Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk De Bras in Den Haag, staat deze ruime en zonnige zeskamer hoekgezinswoning prachtig direct aan het water. Dankzij de hoekligging geniet de woning van extra privacy, veel natuurlijk licht en royale buitenruimtes. De woning beschikt over een voortuin, een zijtuin en een zonnige achtertuin, waarbij de achtertuin direct grenst aan het water en een aangenaam terras bevat dat een ideale plek is om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.
Het interieur biedt een praktische en doordachte indeling met een tuingerichte woonkamer, een gezellige eethoek en een keuken. Met vier slaapkamers en een badkamer biedt deze woning ruim voldoende ruimte voor het hele gezin. De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving waar comfort en bereikbaarheid naadloos samenkomen. De wijk kenmerkt zich door ruimte en waterrijke elementen, veel openbaar groen, diverse speelvoorzieningen voor kinderen en een aangename, op gezinnen gerichte sfeer.
De begane grond begint met een ruime voortuin waarin zich een vrijstaande houten berging bevindt. Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een gezellige eetkamer aan de voorzijde. De centraal gelegen Piet Zwart retro keuken van Bruynzeel is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de lichte woonkamer met grote ramen die een prettige sfeer creëren en veel daglicht binnenlaten. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de diepe, zonnige achtertuin die grenst aan het water. De hal bevat een toilet met een klein fontein en een handige jaskast.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. Het overloop biedt toegang tot een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning, die is voorzien van een dakkapel wat zorgt voor extra ruimte en natuurlijk licht. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad, een vast wastafelmeubel en een toilet. Aan de achterzijde van de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers die een comfortabele leefruimte bieden.
De tweede verdieping onthult een verrassend ruime open zolderverdieping waar een dakkapel en een dakvenster zorgen voor een overvloed aan licht. Deze verdieping is multifunctioneel en eenvoudig in te richten als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast vindt u op deze verdieping de aansluitingen voor een wasmachine en droger, en is er achter de knieschotten voldoende bergruimte aanwezig.
De woning is gebouwd in 2005 en heeft een woonoppervlakte van circa 146 vierkante meter, een inhoud van circa 500 kubieke meter en een perceeloppervlakte van 173 vierkante meter. De grond is eigendom (op eigen grond). De woning beschikt over een energielabel A+ en is voorzien van HR++ beglazing. De verwarming geschiedt via stadsverwarming en de woning profiteert van tien zonnepanelen die bijdragen aan de energiezuinigheid. Het dak is een schuin dak gedekt met dakpannen.
De achtertuin meet 63 vierkante meter met een diepte van tien meter en een breedte van 6,25 meter, gelegen op het noordwesten en bereikbaar via een achterpad. De woning biedt parkeerruimte aan de zijkant van het huis, met een openbaar laadpunt beschikbaar voor elektrische voertuigen.
De ligging is bijzonder gunstig voor gezinnen met kinderen. De woning is conveniently gelegen nabij winkelcentrum De Parade en winkelcentrum Ypenburg, die een breed scala aan dagelijkse voorzieningen bieden. In de omgeving bevinden zich meerdere basisscholen, waaronder de British School en de Casa Bilingual Montessori School, evenals kinderdagverblijven en sportvelden. Voor recreatie en buitenactiviteiten hoeven bewoners niet ver te reizen. Groene parken en wandelgebieden zoals de Dobbeplas, Bieslandse Bos, Delftse Hout en Balijbos liggen op wandel- en fietsafstand, wat uitstekende opties biedt voor een natuurliefhebbers of actieve middagen buiten. Er zijn ook diverse horecagelegenheden in de buurt waar u kunt genieten van een kopje koffie, lunch of diner.
De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer, waaronder tram- en busverbindingen en een nabijgelegen NS-station, kunt u snel het centrum van Den Haag, omliggende steden en de grote snelwegen A4, A12 en A13 bereiken. Met de fiets bent u in ongeveer vijftien minuten in het hart van Delft, en het centrum van Den Haag is ook goed bereikbaar met de auto of de fiets.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 650.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.452 euro per vierkante meter. De vraagprijs is onder voorbehoud van onderhandeling over de aanvaardingsdatum. De woning is ingemeten volgens de NVM Meetinstructie voor woningen. De koper aanvaardt de objectinformatie en de aanvullende clausules uit de brochure. De makelaar adviseert geïnteresseerden om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen en tijd, geld en zorgen te besparen tijdens het transactieproces.