Sfeervolle Hoekwoning aan de Kromme Rijn met Tuin en Zonnepanelen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze goed onderhouden hoekwoning aan de Blauwe Pannen 16 in Wijk bij Duurstede biedt comfortabel wonen op een bevoorrechte waterkantlocatie aan de Kromme Rijn. Gebouwd in 1997 onderging het pand in 2020 een grondige renovatie, waardoor moderne voorzieningen zijn gerealiseerd terwijl de wooncharme behouden is gebleven.
Het huis biedt circa 117 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen, aangevuld met circa 29 vierkante meter overige inpandige ruimte inclusief een garage en een praktische werkruimte. Het perceel is 157 vierkante meter groot en beschikt over een voor-, zij- en achtertuin, evenals een overdekt buitenterras dat perfect is voor het hele jaar door genieten.
Bij het betreden van het perceel komt u via een privé oprit met een gezellig zitje. De entreehal biedt toegang tot de meterkast, het toilet, een bergkast onder de trap en de trapopgang naar de bovenverdiepingen. Een opvallend kenmerk is de ruime aangebouwde garage en een praktische werkruimte aan de achterzijde van het pand, grenzend aan de tuin. Deze ruimte is ideaal voor mensen die thuiswerken of een hobbyruimte zoeken.
De eerste verdieping herbergt de hoofdwoonruimte, met een heldere woonkamer en een open keukenopstelling. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het huis en biedt een prachtig, vrij uitzicht over de Kromme Rijn en de dijk, een uitzicht dat het hele jaar door boeiend blijft. De open keuken, in 2020 gerenoveerd, is aan de voorkant van het huis gesitueerd met uitzicht op het centrum. Deze beschikt over ruim werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Op de tweede verdieping geeft een overloop toegang tot een apart toilet en drie slaapkamers. Twee van deze slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, geïnstalleerd in respectievelijk 2022 en 2025. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een douche, een bad, een toilet en een wastafel. Via een vlizotrap in een van de slaapkamers is er toegang tot een praktische en ruime bergzolder.
De buitenruimtes van dit pand dragen aanzienlijk bij aan de aantrekkelijkheid. De tuin beschikt over een charmant overdekt zitgedeelte waar u het hele jaar door kunt ontspannen. Via een trapje komt u bij een gemeenschappelijk groengebied langs de Kromme Rijn, wat een heerlijke plek biedt om direct aan het water te ontspannen.
Energiezuinigheid is een sterk kenmerk van deze woning. Het pand heeft een energielabel A en is voorzien van 10 zonnepanelen. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over mechanische ventilatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha combiketel uit 2013, eigendom van de huidige eigenaren. Daarnaast bevindt zich in de garage een boilerunit die warm water levert aan een buiten douche in de tuin.
De ligging van de Blauwe Pannen 16 combineert rust met een handige toegang tot stedelijke voorzieningen. De achterzijde van het pand is groen gericht en biedt privacy, terwijl de levendige markt van Wijk bij Duurstede op korte loopafstand ligt. Deze balans tussen natuurlijke omgeving en stadsvoorzieningen maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk.
Praktische kenmerken van de woning zijn onder andere dubbel glas, shutters, een dakraam, een glasvezelinternetverbinding en mechanische ventilatie. De woning beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein en parkeervergunningen voor openbare parkeerplaatsen.
Het huis wordt aangeboden voor een vraagprijs van € 625.000,- kosten koper, waarbij de opleverdatum in overleg is. De woning is direct beschikbaar.
Deze hoekwoning vertegenwoordigt een uitstekende kans voor diegenen die op zoek zijn naar een instapklaar huis in een unieke waterkantsetting, waarbij recente renovaties worden gecombineerd met de charme van een gevestigde woonwijk en de praktische voordelen van energiezuinig wonen.