Ruime gezinswoning met zonnige zuidelijk gelegen tuin in rustige kindvriendelijke wijk

Deze gezinswoning is gelegen aan de Blauwe Hof in de wijk Wijchen-Zuid, postcode 6602 XN. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 435.000 euro kosten koper. De woning is gesitueerd in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk nabij de Nieuwe Wetering. Het huis staat aan een doodlopende straat met beperkt autoverkeer en er ligt direct tegenover de woning een grasveld. Dit zorgt voor een aangename omgeving waar kinderen veilig kunnen spelen en bewoners kunnen genieten van wandelen of sporten in de nabijgelegen natuur.

De directe omgeving biedt diverse recreatiemogelijkheden. Het Wijchens Meer, recreatiegebied De Berendonck en de Hatertse en Overasseltse Vennen liggen allemaal in de buurt en bieden volop mogelijkheden om te genieten van natuur en buitenactiviteiten. Dagelijkse voorzieningen zijn gunstig gepositioneerd. Een basisschool is op loopafstand te vinden, terwijl het Maas Waal college op ongeveer tien minuten fietsen ligt. Het winkelcentrum Zuiderpoort en het centrum van Wijchen met zijn winkels, supermarkten en horeca zijn ook goed bereikbaar. Scholen, sportverenigingen en speeltuinen bevinden zich allen in de directe omgeving. De woning profiteert van een goede bereikbaarheid met snelle verbindingen naar de A50 en A73 snelwegen, wat zorgt voor efficiënte routes naar Nijmegen, Arnhem en Venlo.

De woning is een tussenwoning die oorspronkelijk in 1975 is gebouwd. Aan de voorkant is de woning uitgebouwd, wat bijdraagt aan het ruimtegevoel op de begane grond. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 144 vierkante meter, terwijl het perceel 159 vierkante meter beslaat. Het totale volume van de woning is 479 kubieke meter. Daarnaast is er een externe bergruimte van 9 vierkante meter. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen.

Bij aankomst op het perceel is er een oprit die parkeerruimte biedt voor minimaal één auto op het eigen terrein. De entree leidt direct naar binnen. Dankzij de uitbouw aan de voorkant voelt de begane grond bijzonder ruim aan. De woonkamer is breed en licht, en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek alsmede een grote eettafel, geschikt voor familiemaaltijden of het ontvangen van gasten. De halfopen keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis en is praktisch ingedeeld, met voldoende ruimte voor koken en opslag.

De eerste verdieping bevat momenteel twee ruime slaapkamers, hoewel de originele indeling op deze verdieping uit drie slaapkamers bestond. Dit maakt de ruimte flexibel en geschikt voor verschillende configuraties. Voor gezinnen die meer slaapkamers nodig hebben, kan de originele indeling relatief eenvoudig worden hersteld. De huidige opzet kan ook goed werken voor degenen die een extra werkruimte of een kinderkamer wensen. De badkamer op deze verdieping is ruim en voorzien van een toilet, een inloopdouche en een wastafel.

De tweede verdieping, het zoldergedeelte, biedt twee extra kamers. Deze ruimte komt als een aangename verrassing door zijn royale afmetingen. Dankzij de aanwezigheid van een dakkapel ontvangt deze verdieping goed natuurlijk licht en voelt het open aan in plaats van krap. Deze kamers kunnen meerdere doeleinden dienen, zoals slaapkamers voor kinderen, een thuiskantoor of een hobbyruimte. De flexibiliteit van deze ruimte stelt toekomstige eigenaren in staat om deze aan te passen aan hun specifieke behoeften en levensstijl.

De achtertuin is op het zuiden georiënteerd, wat zorgt ervoor dat deze gedurende de dag volop zon krijgt. De tuin meet 69 vierkante meter, met afmetingen van 11,10 meter diep en 6,25 meter breed. Er is voldoende ruimte voor tuinmeubilair zoals een loungeset, een speelgedeelte voor kinderen of een barbecuestoel voor sociale bijeenkomsten met vrienden en familie. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt een goede mate van privacy. Achterin de tuin staat een praktische vrijstaande houten schuur die opbergruimte biedt voor fietsen en andere spullen. Deze schuur is voorzien van elektriciteit. Daarnaast is er een handige zijgang (achterom) die toegang biedt tot de achtertuin zonder dat u door het huis hoeft te lopen.

De woning is voorzien van energielabel B, wat wijst op een redelijk energieniveau. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, die eigendom is van de huidige eigenaar. Het huis is verder uitgerust met airconditioning, wat verkoeling kan bieden tijdens warmere perioden. Er zijn rolluiken geïnstalleerd die zowel privacy bieden als de mogelijkheid om licht te blokkeren wanneer gewenst. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie en dakraampjes.

Wat betreft de indeling biedt het huis in totaal vijf kamers, waarvan er momenteel vier zijn ingericht als slaapkamer. Er is één badkamer en één apart toilet. De woning beslaat drie woonlagen. De algehele staat van de woning wordt omschreven als netjes onderhouden, wat zorgt voor een aangename en lichte basis. Tegelijkertijd zijn er kansen voor de nieuwe eigenaar om de woning geleidelijk te moderniseren en naar eigen smaak in te richten. Dit stelt kopers in staat om hun eigen thuis te creëren, zowel nu als in de toekomst.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt circa 3.021 euro. De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar. De status van de aanbieding is beschikbaar, wat aangeeft dat de woning actief op de markt staat. Deze woning profileert zich als een ideaal gezinshuis met aanzienlijke ruimte, gelegen in een vredige omgeving met goede verbindingen naar stedelijke voorzieningen en belangrijke wegennetwerken.