Authentiek jaren '30 appartement in het hart van Heemstede met dakterras

Unieke kans om een authentiek appartement op een centrale locatie in Heemstede te verwerven, een charmante stad in Nederland die bekend staat om haar aangename sfeer en uitstekende voorzieningen.

Dit karaktervolle appartement bevindt zich midden in het levendige centrum van Heemstede, wat bewoners het gemak biedt van winkels, restaurants, cafés en openbaarvervoersmogelijkheden letterlijk om de hoek. Het pand is gevestigd in een karakteristiek gebouw uit de jaren '30, een periode die bekend staat om haar architectonische kwaliteit en oog voor detail. Het gebouw kenmerkt zich door brede en hoge ruimtes met mooie verhoudingen die een gevoel van ruimte en grandeur door het hele appartement creëren.

Het appartement beslaat circa 76 vierkante meter woonoppervlakte en biedt comfortabele woonruimte voor individuen, stellen of kleine gezinnen. Bij het betreden van de woning worden bewoners verwelkomd in een ruime woonkamer die het hart van het huis vormt. Deze lichte en ruime kamer biedt een aangenaam uitzicht over de winkelstraat, waardoor bewoners kunnen genieten van de levendige sfeer van het stadscentrum terwijl ze toch in hun eigen huis blijven. De hoge plafonds en grote ramen dragen bij aan een open en lichte sfeer, waardoor de ruimte groter aanvoelt dan de werkelijke afmetingen.

De authentieke Art Deco details uit de jaren '30 zijn prominent aanwezig in het hele appartement. De mooie gebrandschilderde glas-in-lood details zijn bijzonder opvallend en voegen direct karakter en warmte toe aan de leefruimtes. Deze originele elementen zijn bewaard gebleven en dragen aanzienlijk bij aan de unieke charme van de woning, waardoor deze zich onderscheidt van modernere constructies.

Naast de hoofdwoonkamer biedt het appartement twee extra kamers die flexibel gebruikt kunnen worden naar de behoeften van de bewoner. Eén ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement, terwijl een extra kamer aan de achterzijde verschillende doeleinden kan dienen, zoals een tweede slaapkamer, thuiskantoor of gastenkamer. Deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor verschillende levensstijlen en woonsituaties.

De keuken is ruim van opzet en biedt volop mogelijkheden voor modernisering naar persoonlijke smaak. Hoewel momenteel functioneel, biedt de keuken een kans voor kopers die van interieurdesignprojecten houden om hun droomkeukenruimte te creëren. De indeling biedt goede werkafmetingen en opbergruimte.

De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en gedateerd in haar huidige vorm, met een douche, toilet en wastafel. Net als de keuken biedt dit een kans voor renovatie en upgrade. Voor kopers die de mogelijkheid waarderen om hun woonruimte aan te passen, bieden deze gebieden de potentie om badkamers en keukens te creëren die perfect aansluiten bij hedendaagse normen en persoonlijke voorkeuren.

Een praktische berging biedt toegang tot het cv-systeem en extra opbergruimte. In deze ruimte bevindt zich de cv-ketel, een op gas gestookte combiketel uit 2015 die eigendom is van de huidige eigenaren. De controle over het verwarmingssysteem biedt betrouwbaarheid en elimineert de maandelijkse huurkosten die doorgaans gepaard gaan met gehuurd verwarmingsmateriaal.

Een van de uitblinkende kenmerken van dit appartement is het dakterras, bereikbaar vanuit de berging. Deze privébuitenruimte biedt bewoners hun eigen stukje buitenleven in het hart van het stadscentrum. Het terras is op het westen georiënteerd, wat zorgt voor uitstekende middag- en avondzon. Het biedt een vredige oase waar bewoners kunnen ontspannen, gasten kunnen ontvangen of gewoon kunnen genieten van het buitenleven terwijl ze toch centraal gelegen zijn.

Het gebouw beschikt over een gedeelde entree met een ruime trap. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping, wat het eenvoudig toegankelijk maakt zonder de noodzaak om meerdere trappen te beklimmen.

De actieve Vereniging van Eigenaren (VVE) zorgt voor goed onderhoud en beheer van het gebouw. De maandelijkse servicekosten zijn vastgesteld op 100 euro, wat de standaard onderhouds- en administratieve kosten dekt. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds en heeft gebouwenverzekering. Deze factoren wijzen op een goed beheerde vereniging die haar verantwoordelijkheden serieus neemt.

Wat betreft technische aspecten, het gebouw heeft een gecombineerde dakconstructie bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en dakpannen. De woning beschikt over dubbel glas, wat zorgt voor goede isolatie tegen geluid en weersomstandigheden. Het energielabel is ingeschaald als E, wat de leeftijd en kenmerken van het gebouw weerspiegelt. Hoewel dit niet het hoogste label is, is het gebruikelijk voor woningen van deze leeftijd en biedt het kansen voor toekomstige energieverbeteringen.

Het funderingsrisico voor het gebied is beoordeeld als laag volgens de KCAF funderingsrisicoanalyse, die de classificaties A, B en C omvat. Deze informatie biedt gemoedsrust wat betreft de structurele integriteit van het gebouw.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald parkeren direct voor het gebouw, operationeel tijdens winkelopenstellingstijden. Gratis parkeren is beschikbaar in de omliggende straten, wat flexibiliteit biedt voor bewoners. De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer, met verschillende opties op loopafstand.

De woning wordt aangeboden in volle eigendom, vrij van erfpachtcomplicaties. Dit biedt duidelijkheid wat betreft eigendomsrechten en elimineert doorlopende erfpachtbetalingen.

Samenvattend biedt dit appartement een prachtige combinatie van authentieke jaren '30 charme, een prima centrale locatie, royale kamerproporties en het extra voordeel van een privédakterras. De woning vertegenwoordigt een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een karaktervolle woning met renovatiepotentieel in het hart van Heemstede, waardoor ze hun ideale leefruimte kunnen creëren terwijl ze de unieke periodekenmerken behouden die dit appartement bijzonder maken.