Ideaal gezinshuis met zonnige tuin in kindvriendelijke Haarlemse wijk

Gelegen in de wijk Zuiderpolder-zuid in Haarlem, biedt deze hoekwoning aan de Bisschop Luwunstraat 2 een comfortabele leefomgeving voor gezinnen. De woning is gesitueerd op een autovrij plein, wat zorgt voor een veilige en rustige setting met tegelijkertijd een uitstekende verbinding met het stadscentrum en omliggende gebieden.

Het huis is oorspronkelijk als nieuwbouw gekocht door de huidige eigenaar, wat betekent dat de koper de tweede eigenaar van de woning wordt. Gebouwd in 1988, is de woning door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd met moderne voorzieningen en energiebesparende eigenschappen. De woning heeft een energielabel A behaald, wat wijst op uitstekende isolatie en een laag energieverbruik.

De begane grond van de woning beschikt over een entreehal met een recent gemoderniseerd toilet. De woonkamer is ruim en licht, profiterend van grote kozijnen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. In de woonkamer is een houten vloer gelegd. De open keuken is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de tuin via een deur.

De buitenruimte bestaat uit een voortuin en een achtertuin van ongeveer 59 vierkante meter. De achtertuin is ongeveer 11 meter diep en is gelegen op het zuidwesten, wat zorgt voor ruimtelijke zoninstraling gedurende de middag en avond. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektriciteit en stromend water. De tuin beschikt tevens over een achterom, wat zorgt voor extra gemak.

De eerste verdieping herbergt drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is recentelijk vernieuwd en beschikt over een toilet, een wastafelmeubel en een inloopdouche. Deze verdieping biedt comfortabele slaapvertrekken voor gezinsleden.

De tweede verdieping biedt extra leefruimte met een overloop waar ruimte is voor het plaatsen van een wasmachine en droger. De vierde slaapkamer bevindt zich op deze verdieping, evenals de CV-ketelinstallatie die in 2024 is vervangen. Een dakraam zorgt voor natuurlijk licht op deze verdieping. Boven deze verdieping bevindt zich een vliering voor extra bergruimte.

De woning omvat diverse recente verbeteringen en updates. De platte daken zijn in 2025 voorzien van nieuw dakbedekkingsmateriaal. De houten buitenkozijnen zijn in 2025 geschilderd. Nieuwe kunststof kozijnen zijn in 2023 op de begane grond geplaatst. De CV-ketel is een gasgestookte combiketel, model HRE 28/24 A cw4, geïnstalleerd in 2024 en eigendom van de huidige eigenaar. De woning is voorzien van zes zonnepanelen met een capaciteit van 400 WP elk, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten.

In de hele woning is hoogrendementsglas (HR++) aangebracht. De woning beschikt over automatische zonwering die via een mobiele applicatie kan worden bediend, wat zorgt voor een handige afstemming van licht en warmte in de woning. De isolatie omvat dakisolatie, vloerisolatie en volledige spouwmuurisolatie, wat bijdraagt aan het energielabel A.

De fundering van de woning is geconstrueerd op betonpalen, wat zorgt voor een solide en stabiele basis voor de structuur. De totale woonoppervlakte bedraagt 115 vierkante meter, terwijl de externe bergruimte 6 vierkante meter meet. Het perceeloppervlak is 129 vierkante meter eigen grond. Het inhoud van de woning is 414 kubieke meter.

De wijk Zuiderpolder-zuid is bekend om haar kindvriendelijke karakter. Een basisschool bevindt zich op ongeveer 150 meter afstand van de woning. Drie buiten-speelplekken voor kinderen zijn bereikbaar zonder drukke wegen over te steken, wat ideaal is voor gezinnen met jonge kinderen. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn in de buurt beschikbaar.

De locatie biedt een uitstekende bereikbaarheid naar diverse bestemmingen. Per fiets bereiken bewoners in korte tijd de Grote Markt in het centrum van Haarlem. De woning ligt ook dicht bij hoofdwegen richting Amsterdam en Schiphol. Amsterdam Centraal is vanaf de voordeur in ongeveer 20 minuten te bereiken. Het Burgemeester Reinaldapark ligt op slechts enkele minuten afstand en biedt groene recreatieruimte. Voor liefhebbers van waterrecreatie is de Veerplas binnen 10 minuten bereikbaar met de auto of de fiets.

Parkeren in de buurt is gratis en dankzij het autovrije plein in de nabijheid is het vinden van een parkeerplek over het algemeen geen probleem. Dit is een aanzienlijk voordeel in een stad waar betaald parkeren in veel gebieden de norm is.

Voor kopers die in de toekomst misschien meer ruimte nodig hebben, biedt de woning uitbreidingsmogelijkheden. De woning kan aan de achterzijde worden uitgebreid met een aanbouw op de begane grond, en er kan een dakkapel worden geplaatst op de bovenverdieping om meer ruimte te creëren. Deze opties bieden flexibiliteit voor groeiende gezinnen.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 575.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten (kosten koper) draagt. Dit komt neer op ongeveer 5.000 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De aanvaarding is in overleg en de woning is momenteel beschikbaar op de markt.

De listing bevat zowel Nederlandse als Engelse beschrijvingen, wat de internationale aantrekkingskracht van de Haarlemse huizenmarkt weerspiegelt, in het bijzonder gezien de nabijheid van Amsterdam en Schiphol. De woning staat vermeld op het Funda-platform, de primaire vastgoedsite van Nederland.

Samenvattend biedt deze hoekwoning in Haarlem een goed onderhouden gezinshuis met moderne voorzieningen, energiebesparende eigenschappen en een handige locatie. De combinatie van een rustige autovrije omgeving, de nabijheid van scholen en speelplekken, en de uitstekende verbinding met stedelijke centra maakt deze woning zeer geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een langdurige verblijfsplaats in de regio Haarlem.