Ruim appartement met balkon in Zoetermeer beschikbaar onder Koopgarant-regeling

Dit appartement is gelegen aan het Binnenwater in de wijk Waterbuurt Hoog in Zoetermeer. De woning wordt aangeboden met een vaste vraagprijs van 238.850 euro, dit is kosten koper, wat betekent dat de overdrachtskosten en belastingen door de koper moeten worden betaald. De woning heeft een totale woonoppervlakte van zevenenvijftig vierkante meter en telt twee ruimtes, waarvan één een slaapkamer is. De woning beschikt over energielabel C. Het appartement bevindt zich op de achtste verdieping van een complex dat in 1973 is gebouwd.

De aankoop van deze woning is onderhevig aan specifieke voorwaarden die bekend staan als Koopgarant. Deze regeling wordt beheerd door Vidomes en houdt in dat de koper een korting van vijftien procent krijgt op de getaxeerde waarde van de woning. Deze korting verlaagt de maandelijkse woonkosten voor de bewoner aanzienlijk. Onder de Koopgarant-regels is de koper verzekerd van een snelle verkoop wanneer hij besluit weer te verhuizen, mits hij de woning terugverkoopt aan Vidomes. De woningcorporatie garandeert een terugkoop binnen drie tot zes maanden. Dit betekent echter ook dat de koper verplicht is om het appartement bij verhuizing terug te verkopen aan Vidomes. Vidomes heeft specifieke criteria vastgesteld voor potentiële kandidaten. Er is een voorkeur voor kopers die een sociale huurwoning in de regio Haaglanden verlaten, wat moet worden aangetoond met een verklaring van de verhuurder. Een andere strikte eis betreft het inkomen van de koper. Het bruto collectieve inkomen mag niet hoger zijn dan 70.250 euro. Voor dit specifieke appartement heeft Vidomes een voorkeur aangegeven voor een eenpersoonshuishouden. Geïnteresseerden moeten hun inkomen aantonen met twee recente loonstroken, een werkgeversverklaring en een recente specificatie van de belastingdienst. Als meerdere geschikte kandidaten solliciteren, wordt een lotingssysteem gebruikt om de koper te selecteren. Als er geen kandidaten zijn die een sociale huurwoning verlaten, wordt de loting uitgevoerd onder alle kandidaten die aan de inkomenseis voldoen. Daarnaast moet de haalbaarheid van de hypotheek worden aangetoond met een verklaring van een hypotheekadviseur. Het is verplicht om de hypotheek af te sluiten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

De vaste vraagprijs van 238.850 euro is berekend op basis van een korting van vijftien procent op de bepaalde marktwaarde van 281.000 euro kosten koper. Wanneer de woning uiteindelijk terug wordt verkocht aan Vidomes, wordt eventuele winst of verlies gedeeld op basis van een verhouding van vijftien procent voor Vidomes en vijfenentachtig procent voor de verkoper, in relatie tot de oorspronkelijke korting. De kosten voor de doorverkoop bedragen één procent inclusief BTW over de terugkoopprijs. Een onafhankelijke taxateur bepaalt de marktwaarde zowel op het moment van aankoop als op het moment van doorverkoop. Zowel de aankoopprijs als de terugkoopprijs zijn vast en kunnen niet worden onderhandeld.

Het appartement zelf ligt nabij een wijkwinkelcentrum, een RandstadRail-station en het stadscentrum van Zoetermeer. De indeling bestaat uit een entreehal met videofoon en een grote bergkast van ongeveer 190 bij 171 centimeter waarin een vernieuwde zekeringenkast is geplaatst. De halfopen keuken meet ongeveer 240 bij 287 of 243 centimeter en beschikt over een eenvoudige opstelling. Het is belangrijk om op te merken dat er geen gasaansluiting voor koken in de woning aanwezig is. De woonkamer is licht en meet ongeveer 560 bij 580 bij 380 centimeter. Het heeft een glazen pui over de breedte met deuren die leiden naar een balkon dat de breedte van de woning beslaat en op het oosten is gericht. De vloer in het appartement bestaat grotendeels uit taupekleurig PVC.

Het appartement heeft een ruime slaapkamer van ongeveer 437 bij 284 centimeter. Deze slaapkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer alsmede via de badkamer. De badkamer meet ongeveer 222 bij 283 centimeter en is voorzien van een douchecorner, een wastafel, een toilet en de opstelling voor een wasmachine. De gehele woning heeft een inhoud van ongeveer 170 kubieke meter. Er is ook een privéfietsenstalling beschikbaar met afmetingen van ongeveer 264 bij 203 centimeter.

Het appartementencomplex beschikt over twee gesloten centrale entreehallen met beltableaus, brievenbussen, trappenhuizen en twee liften per entree. Zowel de toegangen als de liften zijn uitgerust met camerabewaking. Op de verdieping is er een grote interne hal die toegang geeft tot de verschillende appartementen en het trappenhuis. Het complex heeft geen galerij. Er is een complexbeheerder aanwezig op afgesproken tijden. Er is voldoende parkeergelegenheid rondom het complex. De verwarming geschiedt via blokverwarming en heet water wordt opgewekt via een eigen boiler. De ramen zijn grotendeels dubbel glas. De Vereniging van Eigenaren (VvE) bijdrage bedraagt ongeveer 168 euro per maand. Dit dekt de reserve voor groot onderhoud, schoonmaakkosten en opstalverzekering. Daarnaast is er een voorschot voor stookkosten en water van ongeveer 90 euro per maand.

De omgeving biedt diverse voorzieningen. Het appartementencomplex ligt in de buurt van wijkwinkelcentrum Meerzicht, waaronder een Albert Heijn, een Jumbo, een drogisterij, een boekhandel, een bakker en diverse horeca- en kledingwinkels. Het uitgebreide en moderne Stadshart van Zoetermeer ligt ook in de buurt en biedt een breed scala aan horeca- en winkelmogelijkheden. Er zijn meerdere sportmogelijkheden in de omgeving, zoals paardrijden, voetbal, tennis en fitness. De locatie biedt ook toegang tot het hoofdbusstation, de A12 autosnelweg, RandstadRail-stations en Westerpark. Westerpark kenmerkt zich door speelweiden, een schaapsweide, een natuurtuin, een speeltuin, een vogeleiland en waterpartijen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Het complex is zowel met de auto als met het openbaar vervoer gemakkelijk bereikbaar. Twee RandstadRail-stations, een NS-treinstation en het hoofdbusstation liggen op loopafstand. Met de auto is er snelle toegang tot de Zoetermeerse ringweg en de A4 en A12 autosnelwegen.

Het is belangrijk om te weten dat er geen bezichtigingen worden gehouden voor deze woning. Er is geen open huis moment. De kandidaat die als koper wordt geselecteerd, krijgt de gelegenheid om het appartement te bezichtigen om een definitieve beslissing te nemen over de aankoop. De deadline voor het indienen van het inschrijfformulier is zondag 22 maart 2026. De projectnotaris en een aangepaste NVM koopcontract zijn van toepassing. Ook de Koopgarant-voorwaarden van Vidomes zijn van toepassing. De koper is onderworpen aan een zelfbewoningsplicht, wat betekent dat de woning door de eigenaar moet worden bewoond en niet mag worden onderverhuurd.