Vrijstaande woning met grote garage in groene Maasbommel setting

Gelegen in het dorp Maasbommel biedt deze vrijstaande woning aan de Blauwstraat 2 een combinatie van landelijke rust en dorpsgemak. De woning is gelegen met veel groen aan de achterzijde, maar behoudt toch een rustige positie in het dorpscentrum. Het perceel omvat een royaal woonoppervlak van 130 vierkante meter, een perceel van 523 vierkante meter en een uitzonderlijk grote garage van 59 vierkante meters.

De begane grond van de woning begint met een aantrekkelijke entreehal met een kelderkast, een nieuwe groepenkast, traptoegang en een zwevend toilet. De woonkamer biedt een warme en uitnodigende sfeer met een houten vloer, gashaard en een kenmerkend balkenplafond. Voor temperatuurcomfort tijdens warmere maanden is airconditioning geïnstalleerd. De kamer profiteert van overvloedig daglicht gedurende de hele dag.

Aangrenzend aan de woonruimte bevindt zich de halfopen keuken, die op een goed niveau is afgewerkt. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, granieten werkblad, vaatwasser, koelkast en een combimagnetron. Deze praktische indeling maakt comfortabel koken mogelijk terwijl men verbonden blijft met de woonruimte.

Een ruime achteringang biedt extra nut, met de mogelijkheid om een werkruimte te creëren. Dit gedeelte omvat inbouwkastwanden met wasaansluitingen en herbergt de CV-ketel.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop die toegang geeft tot drie goed geproportioneerde slaapkamers. Een van de slaapkamers beschikt over airconditioning voor extra comfort. De moderne badkamer op deze verdieping is voorzien van een bad, aparte douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming.

Een opmerkelijk kenmerk van deze woning is de garage, die 5,5 meter breed en bijna 10 meter diep is. De garage is gebouwd met spouwmuren voor verbeterde isolatie. De garage is voorzien van een autolift met vetput, zware stroomaansluiting, wateraansluiting, verwarming en een elektrische garagedeur. Een grote opbergruimte op zolder is bereikbaar via een vouwtrap. Op het dak van de garage zijn 20 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan het gunstige energieprofiel van de woning.

De buitenruimtes zijn doordacht ingericht. De achtertuin biedt aanzienlijke privacy, versterkt door hoge bomen op het naastgelegen perceel die het gevoel geven omringd te zijn door groen. De tuin grenst aan een klein water en een tuinhuisje is gepositioneerd om een beschutte plek te bieden om van de buitenomgeving te genieten. De beplanting omvat diverse bloemen, struiken en vogelhuizen die lokale wilde dieren aantrekken.

Aan de voorkant van de woning biedt een brede oprit parkeerruimte voor ongeveer zes voertuigen. De voortuin is ontworpen om de stijl van het huis aan te vullen. Grindgebieden en groene borders completeren het exterieur.

De woning beschikt over een energielabel A, wat de goede isolatienormen weerspiegelt. Er is isolatie aangebracht op het dak, de muren en de vloeren. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, grotendeels met hoogrendementsglas. De verwarming wordt verzorgd door een in 2020 geïnstalleerde Nefit HR gaskombiketel, die is inbegrepen bij de aankoop. Aanvullende verwarming komt van de gashaard in de woonkamer. Een mechanisch ventilatiesysteem is aanwezig.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in de periode 1971 tot 1980 en is geclassificeerd als een bestaande vrijstaande gezinswoning. De dakconstructie is van het samengestelde type, bedekt met dakpannen. Het totale volume van het gebouw bedraagt 516 kubieke meters.

Maasbommel is gelegen in de streek Land van Maas en Waal, waar de rivieren de Maas en de Waal het landschap bepalen. Het gebied wordt gekenmerkt door de dijken, die toegang bieden tot pittoreske dorpen en boomgaarden die deel uitmaken van het regionale landschap. Het nabijgelegen recreatiegebied De Gouden Ham, gelegen tussen Maasbommel en Appeltern, biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen en bootactiviteiten.

De woning is gelegen aan een rustige weg in het dorpscentrum en woonwijk. Verschillende steden zijn binnen redelijke rijafstand bereikbaar, waaronder Nijmegen, Tiel, Den Bosch en Oss, de laatste bereikbaar via een veerverbinding. De nationale snelwegen A15, A50 en A2 zijn efficiënt met de auto te bereiken.

Aanvullende kenmerken omvatten een glasvezelinternetverbinding, een losstaande houten berging met elektriciteit en openbare parkeergelegenheid in de buurt. De woning wordt aangeboden tegen een vraagprijs van 569.500 euro, waarbij de koperskosten van toepassing zijn. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 4.381 euro. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt in de overdrachtsdatum.