Ruime gezinswoning op de hoek met tuin en kantoor op een rustige locatie in Breda
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning biedt een ruime hoeveelheid ruimte met vier slaapkamers en een aparte werkkamer, waardoor het zeer geschikt is voor gezinnen of mensen die thuiswerken.
- Als hoekwoning profiteert het van extra buitenruimte met een voor-, achter- en zijtuin, wat volop mogelijkheden biedt om van de zon en privacy te genieten.
- De woning beschikt over recente technische updates, met name een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd in 2024, wat zorgt voor betrouwbare verwarming voor de nabije toekomst.
- De locatie is rustig en autoluwe, maar gunstig gelegen nabij het winkelcentrum Bisschopshoeve, scholen en belangrijke snelwegen richting Breda en verder.
Minpunten
- Het interieur vereist modernisering naar eigen smaak, met name wat betreft de vloeren en muurbekleding, aangezien de huidige aankleding gedateerd is.
- De ventilator in de badkamer wordt expliciet genoemd als vervangingsbehoeftig, wat duidt op een klein gebrek dat aandacht vereist.
- Het energielabel is C, wat suggereert dat hoewel isolatie aanwezig is, de woning niet zo energiezuinig is als moderne woningen met label A.
- Parkeren is afhankelijk van openbare parkeerplekken op de straat in plaats van een eigen oprit of garage.
Beschrijving
Gevestigd in de wijk Bisschopshoeve in Breda, betreft dit een ruime gezinswoning gelegen aan een rustige straat. De woning is gesitueerd als een hoekwoning, wat een duidelijk voordeel biedt wat betreft extra buitenruimte en privacy in vergelijking met standaard rijwoningen. Het adres is Bisschopshoeve 112, een locatie die gekenmerkt wordt door haar vredige sfeer en nabijheid van diverse lokale voorzieningen. Dit huis wordt in de markt gezet als een kans voor kopers om hun leefruimte aan te passen, waarbij een solide structurele basis wordt geboden en ruimte is voor interieuraanpassingen naar persoonlijke voorkeur. De woning is momenteel beschikbaar voor aankoop.
De woonoppervlakte beslaat een totaal van 121 vierkante meter, gelegen op een perceel van 234 vierkante meter. De bouw dateert uit 1972, maar het pand is door de jaren heen uitstekend onderhouden. Het exterieur beschikt over een zadeldak belegd met pannen. De indeling is ontworpen om een gezin comfortabel te huisvesten, met vier slaapkamers en een separate werkkamer. Deze configuratie biedt ruime mogelijkheden voor wonen, werken en ontspannen.
Bij binnenkomst komt u in de hal waarin de meterkast is geplaatst. De elektrische installatie omvat acht groepen en twee aardlekschakelaars. In de meterkast bevinden zich tevens digitale meters voor dag- en nachtstroom, gas en water. De hal geeft toegang tot een praktische trapkast, een apart toilet en de hoofdwoonruimtes. Het toiletvertrek is volledig betegeld en voorzien van een staand closet en ventilatie. De woonkamer zelf is afgewerkt met een aantrekkelijke eikenhouten vloer en beschikt over granol afwerking op de muren. Een belangrijk kenmerk van de woonkamer is de overvloed aan natuurlijk licht, mogelijk gemaakt door grote ramen aan drie verschillende zijden. Dit zorgt voor een open en prettige sfeer in de kamer. Aan de voorzijde van het huis is de woonkamer voorzien van een buitenzonwering.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die is opgesteld in een rechte opstelling. Het aanrechtblad is van kunststof materiaal en beschikt over een roestvrijstalen wasbak. Wat betreft apparatuur is de keuken uitgerust met een zes-pits gaskookplaat, een roestvrijstalen afzuigkap en een combi-magnetron. Er is ook een aansluitpunt voor witgoedapparatuur. Een praktisch kenmerk van de keuken is de directe toegang tot de achtertuin, waardoor u gemakkelijk naar buiten kunt stappen voor dineren of ontspanning.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De eerste en tweede slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Beide kamers zijn voorzien van tapijtvloer en hebben muren afgewerkt met spachtelputz. De derde slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van het huis en beschikt over een laminaatvloer, eveneens met spachtelputz afwerking op de muren. De badkamer is aan de voorzijde van de eerste verdieping gelegen en volledig betegeld. De badkamer is luxe uitgevoerd met een designradiator die dient als handdoekenradiator, een zwevend toilet, een bad, een aparte douche en een wastafel in een badmeubel. Ventilatie is aanwezig voor een goede luchtcirculatie.
De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte die is verbouwd tot extra woonruimte. De overloop beschikt over een Velux dakraam voor natuurlijk licht en dient als algemene bergruimte. Hier bevindt zich ook de cv-ketelinstallatie. De ketel is een Nefit hr-combiketel van 2024, wat een recente toevoeging is en een belangrijk pluspunt voor de woning. Op deze verdieping zijn de vierde slaapkamer en de specifieke werkkamer bereikbaar. De vierde slaapkamer is een ruime zolderkamer met een laminaatvloer en spachtelputz muren. De kamer heeft een dakraam aan de achterzijde en een Velux raam aan de voorzijde, wat zorgt voor goede lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De werkkamer is afgewerkt met een vloerbedekking en behang op de muren, wat het een geschikte ruimte maakt voor een thuiskantoor of hobbykamer.
De buitenruimtes zijn een belangrijk hoogtepunt van deze hoekwoning. Er is een voortuin gelegen op het westen, voorzien van stenen borders met beplanting. De achtertuin is gelegen op het oosten en omvat een gazon, een terras, een zonnescherm, diverse planten, een waterkraan en toegang tot de berging. De op het oosten gelegen tuin maakt het mogelijk om te genieten van de middag- en avondzon. Er is ook een zijkanttuin aanwezig, die potentie biedt om de achtertuin uit te breiden of een specifiek tuinelement te creëren. Het bijgebouw is een stenen berging voorzien van elektriciteit en bereikbaar via een achterpad.
Wat betreft de technische specificaties: de woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Op zolder zijn er kunststof kozijnen. De begane grond is voorzien van rolluiken op alle ramen, behalve de voordeur. De vloeren verschillen per verdieping, met hout op de begane grond, beton op de eerste verdieping en laminaat op de tweede verdieping. De muurbekleding is voornamelijk spachtelputz, waarbij stucwerk en behang op specifieke plekken zijn gebruikt. De woning heeft energielabel C. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas en gevelisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door de centrale verwarming.
De wijk Bisschopshoeve staat bekend om haar woonkarakter en biedt een veilige en rustige omgeving voor gezinnen. De aanwezigheid van een autovrije of autoluwe straat draagt bij aan de rust en veiligheid voor buitenspelende kinderen. De nabijheid van het winkelcentrum betekent dat bewoners niet ver hoeven te reizen voor hun dagelijkse boodschappen, vers brood of andere diensten. Scholen in de omgeving vergroten de aantrekkelijkheid voor gezinnen met kinderen verder, waarbij de reistijd voor onderwijs wordt beperkt.
De zijkanttuin, vaak een uniek kenmerk van hoekwoningen, fungeert als een bufferzone en verhoogt de privacy ten opzichte van de buren. Deze ruimte kan op verschillende manieren worden benut, bijvoorbeeld door het aanleggen van een moestuin, een speelplek voor kinderen of een zonnig plekje voor ligstoelen dat losstaat van het hoofdterras. De combinatie van voor-, achter- en zijtuin betekent dat men gedurende de dag de zon kan volgen of schaduw kan opzoeken naar wens, afhankelijk van het tijdstip en het seizoen.
Binnen zorgt de scheiding van de werkkamer op de bovenverdieping voor een duidelijk onderscheid tussen werk en privéleven. Dit is in moderne woonvormen steeds belangrijker. Hoewel de kamer momenteel wordt omschreven als werkkamer, kan deze eenvoudig functioneren als vijfde slaapkamer indien nodig, of als inloopkast of bergruimte, gezien de flexibiliteit van de zolderindeling. De aanwezigheid van twee dakramen in de hoofdslaapkamer op zolder zorgt ervoor dat de kamer luchtig aanvoelt en minder benauwd is dan sommige zolderverbouwingen kunnen zijn.
De keuken, hoewel functioneel, biedt mogelijkheden voor modernisering. De rechte opstelling biedt potentie voor herinrichting, bijvoorbeeld door de toevoeging van een kookeiland of meer werkblad, afhankelijk van de afmetingen van de ruimte. De huidige apparatuur is bruikbaar, maar nieuwe eigenaren kunnen er voor kiezen om te upgraden naar ingebouwde moderne gemakken om te voldoen aan de huidige maatstaven.
Technisch onderhoud is terug te zien in de recente installatie van de cv-ketel in 2024. Een nieuwe ketel is een aanzienlijke kostenpost waar kopers zich geen zorgen over hoeven te maken, wat gemoedsrust biedt met betrekking tot betrouwbaarheid en efficiëntie van de verwarming in de komende jaren. De aanwezigheid van isolatie in het dak en de muren, gecombineerd met dubbel glas, draagt bij aan het energielabel C. Hoewel dit niet het hoogste rendement is, geeft het een comfortniveau aan dat acceptabel is voor een woning van deze leeftijd, met ruimte voor verdere verbetering indien gewenst door energiebewuste kopers.
De parkeersituatie, bestaande uit openbaar parkeren, is typisch voor dit type woonwijk in Nederland. Bewoners vinden doorgaans parkeerplaatsen op de straat in de buurt van de woning. De verbinding met de hoofdwegen is een sterk punt voor forenzen, waardoor men snel uit de woonwijk kan richting de snelwegen naar Rotterdam, Antwerpen of Tilburg, die allemaal vanuit Breda bereikbaar zijn.
Al met al is deze woning aan de Bisschopshoeve 112 een complete woning die voldoet aan de behoeften van een groeiend gezin of personen die ruimte nodig hebben. De hoekligging, de meerdere buitenruimtes en de vier slaapkamers gecombineerd met een werkruimte bieden het volume en de flexibiliteit die velen zoeken. De staat van de woning maakt directe bewoning mogelijk, maar biedt tegelijkertijd het boeiende project van het stylen en moderniseren van het interieur. De balans tussen een rustige woonomgeving en goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen maakt dit een praktische en gewenste locatie.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'separate douche' (separate shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and accessible via the landing ('Overloop'), serving multiple bedrooms, rather than being directly connected to a single master bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet located on the ground floor in the 'Entree / hal' (hall), distinct from the bathroom.
Heated Towel Rail
The bathroom description lists a 'design (handdoeken)radiator' (heated towel rail).
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or the list of features.
Rain Shower
The listing mentions a shower but does not specify it as a rain shower; this feature is typically highlighted if present.
Double Shower
The listing mentions a 'separate douche' but does not describe it as a double shower or provide dimensions suggesting multiple shower heads.
Shared Shower
The shower is located in a bathroom accessible from the central hallway, standard for a single-family home, and not part of a shared housing facility or Jack-and-Jill setup.
Shared Toilet
The toilet in the bathroom is accessible from the central hallway, not a shared facility or Jack-and-Jill setup.
His And Hers Sinks
The layout describes 'wastafel in meubel' (sink in furniture) in the singular, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the features or description, while a radiator is explicitly listed, making its presence unlikely.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony mentioned in the listing
Rear Garden
The listing explicitly mentions 'Achtertuin, gelegen op het oosten' (back garden located on the east)
Front Garden
The listing mentions 'Voortuin, gelegen op het westen' (front garden located on the west)
Side Garden
The listing mentions 'De zijtuin biedt potentie voor vergroting van de achtertuin' (The side garden offers potential for enlarging the back garden)
Terrace
The listing mentions 'terras' in the back garden description
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned in the listing
Veranda
No veranda mentioned in the listing
Guest House
No guest house mentioned in the listing
Waterfront
No waterfront mentioned in the listing
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in the listing
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned in the listing
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned in the listing
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned in the listing
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned in the listing
Remarkable Mountain View
The property is in Breda, Netherlands, which is flat and has no mountains
Remarkable City View
Property is in a residential area with no mention of city views
Remarkable Garden View
The property has front, back, and side gardens, with the living room having windows on three sides
Remarkable Sea View
Breda is inland, far from the sea
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned near the property
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the description or features list.
Central Heating
The listing mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler) and a radiator in the bathroom.
Fireplace
No fireplace or stove is mentioned in the listing text.
Hardwood Floors
The listing states the ground floor is largely provided with wooden floors, specifically mentioning a 'fraaie eikenhouten vloer' (oak wood floor) in the living room.
Tiled Floors
The toilet and bathroom are described as 'volledig betegeld' (fully tiled), which includes the floors.
Laminate Flooring
The listing mentions a laminaatvloer (laminate floor) in Slaapkamer III and Zolderslaapkamer IV, and states the second floor is largely provided with laminate floors.
Carpeted Floors
The listing mentions a 'tapijtvloer' (carpet floor) in Slaapkamer I, Slaapkamer II, and the Werkkamer (home office).
Underfloor Heating
The listing mentions a 'design (handdoeken)radiator' (towel radiator), indicating radiator-based heating. Underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
The listing does not mention a walk-in closet or in-loopkast. It mentions a practical stair closet (trapkast).
Home Office
The listing explicitly mentions an 'extra werkkamer' and describes it as suitable for a 'thuiswerkplek' (home workplace).
Skylight
The listing mentions 'Velux dakraap' (Velux skylight) on the landing and in the attic bedroom.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams or open roof construction.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned; this is standard for a family home of this size and price.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes (inbouwkasten) are not listed among the features or room descriptions.
French Doors
While there is access to the garden, the text does not specify 'Franse deuren' or 'openslaande deuren'. Given the age (1972) and lack of specific mention, it is likely a standard single door, not French doors.
Ornamental Plasterwork
The wall finishes are described as 'granol' and 'spachtelputz' (textured), not ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
While the house has oak wooden floors, which are common in Scandinavian design, the general description (1972 build, granol/spackle wall finishes, need for modernization) does not suggest a Scandinavian interior design style.
Modern
Built in 1972, the description explicitly mentions the interior offers possibilities to modernize, implying the current state is dated. However, it has a new boiler (2024) and energy label C, indicating modern technical standards, just not modern aesthetics.
Industrial
No elements of industrial design (exposed brick, metal, open concrete) are described.
Mediterranean
No description of Mediterranean style elements (terracotta, stucco, warm colors) in the interior or garden.
Classic
It is a traditional corner house from the 70s with wooden frames and standard layout. 'Classic' is the best fit among the options due to its age and traditional features (wooden frames, wooden floor downstairs), though it lacks specific 'classic' ornamentation (cornices).
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is from 1972, which is not considered traditional or historic in Dutch real estate terms
Early 20th Century
The building is from 1972, making it much later than early 20th century
Post War Functional
Built in 1972, this falls into the post-war period in Dutch architecture
Modernist
From 1972, it could have some modernist elements typical of that era
Newly Build
The building is from 1972, which is not newly built
Keuken
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi oven/magnetron'.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combi oven/magnetron'.
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'rechte opstelling' (straight setup), which confirms there is no kitchen island.
Open Plan Kitchen
The layout description lists the 'woonkamer' and 'keuken' as separate rooms accessed from the hall, and the kitchen has a straight wall setup, indicating it is not an open plan.
Stove
The listing specifies a '6-pits gasfornuis' (6-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a gas stove, so it is not an induction stove.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'RVS afzuigkap' (stainless steel extractor hood), which is a standard hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared living complex.
Design Kitchen
The kitchen has a simple straight layout with a plastic worktop and is part of a 1972 home described as needing modernization.
New Kitchen
The house was built in 1972 and the listing explicitly states the interior offers possibilities to modernize, implying the kitchen is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section explicitly lists 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
The listing describes a 'praktische trapkast' (practical staircase closet) and a 'meterkast' (meter cupboard) inside the property.
Garage
The property lists a 'Stenen berging' (stone shed) rather than a garage.
Automatic Garage Door
As there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned on the property.
Attic
The listing includes a dedicated section for a 'ZOLDER VERDIEPING' (attic floor) with rooms.
Cellar
No cellar is mentioned in the layout or features list.
Bike Storage
While there is a general shed (berging) which could store bikes, no specific bike storage facility is mentioned.
Covered Parking
Only public parking is listed; no covered parking or carports are mentioned.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
No electric vehicle charging station or connections are mentioned.
Workshop
The property has a 'werkkamer' (home office/study), but no workshop ('werkplaats') is described.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Stenen berging' (stone shed) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a rented parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regels
Owners Association
The property is a corner house ('hoekwoning') with full ownership ('Volle eigendom'). No Owners Association (VvE) fees or structure are mentioned, which is standard for this type of detached/semi-detached family home.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership: Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property to charge fees.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a standard corner house built in 1972 with stairs to the upper floors. No elevator is mentioned.
Intercom
The property is a single-family home with a direct entrance. There is no mention of an intercom system.
Alarm System
The listing does not mention an alarm system. While it mentions shutters, an alarm is not listed as a feature.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the description or the features list.
Private Entrance
The property is a detached/corner house ('hoekwoning') with its own front door ('Entree / hal').
Automatic Gate
The listing mentions public parking ('Openbaar parkeren') and does not mention a gate or private driveway.
Video Door Phone
There is no mention of a video door phone system in the listing.
Gated Community
The house is located on a public street in a residential neighborhood ('Bisschopshoeve'), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessible only via stairs ('(open) trapopgang'), and there is no mention of ramps or an accessible ground floor layout.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing does not mention a washing machine being included in the sale. It only mentions connections for laundry appliances.
Washing Machine Connections
The kitchen description explicitly states it has an 'aansluiting ten behoeve van wasapparatuur' (connection for laundry appliances).
Laundry Room
The layout description does not list a separate laundry room. The laundry connections are located within the kitchen.
Dryer
Similar to the washing machine, the dryer is not listed as included in the inventory or features.
High Speed Internet
The features list 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision, which enables high-speed internet.
Fibre Internet
The listing explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the amenities.
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation systems, or smart thermostats in the description or features list.
Ventilation System
While individual exhaust fans are mentioned in the bathroom and toilet, there is no mention of a central mechanical ventilation system or heat recovery system (WTW) in the technical specifications.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) as one of the provisions.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing description or technical details.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or the features list (under 'Energie' or 'Voorzieningen').
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbele beglazing' (double glazing) in the 'Isolatie' section and confirms 'houten kozijnen met dubbele beglazing' in the details.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbele beglazing' (double glazing) and does not mention triple glazing anywhere.
Wall Insulation
The 'Isolatie' features explicitly list 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Floor insulation is not listed in the 'Isolatie' section, which specifically lists roof, wall, and glass insulation. Its absence from the list suggests it is likely not present.
Roof Insulation
The 'Isolatie' features explicitly list 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel' (boiler) and specifically a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler). No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing features or description.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a brand new (2024) high-efficiency gas boiler and external sun blinds/shutters which contribute to energy efficiency.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.