Charme bovenwoning met zonnig westelijk balkon in het centrum van Heemstede

Dit aantrekkelijke appartement op de bovenverdieping is gelegen aan de Binnenweg in het centrum van Heemstede en biedt een handige en levendige woonomgeving. De woning heeft een officiële woonoppervlakte van circa 48 vierkante meter, maar de totale interne ruimte bedraagt ongeveer 70 vierkante meter als rekening wordt gehouden met de entree op de begane grond en de zolderkamer op de derde verdieping. Deze indeling biedt verrassend ruime mogelijkheden voor dit type woning.

De entree op de begane grond bestaat uit een gang van 13,7 vierkante meter, die praktische ruimte biedt voor fietsenstalling. Het moet worden opgemerkt dat deze gang ook dient als doorgang voor een andere woning, wat een veelvoorkomende regeling is in dit soort historische gebouwen. Vanuit deze entree leidt een trap naar de hoofdwoonruimtes van het appartement.

De eerste verdieping herbergt de primaire woonruimte, bestaande uit een heldere en uitnodigende woonkamer met open keuken. Op deze verdieping bevinden zich ook de cv-ruimte en een apart toilet op het portaal. De woonkamer biedt toegang tot het balkon, dat op het westen is gelegen en ongeveer 9 vierkante meter meet. Deze buitenruimte is ideaal om in de warmere maanden te genieten van de middag- en avondzon.

De tweede verdieping bevat een overloop die leidt naar de badkamer en één slaapkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, een wastafel en een wasmachineaansluiting, wat het tot een functionele en complete ruimte maakt. De slaapkamer op deze verdieping biedt comfortabele accommodatie.

Een vaste trap leidt naar de derde verdieping, waar een zolderkamer van circa 9,5 vierkante meter is gelegen. Deze ruimte beschikt over een dakraam, verwarming, isolatie en natuurlijk daglicht. De cv-ketel is ook op deze verdieping geïnstalleerd. Deze veelzijdige ruimte kan dienen als tweede slaapkamer, thuiskantoor, logeerkamer of hobbyruimte, wat flexibiliteit biedt voor verschillende levensstijlen.

Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse servicekosten bedragen 52,11 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarvergaderingen. Er is een opstalverzekering afgesloten. Het is echter opmerkelijk dat er momenteel geen reservefonds en geen onderhoudsplan is opgesteld door de VvE.

Het gebouw dateert uit 1937 en heeft een energielabel C. De woning is voorzien van dubbel glas voor isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte cv-ketel, die eigendom is van de woning. Het funderingsrisicobeoordeling heeft deze woning ingedeeld in categorie A, B of C, wat aangeeft dat het funderingsrisico niet hoog is.

De locatie aan de Binnenweg plaatst bewoners in het hart van Heemstede, met een divers aanbod van winkels, speciaalzaken, restaurants en supermarkten letterlijk om de hoek. Openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend en grote wegen zijn gemakkelijk bereikbaar. Natuurgebieden en het strand liggen ook op korte afstand, wat recreatieve mogelijkheden in de buurt biedt.

Parkeren in de omgeving vereist een vergunning. De jaarlijkse kosten voor een bewonersvergunning bedragen 33,50 euro, met een aanvullende 33,50 euro per jaar voor een bezoekersparkeertegoed. Dit vertegenwoordigt een relatief betaalbare parkeerregeling voor een centrale locatie.

Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van 379.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten betaalt. De vraagprijs per vierkante meter woonruimte bedraagt ongeveer 7.896 euro. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg, met de mogelijkheid van een snelle levering.

Deze woning profileert zich als een complete en centraal gelegen bovenwoning, geschikt voor starters of stellen die in een handige locatie willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. De aanwezigheid van twee slaapkamers onderscheidt dit appartement binnen zijn prijsklasse, wat het een opmerkelijke optie maakt in de lokale woningmarkt.