Karakteristieke woning met patiotuin in het centrum van Bloemendaal

Het hier aangeboden object aan de Bloemendaalseweg in Bloemendaal presenteert een unieke gelegenheid om een karakteristieke woning met een rijke geschiedenis te verwerven. Teruggaand tot 1643 en later gerenoveerd in 1903 met verdere verbeteringen in latere jaren, combineert dit huis historische charme met de nodige comfort voor modern wonen. De woning biedt een ruime woonoppervlakte van circa 133 vierkante meter en is gesitueerd op een perceel van gelijke grootte. Met vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen is de accommodatie goed geschikt voor een gezin of voor personen die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor of logeerkamers. Het kenmerkende karakter van de woning is overal zichtbaar, met charmante gebrandschilderde ramen, een karakteristieke open haard en inbouwkasten die de architectuurstijl van de regio weerspiegelen. De indeling van het huis wordt omschreven als speels, wat zorgt voor een dynamische woonervaring die verschilt van standaard moderne huizen. De oriëntatie van de woning en de grote ramen zorgen ervoor dat het interieur wordt overstroomd met natuurlijk licht, wat een prettige en uitnodigende sfeer in de leefruimtes creëert.

Een van de belangrijkste voordelen van deze locatie is de centrale positie binnen Bloemendaal. Bewoners profiteren van directe toegang tot een breed scala aan voorzieningen die het gemak van dorpsleven definiëren. De Hoofdstraat is op korte loopafstand gelegen en beschikt over een verscheidenheid aan essentiële winkels zoals Kruidvat, Albert Heijn, Odin, Oscar en Van Vessem. Naast deze grotere retailers pronkt het gebied met tal van specialistische winkels die aan dagelijkse behoeften voldoen. Voor het eten buiten bieden de lokale restaurants en cafes diverse culinaire opties op loopafstand. Gezinnen zullen de nabijheid van gerenommeerde scholen en kinderopvangfaciliteiten waarderen, wat de ochtendspits naar school makkelijk en stressvrij maakt. De locatie biedt ook een perfecte balans tussen dorpsleven en natuur. De omliggende bossen en duinen bieden uitstekende mogelijkheden voor wandelen, fietsen en buitenrecreatie. Voor degenen die van de zee houden, is Bloemendaal aan Zee gemakkelijk bereikbaar voor een dagje naar het strand. Bovendien ligt de historische stad Haarlem in de buurt en is bereikbaar per korte fietstocht of per trein vanaf station Bloemendaal. Deze connectiviteit zorgt voor eenvoudig woon-werkverkeer of culturele uitstapjes naar het centrum van Haarlem.

De indeling van de woning is zowel praktisch als uniek. De toegang tot de woning verloopt via de tuin en een gezamenlijk binnenterrein gelegen achter een poort, wat zorgt voor een gevoel van privacy en scheiding van de hoofdweg. De begane grond herbergt de belangrijkste leefruimtes en nutsruimtes. Bij het binnentreden vanaf de tuinzijde treft men de keuken aan in een aanbouw, wat een semi-open gevoel creëert dat verbonden is met de leefruimtes. Deze verdieping omvat ook een toilet en een berging of hal die praktische opbergruimte biedt. Een kelder is aanwezig op dit niveau, wat extra opslag biedt voor items zoals wijn of seizoensdecoraties. De leefruimte is verdeeld in een zitkamer en een aparte eet- of tuinkamer. De zitkamer dient als een knusse toevluchtsoord, voorzien van de karakteristieke schouwmantel. De eetkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over grote Franse deuren die direct uitkomen op de patiotuin. Deze deuren zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven tijdens de warmere maanden. Het natuurlijk licht dat door de grote ramen binnenvalt, versterkt de ruimtelijke beleving van de kamers.

Een trap gelegen in de zitkamer leidt naar de eerste verdieping. Dit niveau is ontworpen om flexibele woonmogelijkheden te bieden. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een zeer ruime kamer die kan functioneren als een tweede woonkamer, studeerkamer of een grote hoofdslaapkamer. De veelzijdigheid van deze ruimte is een van de sleutelkenmerken van de woning. Aan de achterzijde van de eerste verdieping bevindt zich een aparte slaapkamer die profiteert van een uitzicht over het tuingebied. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche en een wastafel. Daarnaast is er een apart toilet op de overloop, wat het gemak voor bewoners en gasten vergroot. De overloop zelf geeft toegang tot de trap die leidt naar de tweede verdieping. De verdeling van de kamers op deze verdieping zorgt voor privacy tussen de verschillende woonzones.

De tweede verdieping van de woning herbergt twee extra slaapkamers. Deze kamers zijn bereikbaar via de overloop. Deze bovenste verdieping is ideaal voor gebruik als kinderslaapkamers of gastenkamers. De aanwezigheid van vier slaapkamers in totaal maakt de woning uitermate geschikt voor grotere huishoudens. De indeling over drie verdiepingen zorgt ervoor dat er een duidelijke scheiding is tussen de actieve leefruimtes op de begane grond en de slaapvertrekken op de bovenverdiepingen, wat bijdraagt aan een goede nachtrust.

De buitenruimtes van deze woning zijn ontworpen voor genot en weinig onderhoud. De tuin is een patio- of atriumstijl tuin gelegen op het westen. Deze oriëntatie is gunstig omdat het bewoners in staat stelt om van de avondzon en zomeravonden buiten te genieten. De tuin verbindt met het gedeelde binnenterrein, wat een gevoel van gemeenschap met de buren bevordert terwijl privé buitenruimte behouden blijft. Een kleine houten berging is gelegen in de patiotuin, wat een handige ruimte biedt voor het opslaan van fietsen of tuingereedschap. Naast de patio op de begane grond beschikt de woning ook over een dakterras, eveneens aan de westzijde gesitueerd. Deze verhoogde buitenruimte biedt nog een optie voor ontspannen of buiten dineren met uitzicht over de omgeving.

Het is belangrijk om de juridische en technische aspecten van deze woning op te merken. De verkoop geschiedt onder de definitieve splitsing van het gebouw in appartementsrechten. Dit betekent dat de woning juridisch zal worden vastgelegd als een appartement binnen een complex van vier rechten. De Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat uit deze vier rechten. De servicekosten voor het onderhoud en de exploitatie van de gedeelde elementen zijn begroot op circa 150 euro per maand. De leden van de VvE hebben al een intentieverklaring opgesteld voor de verdere activatie van de vereniging. De VvE zal worden ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en het gebouw zal collectief verzekerd zijn. Deze structuur biedt een juridisch kader voor het beheer van de gedeelde gebieden en verplichtingen. De akte van splitsing zal specifieke bepalingen en kwalitatieve verplichtingen bevatten met betrekking tot het gebruik van de individuele appartementen, de gemeenschappelijke gronden en erfdienstbaarheden met betrekking tot de naburige percelen. Deze erfdienstbaarheden omvatten aspecten zoals licht, overbouw, waterafvoer en de noodzaak om de aanwezigheid van installaties en leidingen te dulden. De woning heeft een energielabel D, wat een matig niveau van energie-efficiëntie aangeeft. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel die eigendom is van de woning.

Samengevat biedt deze karakteristieke woning aan de Bloemendaalseweg een mix van historische sfeer en modern dorpscomfort. De ruime binnenkant van 133 vierkante meter, gecombineerd met de op het westen gelegen tuin en het dakterras, zorgt voor ampel wooncomfort. De centrale locatie in Bloemendaal zorgt ervoor dat alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn, terwijl de nabijgelegen natuurgebieden een rustige toevluchtsoord bieden. De woning is goed onderhouden en behoudt veel authentieke kenmerken die het een uniek karakter geven. Het proces van het splitsen van de woning in appartementsrechten zorgt voor een duidelijk juridisch kader voor de toekomst. Dit huis vertegenwoordigt een bijzondere kans voor degenen die op zoek zijn naar wonen in een uniek huis in een gewilde locatie.