Gerenoveerde Bovenwoning met Groen Uitzicht in Amsterdam

Het object is gelegen aan de Blankenbergestraat 33 in Amsterdam Nieuw-Sloten-Noordwest. Dit is een driekamerappartement op de bovenste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. De vraagprijs bedraagt €435.000 kosten koper. De woonoppervlakte meet circa 74 vierkante meter, en het object omvat een balkon van 4 vierkante meter en een externe berging van 8 vierkante meter in de kelder.

Het appartement is in 2023 grotendeels gerenoveerd, wat moderne comfort en een hoogwaardige afwerking aan de ruimte heeft gebracht. Het gebouw zelf dateert uit 1995 en beschikt over een plat dak met bitumineuze dakbedekking.

Bij het betreden van het complex via de centrale entree op de begane grond, nemen bewoners het trappenhuis om de bovenste verdieping te bereiken waar dit appartement is gelegen. Het interieur begint met een hal die toegang geeft tot alle kamers in de woning.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en profiteert van grote ramen van vloer tot plafond die de ruimte vullen met natuurlijk licht. Vanuit deze kamer is er een onbelemmerd uitzicht over het groene natuurgebied De Vrije Geer, waardoor bewoners de wisseling van de seizoenen het hele jaar door kunnen observeren.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is in 2013 geplaatst. Deze is praktisch en compleet uitgerust met een inbouwkoelkast en vriesvak, een combimagnetron, een vaatwasser, een keramische kookplaat en een afzuigkap.

Het appartement bevat twee ruime slaapkamers, beide gelegen aan de rustige achterzijde van het object met uitzicht op het groene Oudenaardeplantsoen. Deze kamers beschikken over Franse deuren met Franse balkons, wat ze tot lichte en luchtige ruimtes maakt.

De badkamer is in 2023 volledig gerenoveerd en omvat een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een spiegel met geïntegreerde verlichting. Een modern wandcloset is ook vernieuwd tijdens de renovatie in 2023 en is bereikbaar vanuit de hal.

Ook bereikbaar vanuit de hal is een praktische bergkast die de wasmachineaansluiting en de cv-ketel huisvest. Het object beschikt over een mooie PVC visgraat vloer met houtlook en vloerverwarming door het hele appartement. Alle deuren en deurkozijnen zijn tijdens de renovatie vervangen en zijn afgewerkt in zwart. Alle stucwerk is vernieuwd en een nieuw ventilatiesysteem is geïnstalleerd.

Het balkon is gelegen op het westen, waardoor bewoners kunnen genieten van de middag- en avondzon. Het biedt uitzicht op de groene omgeving en biedt een aangename ruimte voor buitenontspanning.

De externe berging in de kelder meet circa 8 vierkante meter en is voorzien van elektriciteit. Deze ruimte is geschikt voor het opbergen van fietsen of seizoensgebonden artikelen.

Het appartementencomplex bestaat uit slechts 24 woningen verdeeld over drie verdiepingen in een licht gebogen gebouw. De Vereniging van Eigenaren is professioneel beheerd, en de maandelijkse servicekosten bedragen €166,23. De VvE beschikt over een reservefonds, onderhoudsplan en gebouwenverzekering.

Het object heeft een energielabel B, waarbij dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie bijdragen aan de energiezuinigheid. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte Intergas combiketel uit 2014, die eigendom is van het object. De meterkast is uitgebreid met een extra groep.

Het object is gelegen op gemeentegrond met erfpacht. De canon is vooruitbetaald tot en met 31 augustus 2043. De overgang naar eeuwigdurende erfpacht is voltooid. Vanaf 1 september 2043 bedraagt de jaarlijkse canon €263,86 inclusief inflatie, op basis van de Algemene Bepalingen 2016 van de Gemeente Amsterdam.

De locatie biedt een combinatie van rust en natuur binnen de stad. Aan de achterzijde grenst het complex direct aan het Oudenaardeplantsoen, een groene ruimte waar kinderen veilig kunnen spelen. Aan de voorzijde bevindt zich een plein met parkeervoorzieningen en een speelplein. Het Vondelpark, het Amsterdamse Bos en de Sloterplas bevinden zich allemaal op circa 15 minuten fietsen.

Parkeren in de buurt is via betaald openbaar parkeren met vergunningsmogelijkheden. Het appartement wordt aangeboden met levering in overleg.

De woonwijk Nieuw-Sloten-Noordwest kenmerkt zich door het groene karakter en het gezinsvriendelijke sfeer. De buurt biedt bewoners een rustiger alternatief voor de meer centrale wijken met behoud van een goede bereikbaarheid van de stad.

Het Oudenaardeplantsoen dat grenst aan de achterzijde van het complex fungeert als een belangrijke groene ruimte voor de directe omgeving. Deze openbare ruimte biedt wandelpaden, zitplaatsen en speelfaciliteiten voor kinderen.

Het natuurgebied De Vrije Geer dat zichtbaar is vanuit de woonkamer maakt deel uit van een groter netwerk van groengebieden in het westelijke deel van Amsterdam. Dit gebied is de thuisbasis van diverse flora en fauna en biedt mogelijkheden voor wandelen en fietsen in een natuurlijke omgeving zonder de stadsgrenzen te verlaten.

Het gebouw, gebouwd in 1995, weerspiegelt de architectonische trends van die periode met het licht gebogen ontwerp. De keuze om slechts 24 appartementen in dit complex te huisvesten creëert een intieme leefomgeving waar buren elkaar makkelijk kunnen leren kennen.

De renovatie van het appartement in 2023 heeft het interieur aanzienlijk gemoderniseerd. De PVC visgraat vloer door het hele object creëert visuele eenheid en een warme sfeer. De keuze voor PVC materiaal biedt praktische voordelen waaronder duurzaamheid, onderhoudsgemak en geschiktheid voor gebruik met vloerverwarming.

Het vloerverwarmingssysteem zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling door het hele appartement. Dit type verwarming maakt een flexibele meubelplaatsing mogelijk aangezien er geen radiatoren aan de muren zitten.

De zwarte afwerking die is gekozen voor de deuren en deurkozijnen creëert een modern contrast met de lichte vloer en muren. Deze ontwerpkeuze voegt visuele definitie toe aan de ruimtes.

De keuken, daterend uit 2013, is omschreven als praktisch en compleet uitgerust. De open indeling die de keuken verbindt met de woonkamer creëert een sociale sfeer waarbij koken en socialiseren tegelijkertijd kunnen plaatsvinden.

De twee slaapkamers aan de achterzijde van het object profiteren van hun positie weg van de straatgeluiden. De Franse balkons in deze kamers stellen bewoners in staat om op aangename dagen de deuren volledig te openen, waardoor een verbinding ontstaat tussen het interieur en het groene uitzicht op het Oudenaardeplantsoen.

Het westgerichte balkon is gepositioneerd om de middag- en avondzon op te vangen. In Nederland worden westgerichte buitenruimtes over het algemeen als wenselijk beschouwd omdat ze bewoners in staat stellen om het warmste deel van de dag buiten te genieten.

De berging in de kelder van 8 vierkante meter biedt voldoende ruimte voor fietsen, die essentieel zijn voor vervoer in Amsterdam. Extra seizoensgebonden artikelen kunnen hier ook worden opgeslagen.

De servicekosten van €166,23 per maand dekken het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, gebouwenverzekering en bijdragen aan het reservefonds. De aanwezigheid van een onderhoudsplan geeft aan dat de VvE een proactieve benadering hanteert ten aanzien van het gebouwonderhoud.

De erfpachtsituatie is verduidelijkt met de overgang naar eeuwigdurende erfpacht die al is voltooid. De canon is vooruitbetaald tot 2043, wat betekent dat kopers de eerste jaren van eigendom geen erfpachtkosten hebben.

Het energielabel B geeft aan dat het object voldoet aan redelijke energiezuinigheidsnormen. De combinatie van dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas helpt om warmteverlies en energieverbruik te verminderen.

De Intergas combiketel uit 2014 is een betrouwbaar en zuinig model. Het feit dat deze eigendom is in plaats van gehuurd vertegenwoordigt een kostenvoordeel voor de eigenaar.

De vraagprijs van €435.000 vertaalt zich naar ongeveer €5.878 per vierkante meter woonoppervlakte. Dit prijsniveau positioneert het object in het midscale segment van de Amsterdamse appartementenmarkt, wat weerspiegelt dat het is gelegen in Nieuw-Sloten in plaats van in de meer centrale en dure wijken.