Ruime vrijstaande woning in Elst met zuidgerichte tuin en zonnepanelen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande woning, gelegen aan de Bizetstraat 13 in de wijk de Helster in Elst, biedt een combinatie van ruimte, comfort en een centrale ligging. De woning is gebouwd in 1991 en heeft een woonoppervlakte van 175 vierkante meter op een perceel van 630 vierkante meter. De vraagprijs bedraagt 975.000 euro kosten koper.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal met een vide (een open ruimte die doorloopt naar de bovenverdieping), een meterkast, trap en een toiletruimte met een wandcloset en een klein wastafelje. De woonkamer heeft een Z-vormig ontwerp en beschikt over een houtkachel voor extra verwarming en sfeer. Grote ramen laten veel natuurlijk licht binnen. Een schuifpui vanuit de woonkamer geeft toegang tot het overdekte terras en de tuin daarachter.
De keuken is op een halfopen manier verbonden met de woonkamer. In 2017 geplaatst, de keuken heeft een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken komt men in de bijkeuken waar de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden, evenals opbergkasten. De bijkeuken is direct verbonden met de inpandige garage, wat betekent dat bewoners de garage kunnen bereiken zonder naar buiten te gaan. De garage heeft een breedte van circa 3,60 meter en biedt plaats aan één voertuig. Het perceel biedt ook parkeerruimte op het eigen terrein voor meerdere auto's.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de slaapkamer op de begane grond met een oppervlakte van 24 vierkante meter. Deze kamer heeft een groot raam met een schuifdeur die uitkomt in de tuin. Aangrenzend aan deze slaapkamer bevindt zich een volledige badkamer uitgerust met een douche, een tweede wandcloset en een wastafel. Deze indeling maakt de woning geschikt voor degenen die gelijkvloers willen wonen of voor gezinnen die flexibiliteit in hun woonsituatie nodig hebben.
De bovenverdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De vide op deze verdieping profiteert van overvloedig natuurlijk licht dat via de open ruimte binnenvalt. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, elk voorzien van inbouwkasten voor opbergruimte. Een van deze slaapkamers heeft een schuifdeur naar een balkon. De tweede badkamer op deze verdieping is in 2018 gerenoveerd en omvat een douche, een derde wandcloset en een dubbel badmeubel met twee wastafels.
De buitenruimte is een belangrijk kenmerk van deze woning. De zuidgerichte achtertuin meet 345 vierkante meter met een diepte van 23 meter en een breedte van 15 meter. De tuin omvat een overdekt terras dat de leefruimte naar buiten uitbreidt, ideaal om zomeravonden te genieten. In de objectbeschrijving wordt een uitzicht op groen en een kerktoren genoemd als opmerkelijke visuele elementen vanuit de tuin. De woning heeft een achterom en een extra bergschuur die direct vanuit de tuin bereikbaar is.
Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning energielabel A. Dit label is behaald door uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De woning is voorzien van 18 zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit. Gedeeltelijke vloerverwarming is aanwezig in de woonkamer, keuken, toilet, hal en bijkeuken, werkend als een laagtemperatuursysteem. De hoofdverwarming wordt verzorgd door een Nefit gasketel (combi-ketel) uit 2016, welke eigendom is van de huidige eigenaar. De houtkachel in de woonkamer biedt een extra verwarmingsoptie.
Voor de veiligheid is een alarminstallatie aanwezig. De woning is aangesloten op een glasvezelkabel voor internet en beschikt ook over tv-aansluitingen. Natuurlijke ventilatie is door de hele woning aanwezig. Het dak is een plat dak dat is bedekt met bitumineuze dakbedekking.
De locatie van de Bizetstraat 13 wordt omschreven als centraal maar rustig, gelegen in een woonwijk aan een rustige weg. Openbaar vervoer, het centrum van Elst met zijn winkels en voorzieningen, en Park Lingezegen zijn allemaal op loopafstand. Dit biedt bewoners de dagelijkse benodigdheden en recreatieve groene ruimten dicht bij huis.
De woning heeft een totale inhoud van 690 kubieke meter. Naast de 175 vierkante meter woonoppervlakte is er 25 vierkante meter aan overige inpandige ruimte (zoals de garage en bijkeuken) en 24 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte (het balkon). Het land is geregistreerd als volledig eigendom in het kadaster onder aanduiding ELST I 3561.
De objectbeschrijving vermeldt dat de elektrische garagedeur in 2026 vervangen gaat worden. De woning is op afspraak te bezichtigen en aanvullende informatie, waaronder een uitgebreide fotogalerij, een digitale bezichtigingsoptie en een downloadbare brochure, is te vinden op een speciaal voor de woning ingerichte website.
De overdracht van de woning zal in onderling overleg tussen koper en verkoper worden geregeld. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 5.571 euro, gebaseerd op de vraagprijs en de vermelde woonoppervlakte.