Karakteristieke bovenwoning met uitzicht en potentie in centrum Bloemendaal

Deze karakteristieke bovenwoning is gelegen aan de Bloemendaalseweg in het hart van Bloemendaal. Het object presenteert zich als een unieke kans met veel potentie voor de nieuwe eigenaar. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 85 vierkante meter en is verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Een belangrijk kenmerk van deze woning is de aanwezigheid van een eigen berging op de begane grond. De woning biedt een karakteristieke woonbeleving met authentieke details zoals twee schouwen, hoge plafonds en karakteristieke ramen die zorgen voor een instroom van daglicht. Vanuit de woning is er uitzicht over de Bloemendaalseweg en het achtergelegen binnenterrein, wat zorgt voor een gevarieerd en prettig woonklimaat.

De ligging is centraal en gunstig in het centrum van Bloemendaal. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, restaurants, scholen en kinderopvangmogelijkheden. Specifiek genoemde winkels in de directe omgeving zijn Kruidvat, Albert Heijn, Odin, Oscar, Van Vessem en diverse andere speciaalzaken. Dit garandeert dat dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Daarnaast zijn natuur en andere recreatiemogelijkheden in de buurt. Bloemendaal aan Zee is eenvoudig bereikbaar voor een dagje strand. Het centrum van Haarlem bevindt zich ook op korte afstand en is eenvoudig bereikbaar per fiets of per trein vanaf Station Bloemendaal. Parkeren is gratis in de omgeving, hoewel betaald parkeren geldt direct voor de deur.

De indeling van de woning is praktisch en verspreid over meerdere niveaus. Op de begane grond bevindt zich de entree, een hal met de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De eerste verdieping bestaat uit een overloop, een gesloten keuken, een wasruimte en een apart toilet. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een inbouwkast. Daarnaast is er een tweede ruime kamer aan de voorzijde op deze verdieping. De overloop op de eerste verdieping biedt ook toegang tot de trap die naar de tweede verdieping leidt.

De tweede verdieping biedt plaats aan twee slaapkamers. Een van deze slaapkamers is voorzien van een badkamer en aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de overloop van deze verdieping bevindt zich de opstelling van de CV-ketel. Deze verdeling van ruimte over de twee verdiepingen biedt een goede scheiding tussen leef- en slaapgedeeltes. Er is ook een mogelijkheid om een balkon aan de westzijde van de woning te creëren, wat de buitenruimte zou vergroten, hoewel hiervoor een vergunning vereist kan zijn.

Het woningbezit is onderdeel van een kleine Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaande uit vier appartementsrechten. Voor toekomstig onderhoud en exploitatie zijn de servicekosten voor dit appartement begroot op 125 euro per maand. De leden van de VvE hebben een intentieverklaring opgesteld voor verdere activering. De VvE zal worden ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en het pand zal collectief verzekerd worden. Dit duidt erop dat de formele organisatie van het gebouwbeheer momenteel in gang is gezet en volledig zal zijn vastgelegd voor de nieuwe eigenaar.

Bijzondere kenmerken van de woning zijn de opleverdatum in overleg en het feit dat het een goed onderhouden en karakteristiek woonhuis betreft. Het volume van het huis is circa 310 kubieke meter volgens de branchebrede meetinstructie. Het energielabel is D. Verwarming en warm water worden verzorgd via een CV-ketel. Het bouwjaar van het pand is 1643, met een renovatie in 1903 en verdere renovaties uitgevoerd op een later tijdstip.

De verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve splitsing en de keuze van de notaris door de verkoper. De akte van splitsing zal diverse bepalingen en kwalitatieve verplichtingen bevatten met betrekking tot het gebruik van de individuele appartementen, het gemeenschappelijk terrein, erfdienstbaarheden van naburige en achtergelegen percelen, licht, overstek, afvoer van water, gedogen van installaties en leidingen, en de toekomstige staat van het eigendom. Deze juridische aspecten zorgen voor een duidelijk kader voor het eigendom en gebruik van het appartement.

Wat betreft de oppervlakten, het woonoppervlak is circa 85 vierkante meter, en er is een externe bergruimte van 7 vierkante meter. De woning bevat in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. De sanitaire voorzieningen bestaan uit een douche en een wastafel. Het appartement is gelegen op twee woonlagen, specifiek gelegen op de eerste woonlaag. Het type appartement is een bovenwoning in een bestaand gebouw.

Op het gebied van energie is de woning uitgerust met een gasgestookte combiketel voor verwarming en warm water, welke eigendom is van de woning. Het energielabel staat vermeld als D in de details, hoewel het kenmerken-gedeelte vermeldt dat het niet beschikbaar is, wat kan verwijzen naar het fysieke certificaat dat op het moment van de vermelding niet aanwezig is. De woning is aangesloten op openbare nutsvoorzieningen en heeft een gasaansluiting voor verwarming.

De kadastrale gegevens identificeren het perceel als BLOEMENDAAL A 1003. De eigendomssituatie is volle eigendom. De locatie wordt gekenmerkt als gelegen aan een rustige weg, in het centrum, in een woonwijk en met vrij uitzicht. De specifieke situatie met betrekking tot de VvE-checklist laat zien dat er momenteel geen inschrijving is bij de Kamer van Koophandel, geen ledenvergadering, geen periodieke bijdrage formeel vastgesteld, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen opstalverzekering. Dit stemt overeen met de beschrijving dat de VvE nog wordt geactiveerd en geformaliseerd.

Deze aanbieding biedt de kans om te wonen in een historisch doch gemoderniseerd pand op een gewilde locatie. De combinatie van het dorpshart van Bloemendaal, de nabijheid van het strand en de natuur, en de praktische indeling van het appartement maakt het een geschikte woning voor diverse kopers. De potentie om een balkon toe te voegen biedt mogelijkheden voor verdere aanpassing van de ruimte aan de voorkeur van de koper. De aanwezigheid van een privé berging op de begane grond is een praktische aanvulling voor een bovenwoning. De beschrijving van de verkoopvoorwaarden benadrukt dat de juridische splitsing van het gebouw onderdeel uitmaakt van het aankoopproces, waardoor de eigendomsrechten duidelijk gedefinieerd zijn.