Moderne Maisonette met Privéparkeerplaats en Uitzicht op het Kanaal in Amsterdam West
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De eeuwigdurende erfpacht is volledig afgekocht, waardoor doorlopende erfpachtkosten vervallen die een aanzienlijke financiële last kunnen vormen bij Amsterdamse woningen.
- Een privé parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage is inbegrepen bij het appartement, wat een waardevol bezit is in Amsterdam waar parkeerplaatsen duur en moeilijk te verkrijgen zijn.
- Het energielabel A in combinatie met stadsverwarming, volledige isolatie en HR++ dubbel glas wijst op lage energiekosten en een comfortabele leefomgeving.
- De VvE beschikt over een aanzienlijk reservefonds van 180.000 euro, wat wijst op een goede financiële gezondheid en een verlaagd risico op speciale heffingen voor toekomstig onderhoud.
- De locatie biedt uitstekende connectiviteit met meerdere openbaarvervoersmogelijkheden in de nabijheid, gemakkelijke toegang tot de A10 ringweg en nabijheid van diverse parken waaronder het Erasmuspark, Westerpark en Rembrandtpark.
Minpunten
- De opleverdatum is vastgesteld op begin september 2026, wat betekent dat kopers ongeveer twee jaar moeten wachten voordat zij kunnen verhuizen.
- Beide slaapkamers bevinden zich aan de voorkant van het gebouw, wat mogelijk kan leiden tot geluidsoverlast van de straat en beperkte privacy in vergelijking met achtergelegen slaapkamers.
- De balkons zijn op het oosten georiënteerd, wat betekent dat ze ochtendzon ontvangen maar in de schaduw zullen staan tijdens de middag- en avonduren wanneer mensen doorgaans buitenruimtes gebruiken.
- Met 83,4 vierkante meter voor een driekamerindeling is de woonruimte relatief compact, vooral voor een woning in deze prijsklasse.
- De Kolenkitbuurt, hoewel in de afgelopen jaren verbeterd, had historisch gezien een uitdagende reputatie waar sommige kopers mogelijk nog steeds rekening mee houden bij hun beslissing.
Beschrijving
Dit moderne driekamermaisonette-appartement is gelegen in de Bos en Lommerwijk in Amsterdam West, specifiek binnen het LommerRijk-project langs de Erasmusgracht. De woning beslaat twee verdiepingen en bevindt zich op zowel de eerste als de tweede verdieping van het gebouw, dat oorspronkelijk in 2009 is gebouwd. Het appartement biedt een woonoppervlak van 83,4 vierkante meter volgens de NEN2580-meetstandaard, met een bruto vloeroppervlak van 85,9 vierkante meter en 4,8 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte bestaande uit twee balkons.
De entree van het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en is bereikbaar via de lift of het gemeenschappelijk trappenhuis. Bij binnenkomst wordt u welkom geheten in een hal die ruimte biedt voor een jaskast. Vanuit hier leidt een industriële stalen deur naar de eethoek met een open keuken. De moderne keuken is goed uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een koel-vriescombinatie, een combimagnetron en een inductiekookplaat met afzuigkap. De woonkamer profiteert van overvloedig natuurlijk licht door de hoge ramen en beschikt over een PVC-vloer met vloerverwarming. De hal op deze verdieping bevat tevens een separaat toilet en een bergkast die ook de trap naar de bovenverdieping herbergt.
De interne trap leidt naar de tweede verdieping waar de slaapvertrekken zich bevinden. De hoofdslaapkamer is aan de voorkant van de woning gesitueerd en biedt voldoende ruimte voor een thuiskantooropstelling. De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens aan de voorkant van het gebouw en wordt omschreven als goed geproportioneerd. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met kast en een wasmachineaansluiting. Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede toilet voor extra gemak.
Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de inclusie van een privé parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, die bereikbaar is via de lift of het trappenhuis naar de kelder. In de kelder is ook een beveiligde gemeenschappelijke fietsenberging beschikbaar. Het appartement profiteert verder van twee op het oosten gerichte balkons die ochtendzon bieden en een onbelemmerd uitzicht over de Erasmusgracht.
Het gebouw maakt deel uit van een groter wooncomplex dat de afgelopen jaren een ingrijpende renovatie en herontwikkeling heeft ondergaan als onderdeel van de herleving van de Kolenkitbuurt. Het resultaat is een eigentijds woongebied met duurzame woningopties. Bewoners hebben toegang tot een grote gemeenschappelijke binnentuin, en de woning is grenzend aan een grasveld langs de Erasmusgracht dat geschikt is voor ontspanning in de buitenlucht.
De locatie in Amsterdam West biedt handige toegang tot verschillende voorzieningen en groene ruimtes. Het Erasmuspark ligt in de buurt en organiseert regelmatig theatervoorstellingen, tentoonstellingen en festivals, met Terrasmus als een populaire ontmoetingsplek. Het Westerpark, Rembrandtpark en de Sloterplas zijn ook op comfortabele fietsafstand bereikbaar. De buurt biedt tal van eetgelegenheden, waaronder Café Buurman & Buurman, Bagel & Beans en MasMais Taqueria, evenals het cultureel centrum Mozaïek. Sportplaza Mercator, dat binnen- en buitenzwemfaciliteiten omvat, bevindt zich op ongeveer zeven minuten lopen van de woning.
Voor dagelijkse boodschappen kunnen bewoners terecht op het Bos & Lommerplein of in de winkelgebieden Jan van Galenstraat en Jan Evertsenstraat. De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitgebreid, met tramlijnen 7 en 19 en buslijnen 15, 21 en 247 in de nabijheid. De A10 ringweg is gemakkelijk bereikbaar, en station Amsterdam Sloterdijk ligt op fietsafstand.
De woning valt onder eeuwigdurend erfpacht dat volledig is afgekocht bij de Gemeente Amsterdam, wat betekent dat er geen doorlopende erfpachtkosten zijn. Het appartement heeft een energielabel A, wat wijst op een hoge energie-efficiëntie. Het gebouw beschikt over HR++ dubbel glas met aluminium kozijnen en is volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden geleverd via het stadsverwarmingssysteem, en de woning beschikt over mechanische ventilatie.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en professioneel beheerd door Twins VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen 155,33 euro, en de vereniging houdt een gezonde reserve aan van ongeveer 180.000 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 595.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.169 euro per vierkante meter woonoppervlak. De vermelde opleverdatum is begin september 2026, wat wijst op een voorverkooparrangement ondanks het feit dat het gebouw uit 2009 dateert. De kadastrale aanduiding is Amsterdam D 9868, en de woning valt onder gemeentelijk erfpacht met de eeuwigdurende erfpacht volledig afgekocht. In de omliggende buurt is betaald openbaar parkeren en een parkeervergunningenstelsel van kracht.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes two bedrooms on the second floor followed by a single bathroom, implying it is a shared family bathroom rather than directly attached to (ensuite) the master bedroom.
Guest Toilet
The listing states there is a separate WC in the hallway on the first floor, distinct from the bathroom on the second floor.
Double Shower
The listing mentions a single 'inloopdouche' (walk-in shower), with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The apartment is a private maisonette, so the shower is not shared with other households in the building.
Shared Toilet
The apartment is a private maisonette, so the toilets are not shared with other households in the building.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel met meubel' (sink with cabinet), not a double sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Text explicitly states '2 balkons (gelegen op het oosten)'.
Rear Garden
There is a communal courtyard garden, but no private rear garden is mentioned for the apartment.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
Balconies are specified, but no ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No private fenced yard is mentioned; it is an apartment on the first and second floors.
Patio
No patio is mentioned, only balconies.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The apartment is located on the Erasmusgracht with unobstructed views of the canal.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat, making a mountain view impossible.
Remarkable City View
The views are of a canal and park, not a notable city skyline.
Remarkable Garden View
There are views over a communal courtyard garden and a lawn along the Erasmusgracht.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property overlooks a canal (gracht), not a harbour.
Remarkable Landmark View
The view is of the Erasmusgracht and Erasmuspark, which are local green spaces rather than major landmarks.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned. Common in Amsterdam apartments to not have AC.
Central Heating
District heating (Stadsverwarming) is explicitly mentioned as the heating source.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
PVC flooring is explicitly mentioned, not hardwood.
Tiled Floors
PVC flooring is mentioned, no tiles specified for living areas.
Laminate Flooring
PVC flooring is explicitly mentioned, not laminate.
Carpeted Floors
PVC flooring is explicitly mentioned, no carpet mentioned.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'PvC vloer met vloerverwarming' (PVC floor with underfloor heating).
Walk In Closet
There is a storage closet/stairwell closet and space for a coat closet, but no walk-in closet mentioned.
Home Office
Master bedroom has 'plek voor een thuiswerkplek' (space for a home workspace).
Skylight
Tall windows are mentioned but no skylights specified.
Exposed Beams
Modern 2009 construction with flat roof, no exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No pool mentioned; would be extremely unusual in an 83m² Amsterdam apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
French Doors
Only an industrial steel door is mentioned, no French doors specified.
Ornamental Plasterwork
Modern 2009 build with no period features or ornamental plasterwork mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The apartment is bright and modern, but no specific Scandinavian design elements like light woods, minimalist furniture, or hygge aesthetics are mentioned.
Modern
Explicitly described as 'modern' with a modern kitchen, built in 2009, aluminum frames, and contemporary fixtures throughout.
Industrial
Features an 'industrial steel door' but this is a single element rather than a comprehensive industrial design theme.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, warm colors, or Mediterranean-style tiles are mentioned.
Classic
Built in 2009 with modern finishes, no classic or period features mentioned.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 2009 and explicitly described as 'modern', not traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 2009.
Post War Functional
The building was constructed in 2009, well after the post-war functional period.
Modernist
Built in 2009, described as 'modern', and features industrial steel doors and aluminum frames.
Newly Build
Built in 2009 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), so it is not newly built.
Keuken
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as a built-in appliance in the kitchen.
Oven
Listing mentions 'combi-oven' which includes oven functionality.
Microwave
The 'combi-oven' typically includes microwave functionality, but this is not explicitly stated.
Refrigerator
Listing mentions 'koel/vries combinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
Listing mentions 'koel/vries combinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly describes 'eetkamer met open woonkeuken' and 'open-concept kitchen'.
Pantry
No pantry mentioned; only 'bergruimte/trapkast' (storage/stair closet) in the hallway.
Stove
Listing mentions 'inductie kookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
Listing explicitly states 'inductie kookplaat met afzuigkap' (induction cooktop with extractor hood).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances list.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' which typically refers to a traditional wall-mounted extractor hood, not a downdraft system.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared housing.
Design Kitchen
Kitchen is described as 'modern' with industrial steel door, but not specifically marketed as a high-end design kitchen. Built in 2009.
New Kitchen
Building is from 2009, making the kitchen approximately 15+ years old. Not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'eigen parkeerplaats' (own parking space) and 'private parking space'.
Storage Room
The listing mentions 'bergruimte/trapkast' (storage closet/stairwell closet) in the hallway on the first floor.
Garage
Features section lists 'Parkeerkelder en parkeerplaats' under garage type, though it's more of a parking cellar than a traditional enclosed garage.
Double Garage
Only one parking space is mentioned in the listing.
Attic
The apartment is a maisonette on first and second floors with no mention of an attic.
Cellar
The basement (onderbouw) is used for parking and bike storage, not as a private cellar for the apartment.
Bike Storage
The listing explicitly mentions 'gemeenschappelijke fietsenstalling' (communal bike storage).
Covered Parking
The parking is located in the 'onderbouw' (basement/lower level), which is covered.
Underground Parking
The listing explicitly states 'ondergrondse parkeerplaats' (underground parking space).
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing.
Shed
There is a communal courtyard garden but no shed is mentioned.
Street Parking Free
Features section lists 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
Features section mentions 'parkeervergunningen' (parking permits), indicating permit parking is available in the area.
Parkspot Rent Price Month
The parking space is included with the apartment ownership, not rented separately.
Parkspot Sale Price
No separate sale price is given for the parking spot; it is included in the €595,000 asking price.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Vereniging van Eigenaren) professionally managed by Twins VvE beheer.
Leasehold
The property is located on perpetual leasehold (eeuwigdurend afgekocht erfpacht) from the Municipality of Amsterdam.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions service costs of €155.33 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja' and the text mentions approximately €180,000 in reserves.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
No specific community rules regarding pets, noise, or other restrictions are mentioned in the listing.
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Lift is explicitly listed under 'Voorzieningen' and mentioned in the layout description.
Private Entrance
The listing states the apartment is reached via a common stairwell or elevator.
Gated Community
The building has locked communal areas like bike storage and parking, but there is no mention of a gated perimeter for the residential complex.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator which aids accessibility, but there is no mention of other wheelchair-specific adaptations like ramps or adapted bathrooms.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
The layout description does not mention a dedicated laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Smart Home
There are no smart home features or systems mentioned in the description or feature list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing. In the Dutch real estate market, solar panels are typically highlighted if present.
Double Glazing
Explicitly stated in the particulars as 'Dubbel glas HR++ en aluminium kozijnen' (HR++ double glazing and aluminum frames).
Triple Glazing
The listing specifies HR++ double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and holds an Energy Label A.
Floor Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and holds an Energy Label A.
Roof Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and holds an Energy Label A.
Heat Pump
The property is explicitly listed as having 'Stadsverwarming' (district heating), meaning it does not use a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing, and highly unlikely given the absence of solar panels and the use of district heating.
Other Energy Efficiency Measures
District heating and underfloor heating are explicitly mentioned.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.