Energiezuinige hoekwoning met gesloten veranda in Loo

Deze goed onderhouden hoekwoning is gelegen aan de Binnenwei 25 in het dorp Loo, onderdeel van de gemeente Duiven in de provincie Gelderland. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 2007 en is sindsdien voorzien van diverse verbeteringen die bijdragen aan het huidige A++++ energielabel. De vraagprijs is vastgesteld op €442.500,- kosten koper.

De woning biedt een woonoppervlak van circa 109 vierkante meter, wat een comfortabele grootte is voor een gezin. Het totale perceel meet 217 vierkante meter en biedt daarmee voldoende buitenruimte. Het perceel heeft een inhoud van 385 kubieke meter volgens de specificaties van de listing.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de energiezuinigheid. Het A++++ energielabel is behaald door een combinatie van maatregelen, waaronder de installatie van 10 zonnepanelen in 2020, het gebruik van HR++ beglazing in de hele woning en uitgebreide isolatie van het dak, de muren en de vloer. Daarnaast is de zijmuur in 2024 volledig herbouwd en geïsoleerd volgens de huidige normen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-combiketel uit 2007.

De indeling op de begane grond begint met een lichte entreehal met een tegelvloer. Deze hal biedt toegang tot een toiletruimte met een zwevend toilet, een wastafel en een raam voor natuurlijke ventilatie. Er is ook een garderobe voor jassen en schoenen, en de meterkast met een uitgebreide groepenkast. Een betegelde trap leidt naar de bovenverdiepingen.

De woonkamer profiteert van natuurlijk licht dankzij twee nieuwe kunststof kozijnen aan de zijkant, samen met openslaande deuren en extra ramen. De vloer is afgewerkt met laminaat en de muren en plafonds hebben een nette, glad gestucte afwerking. De zithoek is gepositioneerd aan de tuinzijde, waar openslaande deuren direct toegang bieden tot de veranda en achtertuin. Tussen de zithoek en de keuken is ruimte voor een zespersoons eettafel. Een grote trapezkast biedt praktische extra bergruimte.

De keuken is gelegen aan de voorkant van de woning en beschikt over een natuurstenen werkblad dat ruimte biedt voor voedselbereiding. Opslagmogelijkheden worden geboden door onderkasten, lades, een hoekkastensysteem en bovenkasten. De keuken is uitgerust met Siemens-apparatuur, waaronder een koelkast, een combimagnetron en oven, een keramische kookplaat en een afzuigkap. Een Bosch vaatwasser is in 2025 geïnstalleerd. Andere keukenkenmerken zijn een 1,5 spoelbak, een Plieger keukenboiler, een ingebouwd afvalscheidingssysteem en plafondspots.

Een aangebouwde veranda breidt de leefruimte naar buiten uit. Deze constructie is in 2012 gebouwd en meet 5,51 meter in de breedte en 3,66 meter in de diepte. In 2021 zijn aantrekkelijke glazen schuifwanden aan de achter- en zijkant toegevoegd, waardoor deze ruimte kan worden afgesloten en effectief gebruikt kan worden als uitbreiding van de woonkamer gedurende een groter deel van het jaar. De veranda is uitgerust met spots voor gebruik in de avond.

De achtertuin is ontworpen met het oog op onderhoudsarm en beschikt over kunstgras. Er zijn twee extra terrassen achter de veranda, waardoor u op verschillende plekken in de tuin kunt zitten. De tuin heeft een diepte van circa 16 meter, wat dieper is dan gebruikelijk voor deze rij omdat dit het hoekhuis is. Groene schuttingen zorgen voor privacy en er zijn diverse elektrische- en lichtpunten in de tuin aanwezig. De achterzijde van de woning heeft een vrije ligging zonder inkijk van buren. Een geïsoleerde houten schuur van circa 5,2 vierkante meter is gelegen in de tuin en beschikt over een stroomaansluiting. Een achterom is aanwezig.

De eerste verdieping is bereikbaar via een nette betegelde trap die leidt naar een overloop. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en zijn beide voorzien van dakkapellen die in 2022 zijn geplaatst. Deze dakkapellen zijn over de volle breedte en hebben kunststof kozijnen, horren en rolluiken. De hoofdslaapkamer beschikt over een inbouwkast. De derde slaapkamer is eveneens voorzien van een dakkapel met rolluik en hor, en heeft een eigen inbouwkast. Alle slaapkamers hebben een laminaatvloer.

De badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche die wordt afgesloten door een glazen wand en douchedeuren. Er is een zwevend toilet, een wastafel met spiegel, een inbouwkast en een designradiator. Een kunststof raam met hor voorziet deze ruimte van natuurlijk licht en ventilatie.

De tweede verdieping is een zolderverdieping bereikbaar via een vaste betegelde trap die in 2010 is geïnstalleerd. Deze verdieping heeft een vinyl afwerking en ontvangt natuurlijk licht door twee Velux dakraampjes, beide uitgerust met rolluiken en horren. Opslagruimte is beschikbaar achter de knieschotten. Een bijzonder praktisch kenmerk is de vaste kastenruimte die op slimme wijze de wasmachine en wasdroger verbergt. De HR-combiketel en het mechanische ventilatiesysteem bevinden zich eveneens in deze kastenruimte.

De woning is gelegen aan een rustige straat met een groen speelveldje voor de deur. De achterliggende positie is vrij en open, en de dijk met uiterwaarden van de Nederrijn bevindt zich op loopafstand. Deze combinatie geeft de jonge woning een aangenaam gevoel van vrijheid en ruimte.

Loo is een dorp dat bekend staat om zijn gemeenschapsgevoel en actieve sport- en verenigingsleven. Het dorp heeft een basisschool en biedt diverse sportfaciliteiten, waaronder voetbal, tennis, handbal, volleybal en darts. Er is ook een actieve schietvereniging, een muziekvereniging en een levendige carnavalsvereniging. Deze voorzieningen dragen bij aan een levendige gemeenschap waar bewoners gemakkelijk nieuwe mensen kunnen ontmoeten.

Voor dagelijkse voorzieningen biedt het nabijgelegen dorp Duiven winkels, restaurants, voortgezet onderwijs, kinderopvang en zorgfaciliteiten. De locatie biedt goede bereikbaarheid met de A12 en A18 snelwegen in de buurt en een treinstation in Duiven met verbindingen naar Arnhem, Zevenaar en de bredere regio. Volgens de listing zijn de A12 en A15 snelwegen binnen circa 10 minuten bereikbaar en is het centrum van Arnhem op ongeveer 15 minuten rijden.

Aanvullende kenmerken van de woning zijn onder andere elektrische rolluiken op alle ramen, horren op alle ramen, buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 en drie nieuwe kunststof kozijnen in de woonkamer en badkamer. De woning heeft volledige eigendomsrechten en is ingeschreven in het kadaster als GROESSEN EN LOO D 473. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.