat neerkomt op € 35.880,00 per jaar. De aanbieding vermeldt dat de huurprijzen in overeenstemming zijn met het puntensysteem voor sociale woningbouw (WWS) en dat er ruimte is voor huurverhogingen. De vraagprijs voor het pand is € 575.000,- kosten koper.

De buitenkant van het woning omvat een achtertuin met een oppervlakte van 188 vierkante meter. De tuin is 23,50 meter diep en 8,00 meter breed en is gelegen aan de noordoostzijde van het pand. Parkeren is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningen in de omgeving. De kadastrale aanduiding voor het perceel is Maastricht F 1950.

De koopvoorwaarden behelzen een schriftelijke verplichting, wat betekent dat de koopovereenkomst pas in werking treedt nadat zowel koper als verkoper deze hebben ondertekend. De termijn voor de ontbindende voorwaarden, zoals financiering, doorgaans vastgesteld op 4 tot 6 weken na de mondelinge overeenstemming. Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom is vereist, te storten bij de notaris twee weken na het verstrijken van de ontbindende voorwaarden. De koper heeft het recht om op eigen kosten een bouwkundige keuring uit te voeren. De informatie verstrekt door de makelaar is met zorg samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Oppervlakten en afmetingen zijn indicatief.