Gerenoveerde boerderij met uitzicht op het water in Augustinusga

Blauforlaet 2B in Augustinusga biedt een unieke kans om een volledig gerenoveerde woonboerderij met een rijke geschiedenis die teruggaat tot het begin van de 18e eeuw te verwerven. Dit pand, dat van het eind van de 19e eeuw tot het begin van de 21e eeuw ook dienst deed als herberg en café, is tijdens een uitgebreid renovatieproject in 2022 en 2023 volledig getransformeerd. Het resultaat is een modern luxehuis dat zijn historische karakter behoudt en tegelijkertijd voldoet aan de hedendaagse woonstandaarden.

De boerderij is gelegen in de wijk Blauforleat, een hechte gemeenschap die valt onder het dorp Augustinusga. Het pand geniet een primeurlocatie direct aan het Prinses Margrietkanaal, wat zorgt voor uitzicht op het water en de mogelijkheid om 's ochtends in de zon te zitten op het terras aan het water. De achtertuin is op het noordwesten gelegen en vangt de avondzon, wat zorgt voor aangename buitenruimtes gedurende de hele dag.

Met een woonoppervlakte van 390 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, biedt dit pand royale ruimte voor diverse woonsituaties. Alleen de begane grond omvat ongeveer 235 vierkante meter woonruimte. Het pand telt in totaal acht kamers, waaronder zes slaapkamers, wat het uitermate geschikt maakt voor grote gezinnen, samengestelde gezinnen, of personen die ruimte nodig hebben voor dubbele bewoning zoals meergeneratiewonen of mantelzorgsituaties. Ondernemers die thuiswerken of opslagruimte ter plaatse nodig hebben, zullen de indeling eveneens goed vinden.

De boerderij beschikt over twee volledige badkamers en twee afzonderlijke toiletten. De badkamers zijn voorzien van dubbele wastafels, inloopdouches, een bad en vloerverwarming. Het pand is voorzien van airconditioning, mechanische en natuurlijke ventilatiemogelijkheden, dakraampjes en een schuifpui die het binnen met de buitenruimtes verbindt.

Een belangrijk voordeel van dit pand is het uitzonderlijke energiezuinige karakter. De boerderij heeft een energielabel A+++ behaald na de uitgebreide isolatie- en renovatiewerkzaamheden. Het gebouw is volledig geïsoleerd met dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en hoogrendementsglas (HR++-glas) op de begane grond. Het pand functioneert volledig gasloos, met behulp van een warmtepompsysteem voor de verwarming en een elektrische boiler voor warm water. Vloerverwarming zorgt voor een comfortabele warmte in het hele huis.

De elektra- en wateraansluitingen zijn in 2023 en 2024 volledig vernieuwd, wat zorgt voor een moderne infrastructuur in het hele pand. Zonnepanelen dragen bij aan de energiezuinigheid van de woning.

De buitenruimte bestaat uit een voortuin, achtertuin en zijkanttuin, waarbij de achtertuin een oppervlakte heeft van 272 vierkante meter met een diepte van 16,5 meter en een breedte van 16,5 meter. De tuin is bereikbaar via een achterpad. Een zonnig terras biedt een ideale plek voor ontspanning buiten.

Een van de opvallendste kenmerken van dit pand is de ruime garage, waarin plaats is voor maximaal vier voertuigen. De garage is volledig geïsoleerd met dak- en wandisolatie en is voorzien van elektra, stromend water, verwarming en een zolderruimte. Dit maakt het niet alleen geschikt voor het stallen van voertuigen, maar ook voor werkplaatsen, de opslag van recreatievoertuigen zoals caravans, boten of campers, of voor kleinschalig ondernemerschap.

De locatie biedt een balans tussen landelijke rust en een gunstige toegang tot voorzieningen. Augustinusga is gelegen tussen de grotere dorpen Surhuisterveen en Buitenpost, beide op slechts enkele kilometers afstand, waar scholen en dagelijkse voorzieningen beschikbaar zijn. De stad Groningen ligt op ongeveer 30 minuten rijden, net als Leeuwarden. Buitenpost, bereikbaar in ongeveer 10 minuten per fiets, heeft een treinstation met verbindingen tussen Groningen en Leeuwarden.

Het pand is gelegen buiten de bebouwde kom in een landelijke omgeving met een vrije en open ligging en onbelemmerd uitzicht. Het ligt aan een rustige weg aan het water, wat zorgt voor een vredige woonomgeving.

De totale oppervlakte van het perceel bedraagt 920 vierkante meter, met een inhoud van het gebouw van 1.150 kubieke meter. Extern is er nog eens 84 vierkante meter aan extra bergruimte beschikbaar. Het gebouw heeft een samengesteld dak dat is bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en dakpannen.

Deze woonboerderij wordt aangeboden voor 785.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 2.013 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar. Het pand heeft aanzienlijke interesse getrokken, met meer dan 3.000 weergaven op het verkoopplatform.

Voor degenen die op zoek zijn naar een ruime, energiezuinige woning in een landelijke waterrand met historisch karakter en moderne voorzieningen, vertegenwoordigt deze boerderij in Augustinusga een bijzondere optie op de Friese vastgoedmarkt.