Luxe Appartement met Balkon in Rijksmonument uit 1750

Het gebouw dat bekend staat als "De Binnenbrouwer" vertegenwoordigt een opmerkelijke combinatie van eigentijds luxe wonen en behouden historische architectuur. Dit rijksmonument, daterend uit ongeveer 1750, is zorgvuldig gerenoveerd om aan moderne standaarden te voldoen terwijl de authentieke details die het pand zijn onderscheidende karakter geven behouden zijn gebleven. Het appartement is gesitueerd op de eerste verdieping in het voorste gedeelte van het gebouw aan de Binnen Brouwersstraat 7 in Amsterdam.

De Binnen Brouwersstraat wordt algemeen beschouwd als een van de meest aantrekkelijke locaties in het centrum van Amsterdam. De straat fungeert als een verlengstuk van de Keizersgracht en is gepositioneerd tussen de Brouwersgracht en het bekende winkelgebied van de Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk. Ondanks de centrale ligging behoudt de straat een rustig en verkeersarm karakter, waardoor bewoners een vreedzame woonomgeving hebben terwijl ze op loopafstand van talloze voorzieningen zijn.

Het appartement heeft een woonoppervlak van circa 55 vierkante meter, gemeten volgens de NEN2580-norm. Daarnaast is er een achtergelegen balkon van circa 6 vierkante meter. Het interieur kenmerkt zich door een indrukwekkende plafondhoogte van ongeveer 3,10 meter, wat aanzienlijk bijdraagt aan het ruime gevoel van het appartement ondanks het bescheiden vloeroppervlak. Originele gebrandschilderde ramen aan de voorgevel versterken de historische sfeer, terwijl zichtbare balken een rustiek element toevoegen aan de algehele esthetiek.

De indeling omvat twee slaapkamers, meten respectievelijk circa 9 vierkante meter en 6 vierkante meter. Beide slaapkamers hebben directe toegang tot het balkon, wat een praktisch en gewenst kenmerk is. Het appartement beschikt ook over een aparte ruimte bestemd voor wasmachine en droger, wat aandacht toont voor praktische woonbehoeften.

De keuken is op hoog niveau afgewerkt en omvat een kookeiland met een lichtgekleurd composiet werkblad. Ingebouwde apparaten zijn inbegrepen als onderdeel van de keukeninstallatie. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafel met badmeubel, en is afgewerkt met grootformaat wand- en vloertegels. Vloerverwarming is door het hele appartement aangebracht, wat zorgt voor consistente warmte en comfort.

Het pand heeft uitgebreide renovatiewerken ondergaan om zowel comfort als energiezuinigheid te verbeteren. De voor- en achtergevel zijn geïsoleerd, evenals de vloer en het plafond. Deze isolatiemaatregelen, gecombineerd met een pas geïnstalleerde cv-ketel, hebben geleid tot een energielabel B-classificatie. De elektrische installatie is volledig vernieuwd, inclusief een nieuwe groepenkast. Drainage- en leidingsystemen zijn ook vernieuwd als onderdeel van het renovatieproces.

In 2024 is het funderingsonderzoek van het gebouw professioneel uitgevoerd en heeft funderingsclassificatiecode II ontvangen. Dit is geruststellende informatie voor potentiële kopers, aangezien funderingsproblemen een bekend punt van zorg zijn voor veel oudere gebouwen in Amsterdam. Het pand is recent juridisch gesplitst in appartementsrechten, wat betekent dat de appartementsrechten worden gevestigd als onderdeel van dit aanbod.

Een belangrijk aspect van dit pand is dat het op eigendomsgrond is gesitueerd. In Amsterdam zijn veel panden onderhevig aan erfpacht, wat doorlopende betalingen aan de gemeente inhoudt. De afwezigheid van erfpacht vertegenwoordigt een aanzienlijk financieel voordeel voor de eigenaar.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is in oprichting na de recente splitsing van het gebouw. Het professionele beheer zal worden verzorgd door Delair Vastgoedbeheer. De geschatte maandelijkse servicekosten bedragen circa 125 euro. De VvE-checklist geeft aan dat de vereniging zal worden ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, periodieke bijdragen zal hebben, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering zal hebben.

De omgeving biedt een uitstekend aanbod van voorzieningen en attracties. De Noordermarkt, beroemd om zijn biologische markt en algemene marktdagen, is op comfortabele loopafstand. De Jordaan, met zijn boetiekjes, galerieën en café's, ligt in de buurt. Westerpark, een groot openbaar park met culturele locaties en evenementen, is ook te voet bereikbaar. Amsterdam Centraal Station is te voet bereikbaar, wat uitstekende openbaarvervoersverbindingen biedt naar andere delen van de stad en verder.

De locatie biedt een gebalanceerde combinatie van stedelijke gemakken en woonrust. Talloze café's, restaurants en speciaalzaken zijn direct in de omgeving beschikbaar, terwijl het appartement zelf profiteert van zijn positie in een rustige straat. Parkeren in de buurt is onderworpen aan betaald parkeren en vergunningsstelsels, wat typerend is voor centrale locaties in Amsterdam.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 575.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de daarbij behorende transactiekosten. Deze prijs komt neer op circa 10.455 euro per vierkante meter woonoppervlak. De projectnotaris die voor de transactie is aangewezen is Hartman LMH.

Het gebouw dateert uit 1750 en is als rijksmonument geklasseerd, wat bepaalde beperkingen oplegt voor wijzigingen aan het exterieur en beschermde interieurelementen. Potentiële kopers dienen zich bewust te zijn van deze monumentale beschermingen, hoewel de recente renovatie al de meeste praktische vereisten binnen de beperkingen van de monumentenstatus heeft aangepakt.

Het appartement wordt aangeboden met oplevering in overleg, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden onderhandeld. De listing geeft aan dat het pand momenteel op de markt beschikbaar is.

Dit pand vertegenwoordigt een kans om een recent gerenoveerd appartement te verwerven in een historisch significant gebouw op een van de meest gezochte centrale locaties in Amsterdam. De combinatie van moderne voorzieningen, energiezuinigheidsmaatregelen, historisch karakter en eigendomsgrond maakt dit een onderscheidend aanbod op de Amsterdamse vastgoedmarkt.