Ruim begane grond appartement met grote tuin in Rotterdam Oude Noorden

Dit begane grond appartement is gelegen aan de Bleiswijkstraat 27 in de wijk Oude Noorden in Rotterdam. De woning biedt ongeveer 75 vierkante meter woonoppervlak en beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor stelletjes, kleine gezinnen of personen die op zoek zijn naar een woning met een buitenruimte. De vraagprijs is vastgesteld op 450.000 euro, koperskosten van toepassing.

De wijk Oude Noorden staat bekend om haar levendige en trendy karakter en biedt een verscheidenheid aan stedelijke hotspots. Het nabijgelegen Eudokiaplein geeft toegang tot station Bergweg, terwijl de Zwaanshals en de Zaagmolenkade talloze mogelijkheden bieden op het gebied van mode, eten en design. De buurt herbergt diverse eetgelegenheden, waaronder bakkerijen en koffiebars, evenals bistro's, restaurants en een lokale brouwerij. Op verschillende pleinen in de buurt vinden regelmatig evenementen plaats, waaronder de populaire Rotterdamse Oogstmarkt op het Noordplein. Het Hofbogengebied, thuisbasis voor creatieve ondernemers, bevindt zich ook op loopafstand. Voor degenen die op zoek zijn naar groene ruimtes buiten de privétuin, zijn het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte bereikbaar. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en kinderopvangfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. Het stadscentrum is in ongeveer acht minuten bereikbaar per fiets en de openbaarvervoersmogelijkheden omvatten station Rotterdam Noord, tramverbindingen en Rotterdam Centraal. De snelwegen A13 en A20 zijn eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie.

Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in een hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van het appartement. De woonkamer beschikt over grote ramen die natuurlijk licht binnenlaten, waardoor een heldere en uitnodigende sfeer ontstaat. De zithoek is royaal van proportie en ontworpen als een comfortabele ruimte voor ontspanning en socialisatie.

Vanuit de woonkamer stapt u zo het op het zuidwesten gelegen balkon op. Deze buitenruimte is geschikt voor het genieten van een ochtendkoffie of een rustig moment aan het einde van de dag, met profijt van middag- en avondzon. Terugkerend in de woonkamer is de eethoek gepositioneerd naast de zithoek in een open opstelling. De indeling biedt voldoende ruimte voor een ruime eettafel, wat diners met vrienden of familiebijeenkomsten mogelijk maakt.

De keuken is voorzien van een strak en functioneel ontwerp. Deze beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Het aanrechtblad heeft een gestroomlijnd uiterlijk en de opstelling biedt voldoende werk- en opbergruimte. Een deur vanuit de keuken geeft direct toegang tot de achtertuin, wat een naadloze overgang naar buiten mogelijk maakt.

De achtertuin meet ongeveer 125 vierkante meter, wat opmerkelijk groot is voor een appartement in deze omgeving. De tuin is onderhouden en omvat meerdere zitjes, wat verschillende gebruiksmogelijkheden gedurende de dag biedt afhankelijk van de zon- en schaduwposities. Of het nu gaat voor loungen, buiten dineren of tuinieren, de ruimte biedt plaats aan diverse activiteiten. In de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging van circa 7 vierkante meter, die praktische opslag biedt voor items zoals tuinkussens of gereedschap. Een achteringang is aanwezig, wat handige fietsenstalling in de berging mogelijk maakt.

De twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, uitkijkend op de tuin, wat ze weg houdt van straatgeluiden. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kast of andere opslagmeubels. De ligging grenzend aan de tuin draagt bij aan een rustige slaapomgeving. De tweede slaapkamer kan dienen als thuiskantoor, logeerkamer of multifunctionele ruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoner.

De badkamer is afgewerkt met donkere tegels en kwaliteitsmaterialen en heeft een moderne uitstraling. Deze is uitgerust met een bad dat tevens als douche fungeert, een dubbele wastafel en een spiegel met geïntegreerde verlichting. Het ontwerp is gericht op het bieden van een comfortabele en luxe ruimte.

Vanuit de hal zijn extra bergruimtes toegankelijk, waaronder een bijkeuken met wasmachineaansluitingen en een separate bergkast. Deze ruimtes dragen bij aan de totale opslagcapaciteit van het appartement.

De woning is gebouwd in 1987 en heeft een inhoud van ongeveer 229 kubieke meter. Het energielabel is C. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek het model Kombi Kompakt HRE 36/30 A geïnstalleerd in 2021, dat inbegrepen is bij de verkoop. Mechanische ventilatie is aanwezig in de woning.

Het appartement is gelegen op erfpachtgrond met een einddatum van 8 januari 2085. De canon is vooruitbetaald tot 13 oktober 2061. Dit betekent dat gedurende een periode van meer dan 37 jaar vanaf de huidige datum geen erfpachtcanonbetalingen vereist zijn, waarna de resterende ongeveer 23 jaar van de erfpachttermijn onderworpen zullen zijn aan canonoverwegingen.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE). De maandelijkse bijdrage bedraagt 138 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en is voorzien van gebouwenverzekering. Deze elementen duiden op een goed georganiseerde en behoorlijk beheerde vereniging.

Parkeren in de buurt is gereguleerd via betaald parkeren en parkeervergunningssystemen. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen, wat standaard is voor woningen van deze leeftijd en dient om kopers te informeren dat bepaalde bouwnormen kunnen afwijken van de huidige eisen.

De levering van de woning geschiedt in overleg. Bezichtigingen kunnen online worden ingepland via de website van de makelaar. Alle verstrekte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De informatie is met zorg samengesteld, al wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden.