Gloednieuwe gasloze twee-onder-een-kapwoning met warmtepomp in het centrum van Tiel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het hart van Tiel, vertegenwoordigt de Binnenmolenstraat 20 een boeiend nieuwbouwproject dat modern wonen in een centrale locatie biedt. Deze twee-onder-een-kapwoning maakt deel uit van een kleine ontwikkeling bestaande uit twee nieuwbouwwoningen die zijn ontworpen om aan te sluiten bij het kenmerkende uiterlijk van de omliggende wijk, terwijl ze alle voordelen van eigentijdse bouwnormen bieden.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 495.000 euro vrij op naam, wat betekent dat de koper geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen. Met een woonoppervlakte van ongeveer 104 vierkante meter en een totaal perceeloppervlak van 173 vierkante meter biedt deze woning comfortabele ruimte voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar extra wooncomfort. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 4.760 euro.
Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is het duurzame en toekomstbestendige ontwerp. De woning is volledig gasloos gebouwd en maakt gebruik van zonnepanelen en een warmtepompsysteem om de energiekosten aanzienlijk te verlagen. De woning is volledig geïsoleerd, inclusief dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas overal. De verwarming wordt verzorgd door een combinatie van gedeeltelijke vloerverwarming en het warmtepompsysteem, terwijl mechanische ventilatie zorgt voor een goede luchtkwaliteit in de hele woning.
De indeling van het interieur is doordacht ontworpen om de leefruimte en het comfort te maximaliseren. De begane grond beschikt over een L-vormige woonkamer met een open keukenruimte. De keuken zelf wordt aangeboden als een keuzeoptie, waardoor kopers hun eigen voorkeursstijl en afwerking kunnen kiezen. De leidinglayout is al gepland om verschillende keukenconfiguraties te accommoderen, en de ontwikkelaar is bereid om alternatieve indelingen te bespreken indien gewenst. De woning wordt opgeleverd met afgewerkte vloeren, sanitair en wand- en vloertegels inbegrepen in de basisspecificatie.
Een optionele uitbreiding van 2,40 meter diep is beschikbaar voor kopers die de leefruimte willen vergroten. Deze toevoeging zou een bijkeukenruimte creëren en het verplaatsen van de keuken mogelijk maken, wat de ervaring en de loop van de leefruimte fundamenteel verandert. Met deze optie geselecteerd, neemt het totale woonoppervlak toe tot ongeveer 118 vierkante meter.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer van meer dan 8 vierkante meter. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet voor extra gemak. Een vlizotrap biedt toegang tot de zolderruimte, die aanzienlijke opslagcapaciteit biedt.
De buitenruimtes zijn met het oog op praktischheid ontworpen. Een opvallende overdekte doorgang tussen de twee twee-onder-een-kapwoningen biedt directe toegang tot de achtertuin, wat bijzonder handig is voor gezinnen met kinderen of voor degenen die fietsen moeten stallen. Elke woning heeft een eigen aangewezen bergruimte voor fietsen en tuinuitrusting. De achtertuin zelf meet 69 vierkante meter, met afmetingen van 11,50 meter diep en 6,00 meter breed. De tuin is gelegen op het westen, wat betekent dat deze profiteert van middag- en avondzon. De tuin is bereikbaar via een achterpad. Er is ook een vrijstaande houten berging met elektra-aansluiting.
Parkeren in de buurt werkt met een parkeervergunningensysteem, wat typerend is voor woningen op centrale stedelijke locaties.
De woning wordt gebouwd onder de Nieuwbouwgarantieregeling van Stichting BouwGarant en draagt het GIW Waarborgcertificaat, wat kopers zekerheid en garanties biedt met betrekking tot de bouwkwaliteit en de oplevering van de woning. Het verwachte opleverjaar is 2026.
Tiel zelf is een stad met ongeveer 43.000 inwoners, gelegen tussen de rivier de Waal, de Linge en het Amsterdam-Rijnkanaal, met handige toegang tot de snelweg A15. De stad staat bekend om zijn culturele evenementen, waaronder het Fruitcorso en het Appelpop-festival, evenals de associatie met Flipje, de mascotte van de voormalige jamfabriek De Betuwe. Tiel biedt een hoog niveau van voorzieningen, waaronder gezondheidszorgfaciliteiten, sportfaciliteiten en zowel primair als voortgezet onderwijs.
De locatie van deze woning is bijzonder gunstig. Het NS-station is op loopafstand, wat het gemakkelijk maakt om naar andere steden te pendelen. Het stadscentrum met filmtheater en schouwburg Agnietenhof, de openbare bibliotheek en talloze restaurants en terrassen met uitzicht op de Waal zijn allemaal ongeveer tien minuten fietsen verwijderd. De grotere steden Utrecht, Arnhem, Nijmegen en Den Bosch zijn vanuit deze centrale locatie gemakkelijk bereikbaar.
De woning wordt omschreven als toegankelijk voor oudere bewoners, wat hem geschikt maakt voor een breed scala aan potentiële kopers. De combinatie van een centrale ligging, duurzame kenmerken, moderne bouwkwaliteit en flexibele indelingsopties maakt deze nieuwe ontwikkeling een interessante kans voor degenen die op zoek zijn naar een nieuwbouwwoning in het hart van Tiel.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly states 'Douche' under bathroom facilities.
Badkuip
A bathtub is not mentioned anywhere in the listing, and the 8m² bathroom only lists a shower, toilet, and sink.
En-suite badkamer
The house has 3 bedrooms and 1 bathroom located on the floor, typical of a shared family bathroom rather than an en-suite.
Gastentoilet
The listing mentions 'een separaat toilet' (a separate toilet) in addition to the bathroom toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned in the bathroom facilities.
Gedeeld toilet
This is a semi-detached house (2-onder-1-kap) with its own private toilets; no facilities are shared with neighbors.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
No balcony mentioned in the listing, and typical for new-build semi-detached houses in Dutch city centers not to have balconies.
Achtertuin
Explicitly stated: 'Achtertuin: 69 m² (11,50 meter diep en 6,00 meter breed)'
Voortuin
No front garden mentioned; typical for city center semi-detached houses to have minimal or no front garden.
Zijtuin
No side garden mentioned in the listing.
Dakterras
No rooftop terrace mentioned; property has a standard saddle roof (zadeldak).
Barbecuerruimte
No barbecue area mentioned in the listing.
Veranda
There is an 'overdekte poort' (covered gate/passage) to the backyard, but this is a passageway, not a veranda for sitting.
Gastenverblijf
No guest house mentioned; property is a standard semi-detached family home.
Aan het water
Property is in city center but not directly on water; Waal river is mentioned as nearby but not adjacent.
Moestuin
No kitchen garden mentioned in the listing.
Paardenfaciliteiten
Urban city center location, no equestrian facilities mentioned or expected.
Kleine veeteeltfaciliteiten
Urban city center location, no small livestock facilities mentioned or expected.
Privébuitenzwembad
No private outdoor pool mentioned; 173 m² plot is too small for a pool.
Privé buitenjacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Privétennisbaan
No tennis court; 173 m² plot is far too small.
Prachtig uitzicht op de bergen
Located in the Netherlands (Tiel) which is flat; no mountains exist.
Prachtig uitzicht op de stad
Located in city center but no specific city views mentioned in the listing.
Prachtig uitzicht op de tuin
Has a 69 m² backyard, but no remarkable garden view described.
Prachtig uitzicht op zee
Tiel is inland, approximately 100km from the sea.
Prachtig uitzicht op de haven
No harbour view mentioned; Tiel is on a river, not a harbour city.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No specific landmark views mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Centrale Verwarming
Property is gas-free with a heat pump system, not traditional central heating via gas boiler.
Open Haard
No fireplace mentioned in the property description or features.
Tegels
Listing explicitly mentions 'wand- en vloertegels' (wall and floor tiles) as part of the finish.
Tapijtvloer
No carpet mentioned; unlikely for modern Dutch new construction.
Vloerverwarming
Explicitly listed as 'Gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating) in the features.
Inloopkast
No walk-in closet mentioned; layout shows 3 bedrooms and bathroom without walk-in closet.
Dakraam
No skylight mentioned; attic accessed via pull-down ladder (vlizotrap).
Zichtbare Balken
No exposed beams mentioned; modern new build construction.
Erker
No bay window mentioned in the listing.
Privé Binnenzwembad
No private indoor pool; this is a standard new-build townhouse.
Privé Binnensauna
No private indoor sauna mentioned or expected in this property type.
Stucwerk
No ornamental plasterwork mentioned; modern new build unlikely to feature this.
Interieurstijl
Scandinavisch
No specific Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Described as 'Helemaal van nu!' (completely of now), modern new build with smart layout, sustainable features, and contemporary design.
Industrieel
No industrial elements such as exposed concrete, metal fixtures, or raw finishes mentioned.
Mediterraan
No Mediterranean design elements mentioned; typical Dutch new construction.
Klassiek
Mentions preserving the characteristic appearance of the neighborhood and 'nieuwbouwkwaliteit met karakter' (new build quality with character), but primarily modern.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
The listing mentions preserving 'karakteristieke uitstraling van de buurt' but it's clearly new construction, not a historic building.
Vroeg 20e Eeuws
This is new construction to be built in 2026, not an early 20th century building.
Nachoorlogs Functioneel
This is new construction for 2026, not a post-war building.
Modernistisch
New build with modern features: heat pump, solar panels, gasless, open kitchen layout, modern finishes.
Nieuwbouw
Explicitly stated as 'Nieuw te bouwen' (new to be built) with construction year 2026 and Nieuwbouwgarantieregeling.
Keuken
Open keuken
The listing explicitly mentions an 'L-vormige woonkamer met open keuken' (L-shaped living room with open kitchen).
Gedeelde keuken
The property is a semi-detached family home, not an apartment with shared facilities.
Designkeuken
The buyer can choose their own kitchen, meaning it could be a design kitchen, but it is not specified or guaranteed.
Nieuwe keuken
It is a new build project where the buyer selects and installs a completely new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parkeren
There is no mention of a dedicated private parking spot, only public parking via permits.
Berging
The listing explicitly mentions 10 m² of 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space) and a spacious storage room for bikes and gardening tools.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatische garagedeur
There is no garage, so there cannot be an automatic garage door.
Dubbele garage
There is no garage mentioned at all.
Zolder
The listing states: 'Via een vlizotrap kom je op de zolder, waar je flink wat opbergruimte hebt.' (Via a loft ladder you reach the attic).
Kelder
No cellar is mentioned in the property description or specifications.
Fietsenberging
The text explicitly mentions 'Elke woning heeft een ruime berging voor je fiets en tuingereedschap' (Every house has a spacious storage room for your bike and gardening tools).
Overdekte parkeerplaats
No covered parking area is mentioned for cars.
Ondergrondse parkeergarage
There is no mention of underground parking.
Werkplaats
No workshop is mentioned in the listing.
Schuur
The features list explicitly states 'Schuur/berging: Vrijstaande houten berging' (Shed/storage: Freestanding wooden shed).
Gratis straatparkeren
The parking type is listed as 'Parkeervergunningen' (Parking permits), which implies it is not free.
Vergunning straatparkeren
Under 'Parkeergelegenheid' (Parking facilities), it clearly states 'Parkeervergunningen' (Parking permits).
Parkeerplaats huur (per maand)
There is no private parking spot for rent associated with this property.
Parkeerplaats koopprijs
There is no private parking spot for sale associated with this property.
Regels
Erfpacht
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) under cadastral data.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
The listing describes a semi-detached house with two living floors and an attic accessible via a loft ladder.
Privé-ingang
The property is a semi-detached house with its own specific address (Binnenmolenstraat 20).
Gesloten Wijk
The property consists of two semi-detached houses in a city center, not a gated community.
Rolstoeltoegankelijk
The listing mentions 'Toegankelijk voor ouderen' (accessible for elderly), but the presence of two living floors and a loft ladder to the attic indicates it is not fully wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Wasruimte
No dedicated laundry room in base configuration. Optional extension would create a utility room, but it's an add-on, not standard.
Ventilatiesysteem
Explicitly stated under Indeling: 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) as part of the sustainable features.
Dubbelglas
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the energy and insulation characteristics.
Tripelglas
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) but makes no mention of triple glazing.
Muurisolatie
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) in the features section.
Vloerisolatie
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) in the features section.
Dakisolatie
The listing explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation) in the features section.
Warmtepomp
The listing repeatedly highlights a 'warmtepomp' (heat pump) as the primary heating system, noting the home is completely gasless.
Thuisbatterij
There is no mention of a home battery anywhere in the listing.
Overige energiebesparende maatregelen
The property is described as being fully gasless, completely insulated, and equipped with mechanical ventilation and partial underfloor heating.