Lichtrijke 2-slaapkamer appartement met balkon nabij Delft Centrum
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende centrale ligging op loopafstand van het stadscentrum van Delft, met gemakkelijke toegang tot winkels, restaurants en culturele voorzieningen
- Moderne keuken met inbouwapparatuur en gerenoveerde badkamer met hedendaagse armaturen, wat directe renovatiekosten vermindert
- Eeuwig afgekochte erfpacht elimineert lopende erfpachtbetalingen en vereenvoudigt eigendomskosten
- KoopGarant-terugkoopgarantie waarborgt dat de woningcorporatie de woning binnen 3 maanden terugkoopt wanneer de eigenaar besluit te verkopen, wat liquiditeit en zekerheid biedt
- Twee ruime slaapkamers met een gecombineerd oppervlak van 25 vierkante meter, plus een privé-balkon van 8 vierkante meter, bieden comfortabele leefruimte voor starters of kleine gezinnen
Minpunten
- Maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren van 166,83 euro is relatief hoog, wat jaarlijks circa 2.000 euro toevoegt aan de huisvestingskosten
- Strikte zelfbewoningsvereiste verbiedt elke verhuurarrangement, wat de flexibiliteit beperkt voor eigenaren die tijdelijk moeten verhuizen
- Verplichte loting- of prioriteitssysteem voor de aankoop creëert onzekerheid over de daadwerkelijke verwerving van de woning ondanks het voldoen aan alle vereisten
- Geen mogelijkheid tot prijsonderhandeling omdat de aankoopprijs vaststaat, en de korting van 15 procent via KoopGarant wordt gecompenseerd door winstdeling bij doorverkoop
- Twee verdiepingen tellende indeling zonder lifttoegang kan uitdagend zijn voor oudere bewoners of degenen met mobiliteitsbeperkingen
- Aanvraagdeadline van 2 juni 2026 en opleveringsdatum van 14 augustus 2026 creëren een verlengde tijdlijn van interesse tot bewoning
Beschrijving
Dit aantrekkelijke appartement is gelegen in de wijk Hof van Delft in Delft, een historische en charmante stad in de provincie Zuid-Holland, Nederland. De woning biedt een totale woonoppervlakte van circa 80 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen, wat een comfortabele en praktische woonomgeving biedt die geschikt is voor starters of kleine huishoudens.
Het appartement is gelegen op de tweede en derde verdieping van een woongebouw dat in 1985 is gebouwd, wat zorgt voor een traditionele Nederlandse appartement-indeling met interne trappen die de twee niveaus verbinden. Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de uitstekende ligging, op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Delft. Deze nabijheid tot het stadscentrum betekent dat bewoners gemakkelijk toegang hebben tot een breed scala aan winkels, restaurants, cafés, culturele attracties en openbare voorzieningen zonder de noodzaak van een auto of lange reistijd.
De tweede verdieping dient als hoofdentrope en bevat de primaire leefruimtes. Bij binnenkomst in het appartement wordt u verwelkomd in een hal met een entreegebied, een toilet met kleine wastafel en een meterkast voor nutsvoorzieningen. Het hart van dit niveau is de ruime woonkamer, die circa 26 vierkante meter meet. Deze ruim bemeten woonkamer biedt voldoende plek voor comfortabele zitarrangementen, eethoeken en entertainmentcentra, waardoor het ideaal is voor zowel ontspanning als sociale bijeenkomsten.
Aangrenzend aan de woonkamer is de open keuken, die is afgewerkt met een aantrekkelijk rood kleurenschema. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt modern gemak voor dagelijks koken en voedselbereiding. Het keukengedeelte beslaat circa 8 vierkante meter en biedt voldoende werkruimte terwijl het een open verbinding met de woonkamer behoudt, wat een gevoel van ruimte creëert en interactie tijdens het koken mogelijk maakt.
Via de interne trap naar de derde verdieping komt u aan op een overloop die toegang biedt tot het balkon. Deze buitenruimte meet circa 8 vierkante meter en biedt een prettige plek om te genieten van frisse lucht en buitenrelaxatie. Het balkon biedt een uitbreiding van de leefruimte tijdens gunstige weersomstandigheden en kan dienen als een klein tuinalternatief voor stadsbewoning.
De derde verdieping bevat ook twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt circa 13 vierkante meter vloeroppervlakte en biedt comfortabele accommodatie voor een tweepersoonsbed en extra meubilair zoals kasten en nachtkastjes. De tweede slaapkamer meet circa 12 vierkante meter en kan dienen als gastenkamer, kinderkamer of thuiskantoor afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De badkamer op deze verdieping is gemoderniseerd en beschikt over hedendaagse armaturen waaronder een wastafelmeubel en inloopdouche. Het badkameroppervlak beslaat circa 8 vierkante meter en biedt praktische afmetingen voor dagelijkse hygiene-routines. Een vaste kast biedt extra opbergruimte in het slaapkamergebied.
Het gebouw omvat gemeenschappelijke ruimtes met een centrale entree en trapgat die alle verdiepingen bedient. Bewoners hebben ook toegang tot een privé-fietsenstalling en een individuele berging van circa 5 vierkante meter aan de achterzijde van het gebouw. Deze bergingsfaciliteiten voegen praktische waarde toe aan de woning voor het opbergen van persoonlijke bezittingen, fietsen of seizoensartikelen.
Het appartement wordt verwarmd door een Remeha Avanta Ace 28C combiketel die op gas werkt. Dit verwarmingssysteem is in 2023 nieuw geïnstalleerd en is in eigendom van de huidige eigenaar, wat zorgt voor moderne en efficiënte verwarmingscapaciteiten. De woning heeft een energielabel B-classificatie, wat wijst op redelijke energie-efficiëntie voor een woning van zijn leeftijd en bouwperiode.
De ramen zijn voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan thermische isolatie en geluidsreductie van de straatomgeving. Deze isolatiekenmerken helpen om comfortabele binnentemperaturen het hele jaar door te behouden en dragen bij aan energiekostenbesparingen.
De woning wordt verkocht onder het KoopGarant-schema, een coöperatief woningbouwprogramma dat is ontworpen om woningbezit toegankelijker en betaalbaarder te maken. Onder dit schema vertegenwoordigt de verkoopprijs van 340.000 euro een korting van 15 procent op de getaxeerde marktwaarde. Deze korting vermindert significant de aankoopprijs en bijbehorende kosten voor geschikte kopers.
De erfpacht voor deze woning is eeuwig afgekocht, wat betekent dat er geen lopende grondkosten vereist zijn. Deze afschaffing van erfpachtkosten vereenvoudigt de eigendomskosten en biedt langetermijn-kostenzekerheid voor de nieuwe eigenaar.
Er zijn bepaalde voorwaarden en restricties verbonden aan deze aankoop. De koper is verplicht de woning te bewonen als hoofdverblijfplaats, wat betekent dat onderverhuur of verhuren van het appartement, geheel of gedeeltelijk, niet is toegestaan. Bovendien is studentenbewoning niet toegestaan onder de voorwaarden van deze aanbieding. De koper moet minimaal 18 jaar oud zijn en moet hypotheekfinanciering regelen met Nationale Hypotheek Garantie-dekking.
De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt 166,83 euro, wat buildingonderhoud, verzekering en reservefondsen voor toekomstige reparaties en verbeteringen dekt. De Vereniging van Eigenaren is correct geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, onderhoudt een onderhoudsplan en draagt buildingverzekering, wat wijst op professioneel management van de gemeenschappelijke aspecten van de woning.
De gemeente heeft de woning het kadasterreferentie DELFT F 7852 toegewezen, wat de officiële registratie voor belasting en juridische doeleinden vestigt. Er is een projectnotaris ingeschakeld voor de woningoverdracht en de oplevering van het appartement is gepland voor vrijdag 14 augustus 2026.
Een van de onderscheidende kenmerken van het KoopGarant-programma is de gegarandeerde terugkoopregeling. Mocht de eigenaar besluiten de woning in de toekomst te verkopen, dan verbindt de woningcorporatie zich ertoe deze binnen drie maanden te kopen tegen de dan geldende marktwaarde zoals bepaald door een onafhankelijke taxateur. Deze garantie biedt zekerheid voor de eigenaar en waarborgt liquiditeit in wat anders een minder liquide onroerendgoedmarkt zou kunnen zijn.
De terugkoopregeling omvat een winst- en verliesdelingsmechanisme. Als de woning terugverkocht wordt aan de corporatie tegen een prijs hoger dan de oorspronkelijke aankoopprijs, ontvangt de eigenaar 85 procent van de waardestijging terwijl de corporatie 15 procent behoudt. Omgekeerd, als er een waardedaling is, wordt het verlies in dezelfde verhouding gedeeld. Deze regeling zorgt voor een gebalanceerde aanpak van prijsschommelingen.
De woning wordt aangeboden via een aanvraagprocedure met een deadline van dinsdag 2 juni 2026 om 9:00 uur. Prioriteit in het selectieproces wordt gegeven aan kandidaten die momenteel een sociale huurwoning huren van de verkopende woningcorporatie en die voldoen aan de inkomensvereisten voor betaalbare woningen. Onder prioriteitskandidaten wordt voorrang gegeven aan degenen met de langstdurende huidige huurcontracten. Als er geen prioriteitskandidaten solliciteren, verloopt de selectie onder de overige aanvragers via loting.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Walk-in shower (inloopdouche) explicitly mentioned in the description under bathroom features.
Bathtub
Only walk-in shower mentioned; no bathtub mentioned in the property description.
Ensuite Bathroom
This is a standard bathroom serving the entire apartment, not attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
Description states 'toilet met fonteintje' in the hal/entree area, indicating a separate guest toilet.
Bidet
No bidet mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
Only one walk-in shower mentioned, no indication of double shower facilities.
Shared Shower
Private apartment with private bathroom, not a shared facility.
Shared Toilet
Private apartment with separate guest toilet for private use.
His And Hers Sinks
Only 'wasafelmeubel' (single washbasin cabinet) mentioned, no double sink mentioned.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Balcony explicitly mentioned at 8 m², located on the 3rd floor with access from the landing
Rear Garden
No rear garden mentioned in description or features
Front Garden
No front garden mentioned in description or features
Side Garden
No side garden mentioned in description or features
Terrace
Only a balcony is mentioned, no separate terrace
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned
Barbecue Area
No barbecue area mentioned
Fenced Yard
No fenced yard mentioned, this is an apartment building
Patio
No patio mentioned, only balcony
Veranda
No veranda mentioned
Guest House
No guest house mentioned, standard apartment building
Waterfront
Not a waterfront property, Delft is inland city
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned
Equestrian Facilities
Not applicable for an apartment in city center
Small Livestock Facilities
Not applicable for an apartment in city center
Private Outdoor Pool
No pool mentioned
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned
Private Tennis Court
No tennis court mentioned
Remarkable Mountain View
Delft is a flat Dutch city with no mountains
Remarkable City View
Apartment on 2nd floor in city center could have city views, but not explicitly mentioned
Remarkable Garden View
No garden view mentioned, only internal balcony access
Remarkable Sea View
Delft is located inland, no sea view possible
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned in area description
Remarkable Landmark View
Delft has historic landmarks like Nieuwe Kerk, but not mentioned as view from property
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning system mentioned in the listing.
Central Heating
CV-ketel (Remeha Avanta Ace 28C from 2023) explicitly mentioned - this is a central heating system.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or specifications.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; central heating is via CV-ketel.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Two bedrooms and one 'vaste kast' (fixed closet) are listed.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Pool not mentioned and highly unlikely for an 80m² apartment.
Private Indoor Sauna
Sauna not mentioned and highly unlikely for this type of property.
French Doors
No french doors mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. Standard 1985 Dutch construction.
Interieurstijl
Scandinavian
Red open kitchen mentioned but overall style appears standard Dutch apartment without distinctly Scandinavian design elements.
Modern
Apartment described with modern bathroom, open kitchen, and was built in 1985 with recent 2023 boiler replacement. Good modern features for its age.
Industrial
No industrial design elements mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean style elements present.
Classic
Standard 1985 construction without classic or traditional architectural features mentioned.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1985 as standard apartment building, not traditional or historic style
Early 20th Century
Built in 1985, clearly not early 20th century style
Post War Functional
Built in 1985, typical functional apartment style from this era with practical layouts, 2 bedrooms, bathroom, storage
Modernist
Built 1985, could have modernist elements but no specific modernist design mentioned
Newly Build
Built in 1985, not newly built. Delivery date mentioned as August 2026, but building itself is from 1985
Keuken
Microwave
No mention of microwave in the listing. Only 'diverse inbouwapparatuur' is mentioned without specific details on which appliances are included.
Refrigerator
No mention of a refrigerator being included in the kitchen. Appliances are not explicitly listed.
Freezer
No mention of a freezer. The listing only mentions 'diverse inbouwapparatuur' without specifying freezer as included.
Kitchen Island
Kitchen is only 8 m² which is too small to accommodate a kitchen island. No mention of island in the description.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'open mooie rode keuken' (open beautiful red kitchen) and the layout shows kitchen connected to living room, indicating an open plan design.
Pantry
No separate pantry is mentioned. Only a separate storage/berging of 5 m² is mentioned, which is not a pantry but rather a bike/storage room.
Induction Stove
No specific mention of induction stove. Only general built-in appliances mentioned without specification. 1985 building suggests it may be older equipment.
Build In Coffee Maker
No mention of built-in coffee maker. Only mentions 'diverse inbouwapparatuur' without listing this specific appliance.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (Quooker or similar). Only mentions basic built-in kitchen appliances.
Shared Kitchen
This is a private apartment (appartment) with self-occupancy requirement. Not a shared living arrangement. The kitchen is private to this unit.
Design Kitchen
The description mentions 'mooie rode keuken' (beautiful red kitchen) which suggests some design consideration. However, no specific designer kitchen brands or high-end design features are mentioned.
New Kitchen
The apartment dates from 1985 and no major renovations are mentioned for the kitchen specifically. While described as 'mooie' (beautiful), there is no indication the kitchen is newly renovated. The CV-ketel was replaced in 2023 but this is heating not kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
No parking facilities mentioned in the listing.
Storage Room
Berging of approximately 5 m² mentioned in the listing.
Garage
No garage mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage present.
Attic
No attic mentioned in the listing.
Cellar
No cellar/basement mentioned in the listing.
Bike Storage
Eigen fietsenberging (own bike storage) mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned in the listing.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
Berging of approximately 5 m² mentioned, which is a storage area in the building.
Regels
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states 'Zelfbewoningsplicht' (self-occupation obligation) and 'dus (kamer)verhuur of studentenbewoning is niet toegestaan' (so room rental or student occupation is not permitted). KoopGarant conditions also explicitly prohibit any rental of the property.
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly states 'Zelfbewoningsplicht' (self-occupation obligation) and 'dus (kamer)verhuur of studentenbewoning is niet toegestaan' (so room rental or student occupation is not permitted). KoopGarant conditions prohibit any rental of the property.
Owners Association
The listing mentions 'VvE-bijdrage: €166,81 per maand' and includes multiple VvE (Vereniging van Eigenaren) checklist items indicating an active owners association.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Eigendom belast met erfpacht' (Property subject to erfpacht/leasehold). However, it also states 'Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht' (leasehold has been perpetually bought off), so while leasehold exists, there are no ongoing ground rent payments.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Listed in the features section: 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
Listed in the features section: 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Listed in the features section: 'Periodieke bijdrage: Ja (€166,83 per maand)' (Periodic contribution: Yes, €166.83 per month). Also confirmed in the description.
Oa Reserve Fund
Listed in the features section: 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
Listed in the features section: 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
Listed in the features section: 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
Additional rules include: KoopGarant conditions with NHG requirement, profit/loss sharing 15%/85% upon resale to corporation, priority for social housing tenants of selling corporation, 18+ age requirement, buyers must be the final occupants, no multiple registrations from same household, property reverts to corporation within 3 months if sold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing mentions 'hal met trappenhuis' (hall with staircase) leading to the second floor. No elevator is mentioned, and the presence of a staircase as the only access to the second-floor apartment strongly suggests there is no elevator.
Private Entrance
The apartment has its own entrance from the galerij (gallery) on the 2nd floor, separate from other apartments. This qualifies as a private entrance, though it is accessed via a shared corridor. Confidence is reduced because it is not a ground-level independent entrance.
Gated Community
The apartment is located 'in woonwijk' (in a residential neighborhood) with no mention of any gate, fence, or security barrier. This is a standard urban apartment building, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 2nd floor (2e verdieping) and is only accessible via a staircase (trappenhuis). No elevator is mentioned, making wheelchair access impractical or impossible. Also, no accessibility features are noted.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
Washing machine is not mentioned anywhere in the listing. Dutch apartments typically are sold without appliances, and no white goods are included or mentioned as present.
Laundry Room
No laundry room is mentioned. The listing only mentions a private bicycle storage (fietsenberging) and shared storage rooms (bergruimte). The layout shows only 2 bedrooms, bathroom, and living area.
Dryer
Dryer is not mentioned anywhere in the listing. Like washing machines, dryers are typically not included in Dutch apartment sales.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The listing describes a 1985 apartment with standard features including CV-ketel from 2023 and double glazing.
Water Softener
Water softener is not mentioned. This is not a standard feature in Dutch apartments and would typically be mentioned only if present.
Energiezuinigheid
Double Glazing
Listing explicitly states 'isolatie: dubbel glas' (insulation: double glazing)
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; no indication of triple glazing
Heat Pump
Heating system is a gas-fired combi boiler (Remeha Avanta Ace 28C from 2023); no heat pump mentioned