Moderne Tussenwoning met 4 Slaapkamers en Zonnige Tuin in Oostrum

Welkom op Binnenhof 19, een goed verzorgde tussenwoning gelegen in het kindvriendelijke dorp Oostrum. Deze woning, gebouwd rond 1982, is gemoderniseerd om aan de huidige standaarden te voldoen terwijl de praktische indeling behouden is gebleven. Het huis is gepositioneerd in een rustige woonwijk en biedt een comfortabele leefomgeving die geschikt is voor jonge gezinnen of starters die op zoek zijn naar een instapklaar huis.

De begane grond van deze woning verwelkomt u via een lichte entreehal waarin de meterkast en een separaat toilet zich bevinden. Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer die ongeveer 6.00 bij 4.82 meter meet. De woonkamer beschikt over een donkere tegelvloer die de ruimte een eigentijds uiterlijk geeft. Natuurlijk licht stroomt ruimtelijk de kamer binnen, waardoor een heldere en uitnodigende sfeer ontstaat. Het woongedeelte vloeit naadloos over in een aangebouwde serre of zonnelogger. Deze extra ruimte biedt flexibiliteit en kan dienen als extra zitgedeelte, speelruimte voor kinderen of als thuiskantoor.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken. De keuken is afgewerkt met witte hoogglans kastjes die voldoende opbergruimte bieden. Een royaal werkblad maakt de maaltijdbereiding handig. Een groot raam in de keuken biedt een open uitzicht, wat bijdraagt aan het aangename gevoel van deze praktische ruimte. Het halfopen ontwerp behoudt de verbinding met het woongedeelte terwijl kookactiviteiten enigszins gescheiden blijven.

De eerste verdieping van de woning biedt drie slaapkamers en de hoofd badkamer. De slaapkamers worden omschreven als ruim, met voldoende plek voor slapen, studeren of opbergen. De badkamer is afgewerkt in een strak witte tegeluitvoering wat een tijdloze uitstraling geeft. Deze is voorzien van een inloopdouche, een wastafel, een toilet en een handdoekradiator. De overloop op deze verdieping is licht en draagt bij aan een algemeen gevoel van ruimte.

Op de tweede verdieping vindt u extra leefruimte in de vorm van een vierde slaapkamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separate wasruimte met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Het hebben van een aparte wasruimte houdt utiliteitsfuncties georganiseerd en weg van de hoofdwoonruimtes. Verder is er op dit niveau een bergzolder, wat nuttige ruimte biedt voor het opbergen van seizoensartikelen, bagage of andere bezittingen die niet dagelijks hoeven te worden opgevraagd.

De buitenruimtes van deze woning zijn ontworpen met onderhoudsarm wonen in gedachten. De achtertuin meet 48 vierkante meter en heeft een diepte van 9.23 meter en een breedte van 5.18 meter. De tuin is op het noordwesten georiënteerd. Er is kunstgras aangelegd, wat de noodzaak voor regelmatig maaien wegneemt terwijl een groen uiterlijk behouden blijft. Een terrasgedeelte biedt ruimte voor buitenstoelen. Een vrijstaande stenen berging in de tuin biedt veilige opslag voor tuin gereedschap, fietsen of andere items. De berging is voorzien van elektriciteit.

Aan de voorkant van de woning bevindt zich een onderhouden voortuin. Parkeren is mogelijk op de openbare weg direct voor het huis, wat handig is voor bewoners en bezoekers.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning een energielabel C gekregen. Er zijn isolatiemaatregelen getroffen waaronder dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Deze kenmerken helpen warmteverlies te verminderen en dragen bij aan een lager energieverbruik. De woning beschikt over één zonnepaneel dat wordt gebruikt voor het verwarmen van water. Vloerverwarming is aanwezig op de begane grond, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om te zorgen voor voldoende luchtcirculatie door het hele huis. Rolluiken zijn aangebracht, wat zowel privacy biedt als de mogelijkheid om licht te blokkeren wanneer gewenst.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een Nefit Trendline gasgestookte combiketel die in 2014 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de woningeigenaar en bedient zowel het centrale verwarmingssysteem als het warmwatersysteem.

De locatie van Binnenhof 19 biedt meerdere praktische voordelen. Oostrum is een dorp gelegen nabij Venray en kenmerkt zich door de groene omgeving. Een speeltuin bevindt zich direct om de hoek van de woning, wat handig is voor gezinnen met jonge kinderen. Het huis is gesitueerd aan een rustige weg binnen een woonwijk. Op loop- of fietsafstand vindt u een school, een bushalte en een treinstation, wat dagelijks woon-werkverkeer en boodschappen vergemakkelijkt.

De totale woonoppervlakte van de woning bedraagt 108 vierkante meter. De perceelgrootte is 130 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw is 365 kubieke meter. De woning heeft een schuin dak bedekt met dakpannen. Een schuifpui biedt toegang tot de tuin vanuit het woongedeelte. Een televisiekabelaansluiting is beschikbaar in de woning.

Deze tussenwoning aan Binnenhof 19 presenteert zich als een complete en instapklare woning. De combinatie van een praktische indeling met moderne afwerking, vier slaapkamers over drie verdiepingen en een onderhoudsarme tuin maakt het een functionele keuze voor wie op zoek is naar comfortabel gezinsleven in een rustige dorpse omgeving. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 349.000 euro, wat gelijk staat aan 3.231 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Overdracht in overleg, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de verhuisdatum.