Voormalige Struisvogelfarm met Uitgebreide Mogelijkheden op 1,5 Hectare

Bleukweg 6 is gelegen in het buitengebied dat bekend staat als Buitengebied Gilzerbaan West in Tilburg. Dit vrijstaande pand bevindt zich op een ruim perceel van 15.000 vierkante meter, wat overeenkomt met ongeveer 1,5 hectare grond. De vraagprijs is vastgesteld op 1.275.000 euro, kosten koper.

De hoofdwoonst biedt een woonoppervlakte van 241 vierkante meter, verdeeld over twee verdiepingen en een zolderruimte. Het totale volume van de gebouwen bedraagt 1.394 kubieke meter. Daarnaast is er 146 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 305 vierkante meter aan externe bergruimte.

De geschiedenis van dit pand is bijzonder opmerkelijk. De locatie functioneerde oorspronkelijk als een struisvogelfarm, waar deze grote vogels werden gehouden en gefokt. In latere jaren werd de locatie een bestemming voor rondleidingen en beschikte het over een charmante winkel. De huidige eigenaren bieden het pand nu aan aan iemand die geïnteresseerd is in het geven van een nieuwe bestemming eraan.

De vermelding suggereert verschillende potentiële bestemmingen onder de categorie agrotourisme. Deze mogelijkheden omvatten kinderopvangfaciliteiten, een kinderboerderij, zorgboerderij-activiteiten, paardrijactiviteiten voor mensen met een fysieke of verstandelijke beperking, recreatieve doeleinden, boerencamping en een boerenterras. Geïnteresseerde kopers zouden de haalbaarheid van dergelijk gebruik met de relevante autoriteiten moeten verifiëren.

Op het terrein bevinden zich meerdere bijgebouwen. Een houten chalet is ontworpen door de huidige eigenaar en gebouwd in 2011. Deze structuur is volledig geïsoleerd en bevat een volledige keuken, toiletfaciliteiten en een barareaal. Het chalet kan dienen als evenementenruimte, ontvangstruimte, gastenverblijf of thuiskantoor.

Een grote schuur biedt opties voor opslag, paardenstalling of werkruimte. Een ander gebouw combineert een opslagruimte met een ontvangstruimte, wat het geschikt maakt voor vergaderingen, cursussen of workshops. Een glazen serre biedt een lichte ruimte waar men kan genieten van het uitzicht op het omliggende landschap, beschermd tegen de wind. Een oude schuur met authentiek karakter biedt mogelijkheden voor creatief gebruik of extra opslag.

Het hoofdgebouw stamt uit de jaren 1950. Op een bepaald moment is een nieuwe buitengevel rond de oorspronkelijke structuur geplaatst, wat het karakteristieke uiterlijk heeft versterkt. Het pand is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas voor isolatie.

De indeling op de begane grond omvat een ruime woonkeuken die dient als het centrale verzamelpunt van het huis. Daarnaast bevindt zich een royale woonkamer met een open haard. Ook op de begane grond bevinden zich een grote slaapkamer en een volledige badkamer, wat het pand geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen. De badkamer is uitgerust met een bad en een wastafel. Er is ook een separaat toilet.

De bovenverdieping bevat drie extra slaapkamers. Een zolderruimte heeft het potentieel om te worden omgevormd tot een extra slaapkamer of badkamer, afhankelijk van de benodigde vergunningen en aanpassingen.

Het pand omvat een inpandige winkelruimte die vanuit het hoofdgebouw toegankelijk is. Dit gebied kan voor verschillende functies worden herbestemd. Praktische opslag is beschikbaar in wat voorheen de garage was, die ook beschikt over een zolderruimte.

Parkeervoorzieningen omvatten een vrijstaande stenen garage met een vermelde capaciteit van 25 voertuigen, wat opvallend is voor de grootte. De garage beschikt over elektrische aansluitingen. Parkeren is mogelijk op het privéterrein van het pand.

Het terrein strekt zich uit rondom het hele pand, inclusief voor-, achter- en zijtuinen. De locatie ligt buiten de bebouwde kom in een landelijke omgeving, terwijl de stad Tilburg goed bereikbaar blijft.

Een belangrijke voorwaarde van de verkoop betreft de wens van de verkoper om een zorgwoning voor eigen gebruik te realiseren op een deel van het perceel van ongeveer 330 vierkante meter. Dit zou worden vastgelegd via een recht van opstal, met voorwaarden die tussen koper en verkoper moeten worden overeengekomen. Een situatietekening die deze regeling toont, is verkrijgbaar via de makelaar.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een combiketel die eigendom is van de huidige bewoners. Er is momenteel geen energielabel beschikbaar voor het pand.

De kadastrale gegevens tonen twee percelen: één met een oppervlakte van 14.842 vierkante meter en een ander van 158 vierkante meter, beide in volle eigendom. De totale vermelde perceeloppervlakte is 15.000 vierkante meter.

Het pand staat sinds 30 maart 2026 op Funda en is momenteel beschikbaar. De opleverdatum is nog te bespreken. Een uitgebreide brochure met aanvullende informatie over het pand, de bijgebouwen en de locatie kan worden opgevraagd bij het makelaarskantoor.