Ruime halfvrijstaande woning met panoramisch uitzicht in Landelijk Noord
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het pittoreske dorp Holysloot, onderdeel van het Amsterdamse Landelijk Noord, biedt deze halfvrijstaande woning aan de Bloemendalergouw 51-B een combinatie van landelijke rust en modern wooncomfort. Het perceel beslaat een ruimtelijk oppervlak van 1.830 vierkante meter, wat bestaat uit het hoofdperceel van 960 vierkante meter en een aangrenzend weiland van 900 vierkante meter dat inbegrepen is in de verkoop. Gebouwd in 2019, vertegenwoordigt de woning eigentijdse bouwnormen met de nadruk op duurzaamheid en onderhoudsarm.
De woonoppervlakte beslaat 272 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, wat ruimte biedt voor gezinsleven. De begane grond herbergt de hoofdwoonruimte van 75 vierkante meter, ontworpen met grote raampartijen die het panoramische uitzicht op het omliggende platteland omlijsten. Deze uitgebreide ramen laten de hele dag door natuurlijk licht de ruimte vullen, terwijl het visuele contact met het landelijke landschap behouden blijft. De open keuken is in deze woonruimte geïntegreerd en is voorzien van essentiële apparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven en inductiekookplaat.
De eerste verdieping herbergt de slaapkamers en de hoofd.badkamer. De woning telt in totaal vier slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor verschillende huishoudelijke samenstellingen. De badkamer is op hoog niveau afgewerkt met een bad, een dubbele wastafel en een inloopdouche. Een separaat toilet bevindt zich op deze verdieping voor extra gemak. De tweede verdieping biedt extra leefruimte met de overige slaapkamers en een tweede separaat toilet, wat de indeling praktisch maakt voor gezinnen of voor wie regelmatig gasten ontvangt.
Duurzaamheidskenmerken zijn prominent geïntegreerd in het ontwerp van de woning. De woning behaalt een energielabel A++ door uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en hoogrendementsbeglazing. De verwarming wordt verzorgd door een lucht-water warmtepompsysteem, wat het energieverbruik aanzienlijk vermindert in vergelijking met conventionele verwarmingsmethoden. Heet water wordt opgewekt door een elektrische boiler. De woning beschikt ook over zonnecollectoren, wat verder bijdraagt aan verlaagde energiekosten.
Een innovatief koelsysteem maakt gebruik van de funderingspalen van de woning om natuurlijke airconditioning te bieden tijdens warmere maanden. Koud water circuleert door de funderingspalen en stroomt door de leidingen van de vloerverwarming, waardoor een comfortabel binnenklimaat wordt gecreëerd zonder de noodzaak van mechanische airconditioning. Deze geothermische koelbenadering vertegenwoordigt een geavanceerde duurzame bouwtechniek die aangename temperaturen handhaaft tijdens de zomer met een minimaal energievereiste.
Het exterieur van de woning is gebouwd met hoogwaardige materialen die specifiek zijn geselecteerd om de noodzaak voor regelmatig onderhoud weg te nemen. Deze overweging maakt de woning bijzonder geschikt voor eigenaren die hun tijd willen besteden aan het genieten van de woning in plaats van het onderhouden ervan. Het mechanische ventilatiesysteem zorgt voor een constante luchtkwaliteit in de hele woning, ongeacht de weersomstandigheden.
De tuin omringt de woning en is ontworpen als onderhoudsarme tuin met volledige privacy. De noordelijke oriëntatie van het hoofdgedeelte van de tuin betekent dat deze gedurende de dag verschillende lichtpatronen ontvangt, wat de buitenruimtes mogelijk koeler houdt tijdens zomerse middagen. De positie van de woning aan de rand van de bebouwing betekent dat de tuin direct uitkijkt op de omliggende weilanden, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen de aangelegde tuin en het natuurlijke landschap daarachter.
De locatie in Landelijk Noord biedt een bijzondere leefomgeving binnen de gemeente Amsterdam. Dit gebied wordt gekenmerkt door open landschappen, traditionele dorpen en een levensritme dat contrasteert met het stedelijke centrum. Ondanks de landelijke setting blijft de woning verbonden met de voorzieningen en infrastructuur van Amsterdam. Het dorp Holysloot zelf behoudt zijn historische karakter terwijl het toegankelijk is voor de bredere stadsregio.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, waardoor zorgen over straatparkeren wegvallen. De landelijke locatie betekent dat het verkeer minimaal is, wat bijdraagt aan de vredige sfeer. De positie van de woning biedt ook nabijheid van water, wat bijdraagt aan de gevarieerde landschapsuitzichten die beschikbaar zijn vanaf verschillende punten rondom de woning.
De vraagprijs is vastgesteld op € 1.385.000, wat neerkomt op ongeveer € 5.092 per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs wordt aangeboden onder koperskosten, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de transactie. De acceptatietermijnen worden omschreven als onderhandelbaar, wat flexibiliteit biedt in het tijdstip van overdracht.
De woning is geclassificeerd als bestaande bouw ondanks de relatief recente bouwdatum van 2019. Hoewel de halfvrijstaande configuratie betekent dat de woning één muur deelt met een aangrenzend perceel, zorgt de ruime perceelgrootte en tuinindeling ervoor dat de privacy behouden blijft. In de objectbeschrijving wordt aangegeven dat dubbele bewoning mogelijk is, wat suggereert dat de woning geschikt is voor een arrangement met thuiskantoor of voor meergeneratiewonen.
De kadastrale aanduiding identificeert de woning als RANSDORP G 1054, wat de administratieve indeling binnen de gemeentegrenzen van Amsterdam weerspiegelt. Het dakconstructie volgt een traditioneel zadeldak, in lijn met de architectonische aanpak die moderne prestaties in evenwicht brengt met regionale bouwtradities.
Voor degenen die op zoek zijn naar een woning die eigentijdse duurzame technologie combineert met een echt landelijke leefomgeving, biedt deze woning een aantrekkelijke optie. De combinatie van het warmtepompverwarmingssysteem, geothermische koeling, uitgebreide isolatie en onderhoudsarm exterieur creëert een woning die doorlopende kosten en onderhoudseisen minimaliseert, terwijl het wooncomfort en de verbinding met de natuurlijke omgeving gemaximaliseerd worden.