Uitgebreide Tussenwoning met Panoramisch Uitzicht op Fruitboomgaarden in de Betuwe
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Onbelemmerd uitzicht op uitgestrekte fruitboomgaarden aan de achterzijde, wat privacy biedt en een veranderend landschap door de seizoenen heen met bloesems in de lente en uitzicht op de Utrechtse Heuvelrug in de winter.
- De achteruitbreiding uit 2008 vergrootte de woonruimte aanzienlijk en creëerde een heldere, open keukenruimte met uitstekend natuurlijk licht door grote ramen en dakkapellen.
- De tweede verdieping biedt aanzienlijk potentieel met een nokhoogte van 3,10 meter en een dakraam, wat verbouwing tot een extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte mogelijk maakt.
- Een praktische indeling omvat een omgebouwde voormalige garage die een binnen-bijkeuken en bergruimte biedt, naast een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen.
- De dorpslocatie combineert landelijke rust met handige toegang tot lokale voorzieningen en een goede verbinding met grotere steden via de A12 en A15 snelwegen.
Minpunten
- De achtertuin is georiënteerd op het noordoosten, wat betekent dat er beperkt direct zonlicht is, vooral tijdens de middag- en avonduren wanneer de meeste mensen doorgaans buitenruimtes gebruiken.
- De woning is een tussenwoning, wat betekent dat er een gedeelde muur is met een aangrenzend pand, wat de privacy en geluidsniveaus kan beïnvloeden in vergelijking met een volledig vrijstaande woning.
- De daadwerkelijke garage is omgebouwd tot bijkeuken en bergruimte, dus hoewel de listing een garage vermeldt, is er geen afgesloten parkeergelegenheid of een traditionele garage meer beschikbaar.
- Wonen in een klein dorp met ongeveer 1.600 inwoners betekent beperkte lokale diensten en voorzieningen in vergelijking met stedelijke gebieden, wat reizen vereist voor meer gespecialiseerde behoeften.
- Toegang tot sommige nabijgelegen bestemmingen zoals Amerongen en Veenendaal is afhankelijk van een veerdienst, die beperkte bedrijfsuren kan hebben en kan worden beïnvloed door weers- of wateromstandigheden.
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen in het dorp Eck en Wiel, in de Betuwe-streek die bekend staat om haar fruitboomgaarden, vredige landschappen en recreatiemogelijkheden. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1994 en onderging een belangrijke uitbreiding aan de achterzijde in 2008, wat resulteerde in een totale woonoppervlakte van 141 vierkante meter met een extra 11 vierkante meter aan binnenruimte voor nutsvoorzieningen. Het perceel meet 382 vierkante meter en omvat voor-, zij- en achtertuinen.
De begane grond is bereikbaar via een oprit die leidt naar een overdekte zij-ingang. De entreehal bevat de meterkast, een gastentoilet, de trap naar de eerste verdieping en een praktische berg- of jasruimte. De woonkamer is royaal van proportie en profiteert van overvloedig natuurlijk licht. Een erker aan de voorzijde voegt karakter en een gevoel van ruimte toe. De zithoek is gerangschikt rond een open haard met een kenmerkende kalkstenen schoorsteenmantel, wat een warm middelpunt biedt tijdens de koudere maanden. De vloer in de woonkamer bestaat uit houten strip parket.
Aan de achterzijde van de woning heeft de uitbreiding uit 2008 een heldere en open ruimte gecreëerd met grote raampartijen en meerdere dakkapellen die het daglicht maximaliseren en een directe visuele verbinding tot stand brengen met de tuin en de boomgaarden daarachter. De keuken vormt het hart van de woning en is ontworpen als een ruime woonkeuken met voldoende ruimte voor een grote eettafel. De landelijke keukenindeling kenmerkt zich door een werkblad van natuursteen en diverse inbouwapparatuur, waaronder een kenmerkende Falcon-fornuis met meerdere ovens. De keukenvloer is betegeld met plavuizen en beschikt over vloerverwarming.
De voormalige garage is doordacht omgebouwd tot een bijkeuken en bergruimte, beide bereikbaar vanuit de woning. De bijkeuken is voorzien van een vaste kastenwand met aansluitingen voor een wasmachine en droger. De aangrenzende bergruimte biedt plaats voor fietsen, tuingereedschap of soortgelijke zaken.
De eerste verdieping kenmerkt zich door een overloop met een zijraam dat aangenaam daglicht binnenlaat. Drie slaapkamers zijn op dit niveau gelegen. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een interessante indeling en omvat een ruime hoekkast. De twee achterste slaapkamers bieden beide uitzicht op de fruitboomgaarden, een kenmerk dat het hele jaar door aantrekkelijk blijft. De badkamer is in een moderne stijl afgewerkt en omvat een inloopdouche, een toilet en een royale wastafelkast. Het lichte kleurschema en de grote spiegel dragen bij aan een ruimtelijk gevoel.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die momenteel wordt gebruikt als zolderbergruimte maar aanzienlijk potentieel biedt voor verbouwing tot een extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Een dakraam voorziet in voldoende daglicht, en de nokhoogte bedraagt 3,10 meter, wat goede stahoogte biedt voor renovatiemogelijkheden. Op deze verdieping bevindt zich tevens de cv-ketel en is een tweede wasmachineaansluiting aanwezig.
De buitenruimtes zijn zorgvuldig ontworpen en onderhouden. De voortuin beschikt over volwassen beplanting die aanzienlijke privacy biedt. De oprit biedt parkeerruimte voor meerdere voertuigen. De achtertuin, met een oppervlakte van 159 vierkante meter, een diepte van 12,80 meter en een breedte van 12,40 meter, is georiënteerd op het noordoosten en is bereikbaar via een achterpad. Deze tuin biedt een vredige omgeving met uitstekende privacy en onbelemmerd uitzicht op de aangrenzende fruitboomgaarden. In plaats van uit te kijken op andere woningen, reikt het uitzicht tot aan fruitbomen zover het oog reikt. In de lente vormen de bloesems een aantrekkelijke achtergrond, terwijl de zomer schaduw en afzondering brengt. De tuin omvat een terras en een tuinprieel, wat het tot een aangename buitenwoonruimte maakt.
Het dorp Eck en Wiel telt ongeveer 1.600 inwoners en biedt een verrassend breed aanbod aan lokale voorzieningen voor haar grootte, waaronder een supermarkt, basisschool, bakkerij, tenniscomplex, snackbar en tankstation. Het recreatiegebied Het Eiland van Maurik ligt op fietsafstand. De locatie is centraal gepositioneerd ten opzichte van de steden Utrecht, Arnhem en 's-Hertogenbosch. De A12 en A15 autosnelwegen zorgen voor een goede bereikbaarheid van het Randstad-gebied, en een veerdienst biedt snelle verbindingen naar Amerongen of Veenendaal. Een bushalte in het dorpcentrum verzorgt diensten naar Tiel of Wageningen.
De woning is volledig geïsoleerd en draagt een energielabel B. Verwarming en warm water worden verzorgd door een in 2022 geïnstalleerde Remeha gaskombiketel, die eigendom is van de huidige eigenaar. Extra voorzieningen omvatten glasvezelkabel, mechanische ventilatie en een rookkanaal voor de open haard. De woning wordt aangeboden met een overdracht in overleg.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an inloopdouche (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description or features list, only a walk-in shower, toilet, and sink.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing (overloop), not directly from a bedroom. No ensuite bathroom is mentioned.
Guest Toilet
The listing states there is a separate toilet in the hallway (hal) on the ground floor, in addition to the bathroom toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features list.
Double Shower
Only a single walk-in shower (inloopdouche) is mentioned, not a double shower.
Shared Shower
This is a single-family semi-detached house (2-onder-1-kapwoning), not a shared living arrangement.
Shared Toilet
This is a single-family semi-detached house, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
Only a single wastafelmeubel (sink cabinet) is mentioned, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is mentioned only for the kitchen, not for the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
Explicitly described as 'Achtertuin 159 m²' with detailed description of the back garden overlooking orchards.
Front Garden
Explicitly mentioned: 'De voortuin is verzorgd aangelegd' (The front garden is well-maintained).
Side Garden
Listed in features as 'Achtertuin, voortuin en zijtuin' (back garden, front garden and side garden).
Terrace
Mentioned 'terras of in het tuinprieel' (terrace or in the garden arbor) as a place to enjoy the garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; this is a standard 2-under-1-cap house.
Veranda
The 'overdekte zijentree' is a covered side entrance, not a veranda. No veranda mentioned.
Guest House
No guest house or separate accommodation mentioned.
Waterfront
While watersport is mentioned as an activity in the area, the property itself is not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned; the view is of commercial fruit orchards, not a private kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned anywhere in the listing.
Private Tennis Court
A 'tenniscomplex' in the village is mentioned, but no private tennis court.
Remarkable Mountain View
The Utrechtse Heuvelrug is a hill ridge, not mountains. Nice view but not a mountain view.
Remarkable City View
This is a rural property with views over orchards; no city view.
Remarkable Garden View
The view is over extensive fruit orchards, not a traditional garden but a remarkable natural/agricultural view.
Remarkable Sea View
No sea view; this is an inland property in the Betuwe region.
Remarkable Harbour View
No harbour view; this is an inland property.
Remarkable Landmark View
The Utrechtse Heuvelrug could be considered a regional landmark visible in winter.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentioned: 'Cv-ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)' and 'Verwarming Cv-ketel'.
Fireplace
Explicitly mentioned: 'open haard met karakteristieke kalkzandstenen schouw' and listed in features as 'rookkanaal'.
Hardwood Floors
The listing mentions 'houten lamelparket' in the living room. Lamelparket is engineered wood/lamella parquet, which is a type of wood flooring but not solid hardwood.
Tiled Floors
Explicitly mentioned: 'De plavuizen vloer in de keuken is voorzien van vloerverwarming' - tile floor in the kitchen.
Laminate Flooring
The listing mentions 'houten lamelparket' which is engineered wood parquet, not laminate (laminaat). These are different flooring types.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned: 'De plavuizen vloer in de keuken is voorzien van vloerverwarming'.
Walk In Closet
The main bedroom has a 'royale hoekkast' (spacious corner closet) but it is not described as a walk-in closet.
Home Office
The attic is described as offering possibilities for a 'thuiswerkplek' (home workspace) but it is currently used as 'bergzolder' (storage attic), so it's potential not actual.
Skylight
Explicitly mentioned: 'meerdere dakramen' in the extension and 'dakraam' on the second floor. Also listed in features.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Bay Window
Explicitly mentioned: 'Aan de voorzijde zorgt de erker voor extra sfeer en ruimte.' Erker is Dutch for bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The bijkeuken has a 'vaste kastenwand' (fixed cabinet wall) and the main bedroom has a 'royale hoekkast' (spacious corner closet) which are built-in storage solutions.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a rural/country style home with 'landelijke keukenopstelling' (rural kitchen), sand-lime stone chimney, and tile floors - not Scandinavian minimalist style.
Modern
Built in 1994, extended in 2008. The bathroom is described as 'modern uitgevoerd' but the kitchen has a characteristic Falcon range and sand-lime stone chimney giving it a more traditional feel.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched doorways, or Mediterranean color schemes.
Classic
The listing mentions 'karakteristieke kalkzandstenen schouw' (characteristic sand-lime stone chimney), 'landelijke keukenopstelling' (rural kitchen setup), and a 'karakteristiek fornuis (Falcon)' indicating classic/traditional elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1994 with some traditional elements like rural kitchen and limestone chimney, but not a historic building.
Early 20th Century
Built in 1994, not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 1994, not from the post-war functional period.
Modernist
The style is described as rural/landelijke with traditional elements, not modernist.
Newly Build
Built in 1994, extended in 2008; not newly built.
Keuken
Oven
Explicitly mentioned: 'karakteristiek fornuis (Falcon) met meerdere ovens' (characteristic stove with multiple ovens).
Kitchen Island
Not mentioned. The description mentions room for a large dining table but no reference to a kitchen island.
Open Plan Kitchen
Described as 'woondeuken' (living kitchen) which typically implies an open layout connected to the living area.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) but it's described as having washer/dryer connections, not as a food pantry.
Stove
Explicitly mentioned: 'karakteristiek fornuis (Falcon)' (characteristic Falcon stove).
Induction Stove
Falcon is a brand known for traditional gas ranges, not induction. The listing describes it as 'karakteristiek' suggesting a classic style.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment or shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'landelijke keukenopstelling' (rural/country style kitchen) which is not a modern design kitchen aesthetic.
New Kitchen
House built in 1994, extended in 2008. The rural style and 'karakteristiek fornuis' suggest this is not a new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states there is space for multiple cars on the driveway (oprit) and mentions parking on own property and public parking.
Storage Room
The listing mentions a practical storage/wardrobe closet in the hall, a utility room (bijkeuken) with cabinet wall, and the second floor is used as a storage attic.
Garage
The features section lists 'Aangebouwde stenen garage' (attached stone garage) with capacity for 1 car, but the description states it is a 'voormalige garage' (former garage) now used as utility room and storage.
Double Garage
The listing specifies the garage has capacity for 1 auto, indicating it is not a double garage.
Attic
The listing describes a spacious second floor (zolderverdieping) accessible via a fixed staircase, with a skylight and 3.10m ridge height, currently used as storage but with potential for a bedroom or workspace.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing. Dutch homes from 1994 typically do not have cellars unless specifically noted.
Bike Storage
The listing explicitly states the adjacent storage space (berging) offers room for bicycles.
Covered Parking
The listing mentions a covered side entrance (overdekte zijentree) but does not describe any covered parking for vehicles on the driveway.
Underground Parking
This is a single-family semi-detached home from 1994; underground parking is not mentioned and would be highly unusual for this type of property.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. The former garage is now used as utility room and storage, not described as a workshop.
Shed
The listing mentions an 'aangebouwde stenen berging' (attached stone shed/storage) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental, and no monthly parking rental price is mentioned.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is being sold; parking is included with the property on the driveway.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold (erfpacht).
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a standard 3-story single-family semi-detached house built in 1994. No elevator is mentioned and it would be highly unusual for this type of property.
Private Entrance
The listing describes a 'overdekte zijentree' (covered side entrance) and this is a semi-detached house which by definition has its own private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has a driveway for multiple cars but no gate is described.
Gated Community
This is clearly described as an individual semi-detached house in the village of Eck en Wiel, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has stairs to the first and second floors (trapopgang, vaste trap) with no mention of ramps, elevators, or other accessibility modifications. Bathroom has an inloopdouche (walk-in shower) but overall the multi-story layout is not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine en droger' in the utility room and 'tweede aansluiting voor de wasmachine' on the second floor.
Laundry Room
The listing describes 'De voormalige garage is praktisch ingedeeld als bijkeuken en berging' (former garage arranged as utility/laundry room) with washing machine and dryer connections and storage cabinets.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet capability.
Fibre Internet
Explicitly stated in the features as 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No mention of any smart home features, home automation, or connected devices in the listing.
Ventilation System
Explicitly stated in the features as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
No mention of a water softener anywhere in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or the list of features.
Double Glazing
The property is listed as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an Energy Label B, which typically requires at least double glazing.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Houses from 1994/2008 with Energy Label B usually have double glazing rather than triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which includes wall insulation.
Floor Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and mentions underfloor heating in the kitchen, indicating floor insulation is present.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which includes roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly specifies a gas-fired combi boiler (Remeha, 2022) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing, nor are solar panels mentioned to which it would connect.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and underfloor heating in the kitchen. It was also extended in 2008, which likely contributed to its current Energy Label B rating alongside the fully insulated status.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.