Instapklaar hoekhuis in rustige binnenhof in het centrum van Heeze

Dit instapklaar hoekhuis is gelegen aan een rustige binnenhof in het centrum van Heeze en biedt een handige en vredige woonomgeving. De woning aan de Binnenhof 2 heeft een praktische indeling over meerdere niveaus, wat zorgt voor comfortabele woonruimte voor gezinnen of personen die op zoek zijn naar een goed onderhouden woning op een centrale locatie.

De ingang van de woning bevindt zich aan de zijkant van het perceel en leidt naar een hal die toegang biedt tot het toilet, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Deze zij-ingang is typisch voor hoekhuizen in binnenhof situaties en biedt een praktische overgang van buiten naar binnen.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en profiteert van ruimtelijk natuurlijk licht dankzij de ramen en de deur naar de tuin. De vloer is afgewerkt met laminaat, wat zorgt voor een strak en uniform uiterlijk. Aan de buitenkant is een elektrisch zonnescherm geïnstalleerd, waardoor bewoners de hoeveelheid zonlicht die de kamer binnenkomt in warmere maanden kunnen regelen. Dit kenmerk draagt bij aan het comfort van de woonruimte en kan helpen het interieur koel te houden tijdens de zomer.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt uitzicht op de binnenhof met het speelplein. De halfopen keuken is uitgerust met een vijfpits gasfornuis, een afzuigkap, een combimagnetron en een koelkast-vriescombinatie. Deze apparatuur is inbegrepen bij de verkoop, waardoor de keuken direct bruikbaar is voor nieuwe eigenaren. Het halfopen ontwerp zorgt voor enige scheiding tussen het kookgedeelte en de woonruimte, terwijl er nog steeds een verbinding tussen de twee ruimtes blijft.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat, consistent met de vloer in de woonkamer. De aanwezigheid van drie slaapkamers maakt deze woning geschikt voor kleine gezinnen, stellen die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor of gastenkamer, of personen die simpelweg extra kamers wensen.

De badkamer op deze verdieping is ruim ingericht met een bad, een aparte douche, een wastafel in een badmeubel, een toilet en een elektrische designradiator. De aanwezigheid van zowel een bad als een aparte douche biedt flexibiliteit voor dagelijkse routines. De elektrische radiator vervult zowel een praktische verwarmingsfunctie als voegt een modern designelement toe aan de ruimte.

Een vaste trap leidt van de eerste naar de tweede verdieping, die is voorzien van een dakkapel die bruikbare ruimte en staanhoogte toevoegt aan dit niveau. Op de tweede verdieping bevinden zich ook de aansluitingen voor wasapparatuur, wat het een praktische locatie maakt voor een wasruimte. Dit extra niveau biedt waardevolle opbergruimte of de mogelijkheid om een extra kamer te creëren, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De buitenruimte bestaat uit een op het zuiden gelegen tuin die bereikbaar is via een vrij achterpad. Een zuidgerichte tuin is zeer gewenst omdat deze de meeste zonuren per dag ontvangt, wat ideaal is voor buitenactiviteiten, tuinieren of gewoon ontspannen. De tuin is netjes aangelegd en omvat een overdekte berging. De berging beschikt over een elektrische aansluiting, wat het nut ervan vergroot. De afmetingen van de achtertuin zijn ongeveer 10,37 meter diep en 6,57 meter breed, wat zorgt voor een ruime hoeveelheid buitenruimte voor een woning van dit formaat.

De woning profiteert van een energielabel A+, wat wijst op een goede energie-efficiëntie. Het huis is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Een mechanisch ventilatiesysteem is geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een goede luchtkwaliteit in de gehele woning. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Vaillant Ecotec Plus VHR gascombiketel uit 2015, die is inbegrepen bij de verkoop. Deze ketel is een betrouwbaar en efficiënt model dat nog vele jaren dienst zou moeten leveren.

De locatie in het centrum van Heeze biedt uitstekende voorzieningen. Diverse winkels, een basisschool en horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand. Goede ontsluitingswegen naar bestemmingen zoals Eindhoven zijn binnen enkele minuten bereikbaar, en het treinstation Heeze NS ligt ook gunstig dichtbij. Deze combinatie van een rustige binnenhof met centrale voorzieningen in de nabijheid is een opvallend kenmerk van deze woning.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg, wat typisch is voor woningen in dorps- en stadscentra. De woning is aangesloten op glasvezel en heeft TV-kabel beschikbaar, wat voldoet aan moderne connectiviteitsbehoeften.

De woning is gebouwd in 2005 en heeft een schildkap bedekt met dakpannen. De totale woonoppervlakte is 91 vierkante meter, met een extra 24 vierkante meter aan binnenruimte (waarschijnlijk het tweede verdiepingsgedeelte dat niet als volledige woonruimte wordt meegeteld), 1 vierkante meter aan bouwgerelateerde buitenruimte en 7 vierkante meter aan externe opbergruimte. Het perceeloppervlak is 158 vierkante meter en het bouwvolume is 408 kubieke meter. De vraagprijs is 489.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.374 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarden kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten. De overdrachtsdatum is in overleg te bepalen, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen.

Dit hoekhuis aan de Binnenhof biedt een combinatie van praktische kenmerken, een gunstige locatie en energie-efficiëntie. De instapklaar staat betekent dat nieuwe eigenaren zich kunnen vestigen zonder direct renovatiewerk, terwijl de op het zuiden gelegen tuin en de rustige binnenhof een aangename woonomgeving bieden. De nabijheid van winkels, scholen en vervoersverbindingen draagt bij aan de algehele aantrekkelijkheid van deze woning in het centrum van Heeze.