Hoekappartement met gastenunit en Maaszicht in Maastricht Villapark

Welkom bij deze uitzonderlijke woongelegenheid in de prestigieuze wijk Villapark in Maastricht. Dit aanbod is niet zomaar een woning, maar een complete woonoplossing direct aan de oever van de rivier de Maas. Gelegen in het zeer gewilde appartementencomplex Residence La Motterie, presenteert dit object een unieke combinatie van een prachtig onderhouden hoekappartement op de tweede verdieping, een aparte gastenunit of studio op de zesde verdieping, en handige voorzieningen zoals een overdekte parkeerplaats en een privéberging op de begane grond. De woning speelt in op de moderne behoefte aan veelzijdig wonen, waardoor bewoners werken, ontspannen en het ontvangen van gasten moeiteloos kunnen combineren op een locatie die zowel rustig als goed bereikbaar is.

De ligging is werkelijk te benijden. Gelegen aan de oostkant van de populaire wijk Villapark, profiteert het pand van een directe waterfrontpositie. Bewoners kunnen genieten van de rust van de rivier de Maas, terwijl ze toch dicht bij stedelijke voorzieningen blijven. Voor dagelijkse boodschappen kunnen de winkels aan de Glacisweg worden bezocht, die op loopafstand liggen. Verder is de historische binnenstad van Maastricht, met zijn rijke cultuur en eetgelegenheden, op korte loopafstand. Voor wie vaak reist, is de locatie ideaal omdat de belangrijkste uitvalswegen naar Luik, Eindhoven en Aken direct toegankelijk zijn, wat zorgt voor een vlotte verbinding met de regio.

De toegang tot het complex is veilig en handig. Op de begane grond betreden bewoners het pand via een centrale entree die is uitgerust met een videofoonsysteem en een bellentableau. Van hieruit is de trap of de lift bereikbaar, die alle verdiepingen bedient. Op de begane grond bevindt zich ook een gemeenschappelijke wasruimte en een wachtruimte. Specifiek voor de eigenaar van dit unit is er een privéberging van ongeveer zes vierkante meter. Daarnaast omvat de aankoop een privéparkeerplaats op de binnenplaats. Deze parkeerplek is overdekt door een carport, waardoor het voertuig het hele jaar door beschermd is.

De hoofdwoning bevindt zich op de tweede verdieping. Dit hoekappartement is in een uitstekende staat van onderhoud en beschikt over een moderne afwerking. De totale woonoppervlakte van het appartement is ongeveer éénenzeventig vierkante meter, wat zorgt voor een comfortabel en ruimtelijk gevoel. Bij binnenkomst komt men in een hal die toegang geeft tot een gastentoilet, een jaszak en de meterkast. Het gastentoilet is modern en uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje.

Het hart van het huis is de lichte en ruime woonkamer, die ongeveer vijfendertig vierkante meter meet. Dankzij de hoekligging profiteert de kamer van een zijraam dat extra licht binnenlaat. Een brede schuifpui geeft toegang tot het balkon, waarbij de buitenruimte wordt geïntegreerd met de woonkamer. De woonkamer beschikt over een moderne, op maat gemaakte wandkast van dik houtfineer, wat de esthetische aantrekkingskracht vergroot en bij de koop is inbegrepen.

Het aangesloten balkon is ongeveer acht vierkante meter groot. Het is overdekt en voorzien van zonneschermen, waardoor het een aangename plek is om te zitten, ongeacht het weer. Met een oost-zuid oriëntatie kunnen bewoners een groot deel van de dag van de zon genieten. Wellicht het meest aantrekkelijke kenmerk is het magnifieke uitzicht over de rivier de Maas.

De open keuken is ontworpen als een modern hoekblok en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Recent vernieuwde onderdelen zijn een inductiekookplaat en een inbouwafzuigkap. Andere apparaten zijn een combimagnetron, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser op arbeidshoogte voor ergonomisch comfort. De keuken beschikt ook over een granieten aanrechtblad en een spoelbak, wat stijl combineert met functionaliteit.

De slaapvertrekken bestaan uit een master bedroom van ongeveer veertien vierkante meter. Deze kamer heeft een raam aan de noordkant, wat zorgt voor een koele temperatuur tijdens het slapen. Het beschikt over een en-suite badkamer, wat een laag van luxe en privacy toevoegt. De badkamer is tot een hoog niveau betegeld en omvat een wastafelmeubel, een handdoekenradiator en een douche met een zitje en een glazen deur. Ook is er een wandcloset aanwezig. Een inbouwkast in de badkamer herbergt de aansluitingen voor wasmachine en droger, waardoor de ruimte netjes en georganiseerd blijft.

Een toegevoegde waarde van dit pand is de aparte gastenunit op de bovenste, zesde verdieping. Deze ruimte heeft een eigen entree via de galerij, waardoor privacy wordt gegarandeerd voor zowel de hoofdbewoners als hun gasten. De woonkamer, die kan functioneren als studeerkamer of slaapkamer, meet ongeveer twintig vierkante meter. Het beschikt over een modern keukenblok met zowel boven- als onderkasten.

De studio beschikt over ramen van vloer tot plafond die zorgen voor overvloedig natuurlijk licht en een schuifpui naar het balkon. Dit op het zuiden gelegen balkon is ongeveer zeven vierkante meter en biedt een panoramisch uitzicht over de Maas, richting de jachthaven en de St. Pietersberg. Het is een spectaculaire plek om te ontspannen. De studio bevat ook een badkamer voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een toilet. Het is vermeldenswaard dat, hoewel de studio uitstekende privacy biedt voor gasten, de statuten van de Vereniging van Eigenaren (VvE) de aparte verhuur van deze unit als woonruimte niet toestaan, waardoor het exclusieve karakter van het complex behouden blijft. Er is ook een mogelijkheid om een vide (mezzanine) te creëren in deze studio vanwege de hoge nok, wat een extra slaap- of werkgebied biedt.

De woning is met zorg gemoderniseerd. Het appartement op de tweede verdieping werd in 2007 en opnieuw in 2020 gemoderniseerd, met een duidelijke focus op kwaliteit en detail. Het energielabel is D. De ramen beschikken overal over dubbele beglazing. Verwarming wordt verzorgd via blokverwarming, wat handig is voor appartementen, en er is in 2024 een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd, wat zorgt voor betrouwbare warm water en verwarming voor de toekomst.

Het complex wordt professioneel beheerd door Phidec Woondiensten, wat zorgt ervoor dat de gemeenschappelijke ruimtes en de financiële gezondheid van het gebouw goed worden onderhouden. De servicekosten worden verdeeld over de verschillende onderdelen van de woning. De maandelijkse bijdrage voor het appartement en de berging is 341,08 euro. De gastenunit brengt een bijdrage van ongeveer 95,50 euro met zich mee en de parkeerplaats heeft een bijdrage van 14,64 euro. In totaal bedraagt de VvE-bijdrage 451,22 euro per maand. Er is een voorschot voor de blokverwarmingskosten, dat is vastgesteld op 252 euro per maand. De VvE is actief, heeft een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering, wat allemaal bijdraagt aan een zorgeloze woonervaring.

Dit object aan de Blekerij 96-C biedt een zeldzame kans om te wonen in een van de meest gewilde locaties van Maastricht. De combinatie van het hoofdappartement, de aparte studio en het parkeren vormt een compleet pakket voor zij die een lifestyle zoeken die privacy, comfort en de mogelijkheid om familie of vrienden te ontvangen in evenwicht brengt. Het uitzicht op de rivier de Maas, de kwaliteit van de renovatie en de primaire locatie nabij het stadscentrum en de uitvalswegen maken dit tot een uniek aanbod. Het vertegenwoordigt een ideale keuze voor professionals of iedereen die wil genieten van het beste dat Maastricht te bieden heeft.