Volledig gemoderniseerde jaren '20 tussenwoning met zonnige tuin op het zuidwesten

Bloemenstraat 22 is een volledig gemoderniseerde tussenwoning uit de jaren '20, gelegen in het dorp Poeldijk in de Westland regio van Nederland. De woning biedt een combinatie van historisch karakter en hedendaags comfort, waarbij uitgebreide renovatiewerkzaamheden zijn uitgevoerd om de woning aan moderne normen te laten voldoen met behoud van de uitstraling die typerend is voor woningen uit deze periode.

De woning is gelegen aan een autoluwe straat die bijdraagt aan een rustige en aangename leefomgeving. Ondanks de vredige ligging zijn dagelijkse voorzieningen eenvoudig bereikbaar. De omgeving heeft een goed onderhouden dorpskarakter, wat het geschikt maakt voor degenen die een rustigere woonlocatie waarderen zonder geïsoleerd te zijn van essentiële voorzieningen.

De begane grond van de woning beschikt over een entreehal die toegang biedt tot de meterkast en de trapopgang naar de bovenverdieping. De woonkamer is opmerkelijk helder en ruim voor een woning uit deze tijd, en biedt voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een dineraanstelling. De open keuken is aan de achterzijde van de begane grond gesitueerd en verbindt naadloos met het woongedeelte, waardoor een samenhangende leefruimte ontstaat. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin.

Aangrenzend aan het keukengedeelte bevindt zich een moderne badkamer en een apart toilet. Een praktische bijkeuken is eveneens aan de achterzijde van de begane grond gelegen, waarin de cv-ketelinstallatie is gehuisvest en ruimte is voor een wasmachine. Deze indeling houdt de hoofdwoonruimtes vrij van wasgerelateerde rommel.

De eerste verdieping bevat twee kamers, die beide als slaapkamer functioneren. De grotere slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd, terwijl de tweede kamer aan de voorzijde kan dienen als slaapkamer of als thuiskantoorruimte. Beide kamers profiteren van dakkapellen aan beide zijden van de woning, die natuurlijk licht binnenbrengen en efficiënt gebruik maken van de beschikbare vloerruimte. Daarnaast is er op deze verdieping een inloopkast die aanzienlijke opslagcapaciteit biedt. Toegang tot de zolderberging is beschikbaar via een vlizotrap.

De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte die bereikbaar is via een vlizotrap. Dit gebied is voornamelijk geschikt voor opslagdoeleinden en draagt bij aan de algehele bruikbaarheid van de woning.

De achtertuin is op het zuidwesten gelegen, wat betekent dat deze in de middag- en avonduren zonlicht ontvangt. De tuin meet circa 37 vierkante meter met afmetingen van 6,90 meter diep en 5,30 meter breed. De beschutte ligging van de tuin creëert een aangename buitenruimte voor zitten en ontspanning. Een houten berging is in de tuin gelegen, met een externe afmeting van circa 8 vierkante meter, en is voorzien van elektriciteit, verwarming en stromend water, wat het tot een functioneel bijgebouw maakt. Toegang tot een openbaar parkeergebied is beschikbaar via een poort aan de achterzijde van de woning.

De woning is verbeterd met diverse energiegerelateerde voorzieningen. Zes zonnepanelen zijn in 2015 geïnstalleerd. De meerderheid van de ramen beschikt over HR++ dubbelglas. Aanvullende isolatie is aangebracht op zowel het dak als de vloer bovenop de oorspronkelijke constructie. Vloerverwarming is op de begane grond geïnstalleerd, wat een alternatief of aanvulling vormt op het gasgestookte cv-systeem. De woning heeft momenteel een energielabel D.

Het cv-systeem bestaat uit een gasgestookte combiketel die in eigendom is en niet gehuurd. Mechanische ventilatie is aanwezig in de woning, wat bijdraagt aan de luchtkwaliteit en vochtregulering. De woning wordt volgens de objectgegevens gemeubileerd aangeboden.

Wat specificaties betreft, heeft de woning een woonoppervlak van circa 77 vierkante meter en een bruto inhoud van circa 280 kubieke meter. Het perceel beslaat 87 vierkante meter en is in volledig eigendom. Het dak is een schuin dak bedekt met dakpannen. De woning is geclassificeerd als een bestaande bouw tussenwoning.

De vraagprijs voor de woning wordt vermeld als startend vanaf 350.000 euro, met een vermelde vraagprijs van 375.000 euro. Alle biedingen vanaf 350.000 euro worden door de verkoper in overweging genomen. De koopprijs is vrij op naam. De exacte beschikbaarheidsdatum wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper bepaald.

Bloemenstraat 22 vertegenwoordigt een woning die doordacht is gemoderniseerd om te voldoen aan hedendaagse verwachtingen op het gebied van comfort en energiezuinigheid, met behoud van elementen van het oorspronkelijke jaren '20 karakter. De combinatie van een autoluwe straatligging, praktische indeling over twee hoofdwoonlagen en een gunstige tuinoriëntatie maakt dit een woning die geschikt is voor verschillende soorten kopers, waaronder stellen, kleine gezinnen of personen die thuiswerken en een aparte werkruimte nodig hebben naast de woonvertrekken.