Modern 3-kamerappartement met terras en parkeerplaats in Binckhorst, Den Haag

Dit moderne driekamerappartement biedt comfortabele woonruimte op de derde verdieping van een eigentijds complex gelegen aan de Binckhorstlaan in Den Haag. De woning van circa 77 vierkante meter biedt een ideale woonomgeving voor mensen die op zoek zijn naar een centrale locatie gecombineerd met moderne voorzieningen. De woning beschikt over een woonkamer met open keuken, twee goed bemeten slaapkamers, een badkamer en een terras, wat een evenwichtige leefruimte creëert die zowel functionaliteit als stijl combineert.

De wijk Binckhorst, waar dit pand zich bevindt, heeft de afgelopen jaren een significante transformatie ondergaan. Wat ooit een industrieel gebied was, ontwikkelt zich snel tot een hedendaags woon- en werkmilieu. Het gebied beschikt nu over creatieve hotspots, restaurants en essentiële voorzieningen op loopafstand. Deze locatie biedt uitstekende bereikbaarheid met snelle verbindingen naar belangrijke snelwegen, waaronder de A4, A12 en A13. Het pand is ook gunstig gelegen nabij zowel station Den Haag Centraal als Hollands Spoor, wat het een ideale keuze maakt voor forenzen. Het stadscentrum van Den Haag is binnen enkele minuten per fiets te bereiken.

Bij het betreden van het appartement op de derde verdieping, bereikbaar via de lift of trap, valt direct het aangename natuurlijke licht en de praktische indeling op. De ruime woon- en eetkamer vormt het hart van het huis en beschikt over een open keuken met een modern Siemens keukenblok, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser en RVS afzuigkap. Vanuit de woonkamer hebben bewoners toegang tot het terras, wat extra buitenruimte biedt.

Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, waardoor het geschikt is voor gebruik als hoofdsluimte en werkplek, kinderkamer of gastenkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast, wat waardevolle opbergruimte toevoegt. De badkamer is in een moderne stijl afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel en designradiator. Daarnaast is er een separaat toilet met wandcloset en fontein, evenals een interne bergruimte waarin de cv-ketel zich bevindt en die aansluitingen biedt voor wasmachine en droger. Het gehele pand is in een strakke en eigentijdse stijl uitgevoerd.

Enkele opvallende kenmerken maken dit pand bijzonder aantrekkelijk. Het pand is gelegen op erfpachtgrond, waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht, waardoor er geen doorlopende erfpachtcanon betaald hoeft te worden. Een exclusieve parkeerplaats is inbegrepen in de ondergrondse parkeergarage, wat bewoners veilig parkeren biedt. Het pand stamt uit 2018, wat een relatief recente bouw vertegenwoordigt met moderne standaarden. De woonoppervlakte bedraagt circa 77 vierkante meter, gemeten volgens de NVM-meetinstructie.

De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedraagt EUR 190,37 per maand voor het appartement plus EUR 6,96 voor de parkeerplaats, totaal EUR 197,33 per maand. De VvE onderhoudt een collectieve opstalverzekering. Het woning heeft energielabel A, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft. De ramen zijn van kunststof met dubbele beglazing en HR++ isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een combiketel voor centrale verwarming (Remeha, 2019). De woning beschikt over vloerverwarming door het hele huis en heeft een PVC-vloerbedekking. Het hele complex is modern van ontwerp en constructie.

De huidige verkoper heeft het pand nooit bewoond, wat kan aanspreken voor kopers die op zoek zijn naar een woning die eerder niet bewoond is. De verkoop zal via een projectnotaris plaatsvinden en volgt het model NVM koopcontract. De koopovereenkomst zal zowel de niet-bewoningsclausule als de meetinstructieclausule bevatten. De overdrachtsdatum kan in onderling overleg worden afgesproken.

Wat betreft de technische specificaties: het pand is geclassificeerd als een bovenwoning in een bestaand gebouw dat in 2018 is gebouwd met een plat dak. De bruikbare oppervlakte bestaat uit 77 vierkante meter woonoppervlakte, 7 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 3 vierkante meter externe bergruimte. Het volume van de woning bedraagt 306 kubieke meter. Het appartement heeft in totaal drie kamers, waaronder twee slaapkamers. Het beschikt over één badkamer en één apart toilet. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Het woning beslaat één woonverdieping op de derde verdieping. Extra voorzieningen zijn onder meer balansventilatie, een lift, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en een TV-aansluiting.

Wat betreft energieprestatie: het woning heeft een energierating A met isolatie in de muren, vloer en volledig geïsoleerde constructie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel (Intergas, uit 2019) die eigendom is van de woning. Het woning is gelegen op gemeentelijke eigendom belast met erfpacht, maar de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

De buitenruimte bestaat uit een zonneterras van 7 vierkante meter met afmetingen van 2,07 meter diep en 3,51 meter breed, gelegen aan de noordoostzijde van het gebouw. Het woning beschikt over interne bergruimte met vloerisolatie. Het parkeren bestaat uit een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein, privé eigendom, met toegang tot openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen als extra opties.

De Vereniging van Eigenaren is goed georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering. Het appartement is gelegen in een woonwijk met een open ligging en beschikt over een balkon.

Voor geïnteresseerde kopers wordt aanbevolen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen die hun belangen kan behartigen en tijd, geld en zorgen kan besparen. De informatie in de advertentie is met de hoogst nodige zorg samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen en oppervlakken zijn indicatief.