Historische tussenwoning aan de gracht met renovatiepotentieel in de vesting Nieuwpoort

Deze charmante tussenwoning, daterend van ongeveer 1890, biedt een unieke gelegenheid om een stukje geschiedenis te bezitten in het pittoreske vestingstadje Nieuwpoort. Direct gelegen aan de gracht in het hart van de historische vestingwerken, combineert dit pand architectonisch karakter met uitzonderlijk potentieel voor degene die bereid is een renovatieproject aan te gaan.

Het pand valt direct op met zijn traditionele gevel en prima positie langs het water. Gelegen in een van de mooiste straten van Nieuwpoort, geniet de woning van uitzichten op de historische gracht en sfeervolle straten met monumentale panden. De omgeving biedt een rustige sfeer met behoud van eenvoudige toegang tot moderne voorzieningen.

Intermaal beslaat het huis 89 vierkante meter woonruimte over twee verdiepingen. De begane grond beschikt over een entreehal met meterkast en trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is een uitnodigende ruimte met een open haard en verbindt via schuifdeuren met de keuken. De gesloten keuken is momenteel voorzien van een basisopstelling en geeft toegang tot de achtertuin. Ook op deze verdieping bevindt zich de badkamer, die is voorzien van een douche, wastafel en toilet, alsmede een separate bergruimte met wasmachine-aansluiting.

De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die leidt naar een dakterras gelegen boven de garage. Op de overloop is een extra wastafel aanwezig. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, hoewel moet worden opgemerkt dat de vloer scheef is en aandacht vereist tijdens het renovatieproces.

Het pand vereist aanzienlijke modernisering, waardoor het een ideaal project is voor diegenen die een woning willen aanpassen aan hun exacte specificaties en voorkeuren. Momenteel staat het gebouw op de gemeentelijke monumentenlijst, maar de gemeente Molenlanden heeft bericht gestuurd dat het pand van deze lijst zal worden verwijderd, wat mogelijk meer flexibiliteit biedt voor renovatiewerkzaamheden.

De buitenruimtes zijn bijzonder aantrekkelijk. De op het westen gelegen achtertuin meet 112 vierkante meter (16 meter diep en 7 meter breed) en is voorzien van bestrating, een gazon en borders met diverse beplanting en klimplanten. Een bijzonder kenmerk van dit pand is de stenen garage (circa 25 vierkante meter) die direct aan het huis is gebouwd. De garage is voorzien van een stalen kantelpoort, wastafel en elektriciteit. Er is ook een toegangspad vanaf de Binnenhaven, waardoor u met de auto naar de achterzijde van het perceel kunt rijden — een zeldzaam en praktisch kenmerk in de vesting.

De Binnenhavenstraat is een van de meest aantrekkelijke locaties in Nieuwpoort en biedt uitzicht op de historische gracht en sfeervolle straten met prachtige monumentale gebouwen. Het pand bevindt zich ook op korte afstand van de stadsmuren, waar vandaag de dag nog steeds een kudde schapen de wallen begrast. Ondanks de historische setting biedt de locatie modern gemak, met een klein winkelcentrum inclusief een supermarkt net buiten de vesting. Voor uitgebreidere stadsvoorzieningen zoals winkels, theater en bioscoop zijn de vestingstad Gorinchem en de zilverstad Schoonhoven (bereikbaar per pont) gemakkelijk bereikbaar.

De centrale ligging van Nieuwpoort binnen Nederland is een ander significant voordeel, waarbij zowel Utrecht als Rotterdam binnen ongeveer 45 minuten bereikbaar zijn. Deze combinatie van historische charme en moderne bereikbaarheid maakt het pand bijzonder aantrekkelijk.

Technische aspecten van het pand omvatten gedeeltelijk dubbel glas en centrale verwarming verzorgd door een Intergas combiketel op gas geïnstalleerd in 2024, die in de koop is inbegrepen. Het dak is van het mansardetype en bedekt met pannen. Het pand is gelegen op een totaal perceel van 210 vierkante meter met een inhoud van 385 kubieke meter.

Het pand wordt aangeboden met een vraagprijs van €399.000 kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt €4.483. De opleverdatum is in overleg. De kadastrale gegevens tonen twee percelen: NIEUWPOORT B 1183 (109 vierkante meter) en NIEUWPOORT B 1325 (101 vierkante meter), beide in volle eigendom.

Dit pand vertegenwoordigt een unieke kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning met karakter en potentieel op een van de meest onderscheidende historische locaties van Nederland. De combinatie van zijn positie aan de gracht, de zeldzaamheid van het hebben van een garage in de vesting, en de mogelijkheid om een volledig gepersonaliseerde leefruimte te creëren, maakt dit een bijzonder speciaal aanbod in de huidige vastgoedmarkt.