Nieuw gebouwde twee-onder-een-kapwoning in het centrum van Tiel met warmtepomp
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit woningaanbod biedt de mogelijkheid om een nieuw gebouwde twee-onder-een-kapwoning te verwerven in het hart van Tiel. Het project bestaat uit twee twee-onder-een-kapwoningen die zijn gebouwd op een in-vullocatie binnen het stadscentrum, ontworpen om aan te sluiten bij het karakteristieke uiterlijk van de omliggende buurt en tegelijkertijd het comfort en de gemakken te bieden die gepaard gaan met moderne nieuwbouw.
De specifieke woning die beschikbaar is aan de Binnenmolenstraat 18 beschikt over een woonoppervlak van ongeveer 104 vierkante meter, met de optie om dit uit te breiden tot 118 vierkante meter door toevoeging van een achteruitbouw. Het perceel van deze woning meet 160 vierkante meter, terwijl het naastgelegen pand op nummer 20 op een iets groter perceel van 173 vierkante meter staat. Beide woningen delen dezelfde basisindeling en specificaties.
Duurzaamheid vormt een centraal element van dit project. De woningen zijn volledig gebouwd zonder gasaansluiting en maken in plaats daarvan gebruik van een warmtepompsysteem voor verwarming en warmwaterproductie. Zonnepanelen zijn inbegrepen in de specificatie, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten en in lijn is met hedendaagse milieunormen. Volledige isolatie is toegepast op het dak, de muren en de vloeren, aangevuld met dubbel glas overal. Het verwarmingssysteem bestaat uit vloerverwarming in de gehele woning, wat zorgt voor een gelijkmatige temperatuurverdeling en de behoefte aan radiatoren elimineert.
De indeling op de begane grond kenmerkt zich door een L-vormige woonkamer gecombineerd met een open keuken. Deze opzet creëert een vloeiende leefruimte die profiteert van overvloedig natuurlijk licht. De keuken zelf wordt aangeboden als een keuzeoptie, waardoor de toekomstige bewoner zijn voorkeursstijl en configuratie kan selecteren. De technische voorbereidingen voor de keukeninstallatie zijn al verwerkt in de bouwplannen, wat zorgt voor een eenvoudig installatieproces ongeacht het gekozen ontwerp. Voor wie op zoek is naar extra ruimte, kan een optionele uitbouw van 2,40 meter diep aan de achterzijde van de woning worden toegevoegd. Deze uitbouw creëert een bijkeukenruimte en maakt het mogelijk om de keuken te verplaatsen, wat de ervaring en functionaliteit van de leefruimte fundamenteel verandert.
De eerste verdieping biedt plaats aan drie slaapkamers samen met een badkamer van meer dan 8 vierkante meter. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Een separaat toilet bevindt zich eveneens op deze verdieping, wat zorgt voor gemak voor bewoners en gasten. Het mechanische ventilatiesysteem zorgt voor continue luchtverversing in de hele woning.
Toegang tot de zolder wordt verzorgd via een vlizotrap. Dit bovenste niveau biedt aanzienlijke opslagcapaciteit, nuttig voor seizoensgebonden artikelen, bagage en andere bezittingen die incidentele toegang vereisen in plaats van dagelijks gebruik.
Een opvallend praktisch kenmerk van dit project is de overdekte doorgang tussen de twee woningen. Deze doorgang biedt directe toegang tot de achtertuin zonder dat men door het interieur van het huis hoeft te lopen. Deze opzet is bijzonder handig voor gezinnen met kinderen, fietsenstalling, of simpelweg voor het verplaatsen van spullen tussen de straat en de tuin. Elke woning beschikt over een eigen berging voor fietsen en tuinuitrusting, gelegen in de achtertuin.
De achtertuin meet 60 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 10 meter diep en 6 meter breed. De tuin is op het westen georiënteerd, waardoor deze 's middags en 's avonds zonlicht ontvangt, wat doorgaans de voorkeur heeft voor buitengenot na werktijd. Toegang tot de tuin is mogelijk via de overdekte doorgang en via een achterpad.
Parkeren op deze locatie werkt met een vergunningsysteem, wat standaard is voor woningen in Nederlandse stadscentra. Bewoners kunnen parkeervergunningen aanvragen via de gemeentelijke instantie.
De woningen worden aangeboden met de Nieuwbouwgarantie van Stichting BouwGarant, die de koper beschermt tijdens het bouwproces en de daaropvolgende garantieperiode. Daarnaast dragen de woningen het GIW Waarborgcertificaat, wat verdere zekerheid biedt over de kwaliteit en de voltooiing van de bouw.
Tiel is een middelgrote stad met ongeveer 43.000 inwoners, gelegen tussen de Waal, de Linge en het Amsterdam-Rijnkanaal. De stad is verbonden met het nationale snelwegennet via de A15. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op loopafstand van de woning, wat directe verbindingen vergemakkelijkt met grotere steden in de regio.
Het stadscentrum biedt een scala aan voorzieningen, waaronder filmtheater en schouwburg Agnietenhof, een openbare bibliotheek, restaurants en terrasjes. De Waal met haar promenadegebied ligt op ongeveer tien minuten fietsen. De steden Utrecht, Arnhem, Nijmegen en Den Bosch zijn allemaal redelijk goed bereikbaar vanuit deze centrale locatie.
Tiel geniet culturele erkenning door haar associatie met Flipje, de mascotte van de voormalige jamfabriek De Betuwe, maar ook door jaarlijkse evenementen waaronder de Fruitcorso-optocht en het Appelpop-muziekfestival. De stad biedt faciliteiten voor gezondheidszorg, sociale diensten, sport en onderwijs op zowel primair als secundair niveau.
De vraagprijs is vastgesteld op 485.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.663 euro per vierkante meter op basis van het standaard woonoppervlak. De woning wordt aangeboden vrij op naam, wat betekent dat de koper niet verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting of notariskosten gerelateerd aan de eigendomsoverdracht zelf. De beoogde opleveringsdatum voor het project is 2026, waarbij de exacte opleverdatum in overleg met de koper wordt bepaald. De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat ruimte biedt voor discussie over het exacte tijdstip van de overdracht.
Deze woning vertegenwoordigt een combinatie van centraal stedelijk wonen met moderne bouwnormen en duurzame energiezorg. De flexibele keukenspecificatie en optionele uitbouw stellen kopers in staat het interieur aan te passen aan hun persoonlijke voorkeuren, terwijl de overdekte doorgang naar de tuin een praktisch element toevoegt dat geschikt is voor het dagelijkse gezinsleven. De westelijke tuinoriëntatie en de nabijheid van stadscentrumvoorzieningen completeren het profiel van deze nieuwbouwwoning in Tiel.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
Explicitly listed under bathroom facilities ('Douche').
Badkuip
Not listed in the bathroom facilities, which only mentions a shower, toilet, and sink.
En-suite badkamer
There is only 1 bathroom for 3 bedrooms, making an ensuite highly unlikely, though not explicitly denied.
Gastentoilet
Listing explicitly states '1 badkamer en 2 aparte toiletten' (1 bathroom and 2 separate toilets).
Gedeelde douche
The property is a semi-detached single-family home ('twee-onder-één-kap-stadswoningen'), not a shared living arrangement.
Gedeeld toilet
The property is a single-family home with its own dedicated toilets.
Dubbele wastafel
The listing mentions 'wastafel' in singular form, suggesting a single sink.
Vloerverwarming in badkamer
The listing explicitly states 'Gehele vloerverwarming' (entire floor heating) under energy/heating features.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
No balcony is mentioned in the description or features list.
Achtertuin
The listing explicitly specifies a 60 m² rear garden (Achtertuin) located on the west side.
Zijtuin
It is a semi-detached house (twee-onder-eén-kap) with no mention of a side garden.
Dakterras
The house has a standard saddle roof (zadeldak) with a storage attic, so no rooftop terrace exists.
Veranda
No veranda is mentioned. There is a covered gate (overdekte poort) to the backyard, but this is not a veranda.
Gastenverblijf
No guest house mentioned in the listing.
Aan het water
The river Waal is a 10-minute bike ride away, not located at the property.
Moestuin
No kitchen garden mentioned.
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities mentioned.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No small livestock facilities mentioned.
Privébuitenzwembad
No private outdoor pool mentioned.
Privé buitenjacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Privétennisbaan
No private tennis court mentioned.
Prachtig uitzicht op de bergen
Located in Tiel, Netherlands, which is in a completely flat river delta region.
Prachtig uitzicht op de stad
Located in the city center, but no remarkable city view is claimed or described.
Prachtig uitzicht op de tuin
There is a 60 m² backyard, but no remarkable garden view is highlighted in the text.
Prachtig uitzicht op zee
Tiel is an inland city, far from the sea.
Prachtig uitzicht op de haven
No harbour is present at or near the property.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Airconditioning
Air conditioning is not mentioned, which is typical for newly built Dutch homes that rely on insulation and a heat pump.
Centrale Verwarming
The property uses a heat pump and underfloor heating, rather than a traditional central heating boiler with radiators.
Open Haard
No fireplace is mentioned in the description or features.
Tegels
The listing explicitly mentions the inclusion of wall and floor tiles ('wand- en vloertegels').
Tapijtvloer
Carpeted floors are highly unusual in modern Dutch new builds and are not mentioned.
Vloerverwarming
The listing explicitly states 'Gehele vloerverwarming en warmtepomp' (entire underfloor heating and heat pump).
Inloopkast
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Thuiswerkplek
No home office is mentioned; there are three bedrooms but no specific designation for a workspace.
Dakraam
No skylights are mentioned; attic access is via a folding ladder ('vlizotrap').
Zichtbare Balken
No exposed beams are mentioned in this modern new build.
Erker
No bay window is mentioned in the description.
Privé Binnenzwembad
A private indoor pool is not present in this standard townhouse.
Privé Binnensauna
A private indoor sauna is not present in this standard townhouse.
Ingebouwde Kasten
No built-in wardrobes are mentioned in the specifications.
Stucwerk
Ornamental plasterwork is not expected or mentioned in this modern new build.
Interieurstijl
Scandinavisch
No Scandinavian design elements are described in the listing.
Modern
Described as a completely new build with modern comfort, a smart layout, and a contemporary heat pump system.
Industrieel
No industrial design elements are mentioned.
Mediterraan
No Mediterranean design elements are mentioned.
Klassiek
The listing mentions retaining the characteristic look of the neighborhood, but it is fundamentally a modern new build.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
The listing mentions maintaining the 'characteristic appearance of the neighborhood', but it is fundamentally a new build completed in 2026.
Vroeg 20e Eeuws
The property is a new build scheduled for completion in 2026.
Nachoorlogs Functioneel
The property is a new build scheduled for completion in 2026.
Modernistisch
It features modern elements like a heat pump and floor heating, but is explicitly designed to blend with the traditional character of the neighborhood.
Nieuwbouw
The listing explicitly states 'Nieuw te bouwen' (newly to be built) with a construction year of 2026.
Keuken
Open keuken
The description explicitly mentions an 'L-vormige woonkamer met open keuken' (L-shaped living room with open kitchen).
Gedeelde keuken
The property is a semi-detached house (twee-onder-eén-kapwoning) meant for a single household, not an apartment with shared facilities.
Designkeuken
Since the buyer can choose their own kitchen, it could be a design kitchen, but it is not specified as such by default.
Nieuwe keuken
This is a new build project (Bouwjaar 2026) where the kitchen has not been installed yet and is completely left to the buyer's choice.
Parkeren & Opslag
Parkeren
There is no dedicated parking spot mentioned for the property. Parking is via permits.
Berging
The listing explicitly mentions 'ruime berging' (spacious storage) and specifies 10 m² of 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space).
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatische garagedeur
There is no garage present.
Dubbele garage
There is no garage present.
Zolder
The listing states 'Via een vlizotrap kom je op de zolder' (via a loft ladder you reach the attic).
Kelder
No cellar is mentioned anywhere in the property description or features.
Fietsenberging
The listing explicitly mentions 'aparte berging voor fietsen' (separate storage for bicycles).
Overdekte parkeerplaats
No covered parking is mentioned; there is a covered gate to the garden, but not for cars.
Ondergrondse parkeergarage
There is no mention of underground parking.
Werkplaats
No workshop is mentioned in the listing.
Schuur
The features list 'Schuur/berging: Vrijstaande houten berging' (Shed/storage: Freestanding wooden shed).
Gratis straatparkeren
The parking type is listed as 'Parkeervergunningen' (Parking permits), which implies it is not free.
Vergunning straatparkeren
The listing explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Parkeervergunningen' (Type of parking: Parking permits).
Regels
Erfpacht
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under kadastrale gegevens
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
Semi-detached house with 2 living floors and attic accessible only via pull-down stairs (vlizotrap).
Intercom
Standalone semi-detached house, not an apartment building requiring intercom system.
Alarmsysteem
Not mentioned in listing; new builds in Netherlands typically don't include alarm systems as standard.
Beveiligingscamera's
Not mentioned; residential house without indication of security camera system.
Privé-ingang
Semi-detached house (2-onder-1-kap) at its own address Binnenmolenstraat 18 with separate entrance.
Automatisch Hek
Listing mentions covered passage (overdekte poort) to backyard but not described as automatic.
Videofoon
Not mentioned in the listing description or features.
Rookmelders
New construction (2026) with GIW Waarborgcertificaat; Dutch building regulations require smoke detectors in new residential buildings.
Gesloten Wijk
Two semi-detached houses on a regular city center street, not a gated community.
Rolstoeltoegankelijk
Listing states 'toegankelijk voor ouderen' (accessible for elderly) but has pull-down stairs to attic limiting full accessibility; no specific wheelchair adaptations mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachine
It is a new build property where the buyer chooses their own kitchen and finishes; the washing machine appliance is not included.
Wasruimte
The standard layout features an L-shaped living room with open kitchen. A utility room ('bijkeuken') is only created if the buyer selects the paid extension option.
Droger
The dryer appliance is not included in the new build specifications.
Smart Home
No smart home features or systems are advertised; only standard modern installations like a heat pump and mechanical ventilation are listed.
Ventilatiesysteem
Explicitly listed under the property features ('Voorzieningen') as having mechanical ventilation ('Mechanische ventilatie').
Waterontharder
Not mentioned and highly uncommon in standard Dutch new-build residential properties.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) as part of the sustainable features: 'volledig gasloos en duurzaam uitgevoerd met zonnepanelen en een warmtepomp'.
Dubbelglas
The listing specifies 'dubbel glas' under the insulation section of the property characteristics.
Tripelglas
The listing only mentions 'dubbel glas' (double glazing) and does not reference triple glazing (driedubbel glas or HR+++ glas). While new construction sometimes includes triple glazing, it is not specified here.
Muurisolatie
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) under the insulation features.
Vloerisolatie
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) under the insulation features.
Dakisolatie
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) under the insulation features.
Warmtepomp
The listing mentions 'warmtepomp' (heat pump) multiple times as a key feature: 'Gasloos en met warmtepomp' and 'volledig gasloos, zonnepanelen en warmtepomp'. It is also listed under heating: 'warmtepomp'.
Thuisbatterij
The listing does not mention any home battery (thuisbatterij) system. While solar panels are included, there is no indication of battery storage.
Overige energiebesparende maatregelen
The property includes several other energy efficiency measures: fully gas-free (volledig gasloos), entire floor heating (gehele vloerverwarming), mechanical ventilation (mechanische ventilatie), and is described as fully insulated (volledig geïsoleerd). As new construction (bouwjaar 2026), it will meet current building codes.