Licht bovenwoning uit de jaren '30 met dakterras in het centrum van Heemstede

Dit appartement is gelegen aan de Binnenweg in het centrum van Heemstede, op wat wordt beschreven als het meest aangename deel van deze straat. Het pand bevindt zich op de tweede verdieping van een gebouw dat teruggaat tot de jaren '30, en biedt karakteristieke elementen uit die periode gecombineerd met een comfortabele leefruimte.

De locatie biedt een interessant contrast tussen de voorkant en de achterkant van het pand. Aan de voorkant bevindt zich een levendig plein met diverse terrassen waar mensen samenkomen, wat zorgt voor een actieve en sociale sfeer die typisch is voor een dorpscentrum. Aan de achterkant profiteert het pand van een rustige omgeving met een vrij uitzicht, wat zorgt voor vredige momenten thuis.

Het appartement heeft een woonoppervlakte van 59 vierkante meter, wat het een compact maar goed ingedeeld tweekamerappartement maakt. Het interieur beschikt over grote ramen die ervoor zorgen dat er de hele dag natuurlijk licht binnenvalt. Verschillende authentieke elementen uit de jaren '30 zijn bewaard gebleven, wat karakter toevoegt aan de leefruimte.

De indeling bestaat uit een gedeelde entree die leidt naar een ruime trap. Op de tweede verdieping bevindt zich een royale hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is verbonden met een halfopen keuken, die op zijn beurt toegang geeft tot het dakterras. Deze buitenruimte meet 10 vierkante meter en is op het westen gelegen, wat betekent dat deze in de zomermaanden in de middag en avond zon krijgt.

De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en wordt omschreven als ruim, met voldoende plek voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel. Een apart toilet met een fontein is eveneens aanwezig, wat extra gem biedt.

Een opvallend kenmerk van dit appartement is de hoeveelheid inbouwkastruimte, wat helpt bij het opbergen en het geordend houden van de leefruimtes.

Wat betreft de technische aspecten is het pand volledig gasvrij. Heet water wordt verzorgd door een elektrische boiler. Het energielabel is G en de ramen zijn voorzien van dubbel glas. Het platte deel van het dak is onlangs volledig vernieuwd, wat een belangrijk onderhoudspunt is dat is opgelost.

Het funderingsrisico is beoordeeld door het KCAF en is ingedeeld als laag, vallend binnen de categorieën A, B of C. Dit biedt zekerheid over de structurele staat van het gebouw.

Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse servicekosten bedragen 100 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beschikt over een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Echter, er is momenteel nog geen onderhoudsplan opgesteld.

Parkeren in de directe omgeving is tijdens de openingstijden van de winkels op betaalde basis beschikbaar direct voor het pand. Gratis parkeren kan worden gevonden in de zijstraten in de buurt. De openbaarvervoersverbindingen worden omschreven als zeer goed, waardoor de locatie goed bereikbaar is met verschillende vervoersmiddelen.

De verkoop van dit pand is onder voorbehoud van goedkeuring van de definitieve of gewijzigde splitsing. Dit is een juridische formaliteit die gebruikelijk is bij de verkoop van appartementen en zal worden afgehandeld als onderdeel van het overdrachtsproces.

De vraagprijs is 325.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.508 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden met een kosten koper voorwaarde, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en de notariskosten die gepaard gaan met de aankoop.

De opleverdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel de huidige eigenaar als de potentiële koper om de verhuizing af te stemmen.

Dit appartement profileert zich als een woning die zou kunnen profiteren van enige persoonlijke aandacht en updates om het echt tot uw eigen ruimte te maken. De combinatie van een centrale locatie met authentieke details, een privé dakterras en recente dakrenovaties vormt de basis van wat een comfortabel thuis in het hart van Heemstede zou kunnen worden.