Ruime gezinswoning met privé-atelier in kindvriendelijke wijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime twee-onder-een-kapwoning is in 2003 gebouwd en biedt ongeveer 144 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 261 vierkante meter. Gelegen aan de Binnenkamer 4 in Tholen, biedt deze woning een uitstekende kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in een rustige, kindvriendelijke wijk.
De begane grond verwelkomt u met een praktische entreehal met een meterkast die is uitgerust met acht groepen, twee aardlekschakelaars, een eenfasige aansluiting en een glasvezelaansluiting. Er is een deels betegeld gastentoilet met een fontein, toegang tot de trap en directe toegang tot de woonkamer.
De woonkamer biedt comfortabele verhoudingen met een laminaatvloer, gestucte muren met lambrisering en gaat vanzelfsprekend over in de open keuken achterin de woning. De keuken is in een U-vormige opstelling geplaatst en is voorzien van een inductiekookplaat met vijf pitten, afzuigkap met recirculatie, oven, Amerikaanse koel-vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak en bovenkastjes. Dubbele Franse deuren bieden toegang tot de tuinkamer en een achterdeur leidt naar de buitenruimtes.
De tuinkamer is een luxe overdekte terrasruimte met een glazen schuifwand, geïntegreerde verlichting en directe toegang tot het atelier. Deze veelzijdige ruimte vergroot het woongebied en creëert een ideale plek om te ontspannen, ongeacht de weersomstandigheden.
Het atelier is een multifunctionele ruimte met een keramische tegelvloer, uitstekend natuurlijk licht door een groot raam aan de voorkant, een loopdeur naar de oprit, geïntegreerde verlichting, een radiator, wastafel met close-in boiler en een leidingwerk voor een toilet. De eigen ingang maakt deze ruimte geschikt voor verschillende doeleinden, zoals een creatieve studio, thuissalon, praktijk aan huis of stil thuiskantoor.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop met een volledig betegeld toilet, toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een trap naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en biedt royale afmetingen. De tweede slaapkamer is vooraan gepositioneerd. De badkamer is een echte thuisspa-ervaring, voorzien van een stijlvolle inloopdouche, wastafel met meubel en een ruime whirlpoolbad. Extra voorzieningen zijn een Frans balkon en een designradiator.
De tweede verdieping biedt een praktisch overloopgebied met toegang tot twee extra slaapkamers en de CV-ketel. Hier bevindt zich ook de plek voor de wasmachine, de Remeha Calenta combiketel uit 2020 (eigendom) en het warmteterugwinsysteem dat in 2003 is geïnstalleerd.
De voortuin is met een speels oog ontworpen en beschikt over een siervijver, plantenborders, een buitenkraan en een verharde oprit met ruimte voor meerdere voertuigen. De achtertuin, met een oppervlakte van ongeveer 111 vierkante meter en afmetingen van 12,75 meter diep bij 8,70 meter breed, is naar het noordoosten georiënteerd en omvat een gazon, plantenborders, sierbestrating, een houten terras, een buitenkraan en een houten berging met elektriciteit.
De energiezuinigheid is goed geregeld met een energielabel A. De woning profiteert van dakisolatie, grotendeels dubbel glas met HR-beglazing, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door de Remeha Calenta combiketel uit 2020, aangevuld met het warmteterugwinsysteem.
De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met een speeltuin in de buurt. Basisscholen, het zwembad en sportvoorzieningen liggen allemaal op enkele fietsminuten afstand. Het historische stadscentrum is eveneens goed bereikbaar. Deze locatie combineert woonrust met uitgebreide dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving.
De kadastrale aanduiding is THOLEN O 1508, waarbij de woning in volle eigendom is. De oplevering van de woning geschiedt in onderling overleg.
Extra opvallende kenmerken zijn de ruime indeling met vier slaapkamers, het privé-atelier met eigen ingang, de luxe badkamer met whirlpool, de privé-oprit voor meerdere voertuigen en de goed geïsoleerde bouw die aan moderne normen voldoet.