Luxe appartement met panoramisch uitzicht op het historische centrum van Amersfoort
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitzonderlijk 240 graden panoramisch uitzicht over het historische centrum van Amersfoort
- Energielabel A plus wat wijst op uitstekende energiezuinigheid en lage energiekosten
- Eigen parkeerplaats in afgesloten garage en privé berging met elektriciteit inbegrepen
- Locatie op de vijfde verdieping met lifttoegang voor zowel uitzicht als gemak
- Actieve en goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren met meerjarenonderhoudsplan
Minpunten
- Prijs per vierkante meter van 5.427 euro is relatief hoog voor een appartement uit 2007
- Maandelijkse VvE-servicekosten van 166 euro voegen toe aan de doorlopende woonlasten
- Geen buitenruimte op begane grond of tuin, slechts een 8 vierkante meter loggia/balkon
- Gebouw is uit 2007, dus geen nieuwbouw met volledige dekking door garanties
- Gelegen in een gebied met betaald parkeren voor bezoekers die geen toegang hebben tot de privégarage
Beschrijving
Dit goed geïsoleerde appartement is gelegen op de vijfde verdieping van een modern wooncomplex in de wijk Kruiskamp in Amersfoort. De woning biedt een opmerkelijk uitzicht van 240 graden over het historische centrum van de stad, wat direct zichtbaar wordt bij het betreden van de woonkamer. De grote glazen panelen die verbonden zijn met de loggia zorgen ervoor dat de woning de hele dag door gevuld is met natuurlijk licht.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 82 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor stellen, kleine gezinnen of personen die een thuiskantoorruimte nodig hebben. Een van de slaapkamers wordt momenteel gebruikt als werk- of studeerkamer, wat de flexibiliteit van de indeling aantoont. De woonkamer is ruim en voorzien van een laminaatvloer, waarbij het open ontwerp een gevoel van vloeiendheid en continuïteit creëert in de hoofdwoonruimtes.
De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en biedt ruim voldoende kastruimte samen met diverse inbouwapparatuur. Deze praktische indeling maakt efficiënte maaltijdbereiding mogelijk terwijl de open verbinding met de woonruimte behouden blijft. Het keukenontwerp past naadloos bij de algehele esthetiek van het appartement.
Een bijzonder hoogtepunt van deze woning is de loggia of serre, die kan worden omgevormd tot een traditioneel balkon door de glazen panelen open te schuiven. Deze 8 vierkante meter grote buitenruimte breidt de woonruimte uit en biedt een prachtige plek om in alle seizoenen te genieten van het panoramische uitzicht op Amersfoort. De loggia voegt waardevolle extra ruimte toe aan het appartement en versterkt de binnen-buiten woonbeleving.
De badkamer is afgewerkt met neutrale tegels en beschikt over een inloopdouche, een wastafel en een radiator. Er is ook de mogelijkheid om een tweede toilet in de badkamer te installeren indien gewenst. Het separate toilet in de hal is voorzien van een klein wastafeltje. De hal bevat tevens praktische bergruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals een kast waarin de cv-ketel is ondergebracht.
Het gebouw is in 2007 gebouwd en beschikt over een goed onderhouden centrale entree met lifttoegang tot alle verdiepingen. Het appartement profiteert van volledige isolatie, wat bijdraagt aan het uitstekende energielabel A plus. Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas gasgestookte combiketel uit 2023, die eigendom is van de huidige eigenaar en dus inbegrepen is bij de verkoop.
Bewoners van dit complex hebben toegang tot een eigen parkeerplaats in de afgesloten garage onder het gebouw. Daarnaast is er een privé berging in de kelder, die is voorzien van elektriciteit. Deze voorzieningen voegen aanzienlijke praktische waarde toe aan de woning, vooral op een locatie in het stadscentrum waar parkeren lastig te vinden kan zijn.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt omschreven als zeer actief en goed georganiseerd. De VvE heeft een meerjarenonderhoudsplan, wat ervoor zorgt dat het gebouw goed wordt onderhouden zonder onverwachte kosten of zorgen voor de bewoners. De maandelijkse servicekosten bedragen 166 euro, wat het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen dekt. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een actief onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.
De locatie van dit appartement is bijzonder gunstig. Het ligt op loopafstand van het historische stadscentrum van Amersfoort, nabij de wijk Zeeheldenbuurt. De omliggende omgeving wordt gekenmerkt door aantrekkelijke architectuur uit de jaren '30, wat zorgt voor een aangename en gevestigde woonsfeer. Ondanks de nabijheid van het centrum ligt het appartement zelf in een rustige omgeving met de entree die uitkijkt op een weg die alleen lokaal verkeer verwerkt. De balkonzijde kijkt uit over een groot park, wat groene uitzichten en een gevoel van rust biedt.
Openbaarvervoersopties zijn ruim voorhanden en de woning biedt uitstekende toegang tot de A1 en A28 snelwegen voor degene die met de auto forenzen. Supermarkten en scholen zijn ook gunstig gelegen in de omgeving, wat dagelijkse boodschappen en gezinsleven beter beheersbaar maakt. De combinatie van centrale bereikbaarheid en woonrust is een opmerkelijk kenmerk van deze locatie.
De straatnaam Toermalijn verwijst naar het mineraal toermalijn, hoewel de listing ook historische context biedt over Jacob Binckes, een Nederlandse vlootcommandant uit de 17e eeuw die deelnam aan verschillende zeeslagen en veroveringen in het Caribisch gebied voordat hij sneuvelde in een strijd tegen de Fransen op het eiland Tobago.
De vraagprijs voor dit appartement is 445.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.427 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden op een kosten koper basis, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. Het appartement is beschikbaar voor bewoning vanaf 9 oktober, met de exacte opleverdatum in overleg tussen partijen te bepalen.
De woning is geregistreerd als volledig eigendom in het kadaster onder de aanduiding AMERSFOORT G 3909. Het gebouw heeft een plat dakconstructie en is geclassificeerd als een bestaande portiekflat, wat de Nederlandse term is voor een appartement in een gebouw met een gedeelde entree en trappenhuis. Het appartement is gelegen op één woonniveau, de vijfde verdieping van het gebouw.
Aanvullende kenmerken van de woning zijn onder andere airconditioning, een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, een schuifsdeursysteem en een televisiekabelaansluiting. Het gebouw is gesitueerd in een woonwijk en de omgeving heeft betaald parkeren, hoewel dit geen zorg is voor bewoners die een eigen toegewezen parkeerplaats in de garage hebben.
Dit appartement vertegenwoordigt een comfortabel en goed onderhouden huis op een gewilde locatie, met de combinatie van moderne gemakken, aantrekkelijke uitzichten en praktische voorzieningen die veel kopers zoeken in stedelijke woonwoningen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
The bathroom is described as having 'douche, radiator, wastafel' (shower, radiator, sink) with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located in the hall ('In de hal bevindt zich het toilet... De badkamer is neutraal afgewerkt'), not connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions '1 badkamer en 1 apart toilet' and describes a toilet with fountain in the hall, which serves as a guest toilet.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing.
Double Shower
The listing mentions a single walk-in shower with no indication of a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared with other residents.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet, not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) singular, not plural or dual sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of floor heating in the bathroom despite describing other features.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The description explicitly mentions a loggia/conservatory that opens up into a lovely balcony, and the features section states 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The property is a 5th-floor apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
The property is a 5th-floor apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
The property is a 5th-floor apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The property has a balcony and a loggia, but no specific ground-level or roof terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 5th floor, but there is no mention of a private or shared rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a designated barbecue area in the listing.
Fenced Yard
As a 5th-floor apartment, there is no fenced yard.
Patio
The outdoor space is described as a balcony/loggia, not a patio.
Veranda
The outdoor space is a loggia/serre and balcony, not a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned; it is a standard apartment.
Waterfront
The property is located near the center of Amersfoort, but no water features or waterfront location are mentioned.
Kitchen Garden
The property is an apartment with no garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in a city center apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present in this apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Amersfoort is in the Netherlands, which is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
The listing heavily emphasizes a 240-degree fantastic and spectacular view over the historic center of Amersfoort.
Remarkable Garden View
The listing mentions a large park on the balcony side, providing a garden/park view, though the city view is the primary focus.
Remarkable Sea View
Amersfoort is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
The view is of the historic city center, which likely includes historic landmarks, but they are not specifically named.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is explicitly listed in the property features under 'Voorzieningen'.
Central Heating
CV-ketel (combi boiler) is explicitly mentioned - Intergas gas-fired combi boiler from 2023, owned by the property.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing description or features.
Hardwood Floors
Laminate flooring (laminaatvloer) is explicitly mentioned for the living room, not hardwood.
Laminate Flooring
The listing explicitly states 'riante woonkamer voorzien van laminaatvloer' (spacious living room with laminate flooring).
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; laminate is specified for living room and tiles for bathroom.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is via CV-ketel (central heating boiler) with radiators mentioned in bathroom.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the property description or layout.
Home Office
The listing states 'één in gebruik is als werk/studeer kamer' (one in use as a work/study room).
Skylight
No skylights are mentioned; the property has a flat roof and light comes from the large glass doors and loggia.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description or features.
Bay Window
No bay window is mentioned; the property has a loggia/serre with sliding glass doors which is different from a bay window.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned; this would be extremely unusual for an 82m² apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned in the listing.
French Doors
The property has 'grote glaspuien' and 'schuifpui' (sliding doors) to the loggia, not French doors which typically are hinged double doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the bathroom is described as neutrally finished and fully tiled.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalist aesthetics, or hygge elements are mentioned in the listing.
Modern
Built in 2007, described as a 'luxe complex', energy label A+, mechanical ventilation, and contemporary finishes suggest a modern property.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes.
Classic
Built in 2007, not a period property. The neighborhood has 1930s homes but the apartment itself is modern construction.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The apartment building was constructed in 2007 and does not represent a traditional or historic style itself, despite the surrounding neighborhood.
Early 20th Century
The building is from 2007. Although the neighborhood features 'jaren 30' homes, this specific building is not from that era.
Post War Functional
The building was built in 2007, long after the post-war functional period.
Modernist
Built in 2007 as a luxury complex with large glass sliding doors, suggesting a modern architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and gives a construction year of 2007.
Keuken
Kitchen Island
The description explicitly states the kitchen is in a corner setup ('hoek-opstelling'), ruling out an island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly mentions an 'open kitchen'.
Pantry
No pantry is mentioned; it specifies 'lots of cupboard space' instead.
Build In Coffee Maker
Built-in coffee makers are typically highlighted as a luxury feature and are not mentioned in the text.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is a specific luxury feature that is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Downdraft extractors are usually explicitly mentioned as a specific premium feature; it is not listed here.
Shared Kitchen
The property is a full ownership apartment, meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as an open corner setup with cupboard space, but no luxury or designer brands are mentioned.
New Kitchen
The apartment was built in 2007, making the kitchen around 17 years old, which is not considered new.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states 'eigen parkeerplek in parkeerkelder' (own parking spot in parking garage)
Storage Room
Listing explicitly mentions 'afgesloten berging in de onderbouw voorzien van elektra' (locked storage room in basement with electricity) and 'Externe bergruimte 5 m²'
Garage
Description uses word 'garage' but features section specifies 'Soort garage: Parkeerplaats' indicating it's a parking space within a garage structure rather than an enclosed private garage
Double Garage
Only one parking space mentioned ('eigen parkeerplek' singular)
Attic
5th floor apartment with no mention of an attic
Cellar
Berging in onderbouw (storage in basement) is not the same as a kelder (cellar) which typically refers to a basement directly accessible from the apartment
Covered Parking
Parking is in 'parkeerkelder' (parking garage/basement) which is covered
Underground Parking
Listing explicitly mentions 'parkeerkelder' and 'garage onder het gebouw' (garage under the building)
Workshop
Not mentioned and unlikely in a 5th floor apartment
Shed
Features mention 'Schuur/berging Box' but this refers to a storage box in the apartment building's basement, not a traditional shed
Street Parking Free
Features section lists 'Betaald parkeren' (Paid parking) indicating street parking is not free
Street Parking Permit
'Betaald parkeren' listed in features suggests a paid permit system for street parking
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Vereniging Van Eigenaren' (VvE) with details about its active management.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under kadastrale gegevens.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Servicekosten of €166 per month are listed, which represent the VvE fees.
Oa Reserve Fund
VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Ja' and description mentions 'meerjarenonderhoudsplan' (multi-year maintenance plan).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly states that the apartment is reached via a lift to the 5th floor and lists 'Lift installatie' in the features.
Alarm System
There is no mention of an alarm system anywhere in the property description or feature list.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the description or the building's features.
Private Entrance
The listing clearly describes a 'royale centrale entree' (spacious central entrance) shared with other residents, followed by taking the elevator to the 5th floor.
Security Door Window Hardware
While the garage and storage are secured, there is no specific mention of upgraded security hardware (like SKG-certified locks) on the apartment doors or windows.
Gated Community
The building has a central entrance and closed parking/storage, but it is described as a standard apartment complex in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The presence of an elevator provides access to the floor, but there is no mention of wheelchair-accessible bathrooms, widened doorways, or step-free thresholds, preventing a high confidence score.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'bergruimte met wasmachine en wasdroger aansluiting' (storage room with washing machine and dryer connections).
Laundry Room
There is a dedicated 'bergruimte' (storage room) that houses the laundry connections, effectively serving as a laundry room, though it is not explicitly labeled as such.
High Speed Internet
The property has a fibre optic connection ('glasvezelkabel') available, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fibre optic cable) under amenities.
Smart Home
There is no mention of any smart home technology, systems, or features in the description or the amenities list.
Ventilation System
The listing explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under the provided amenities.
Cable Tv
The amenities list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener anywhere in the property description or features list.
Energiezuinigheid
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and describes it as a well-insulated apartment.
Floor Insulation
The 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) designation and A+ energy label imply floor insulation is present.
Roof Insulation
The apartment is on the top floor (5th) under a flat roof. The 'Volledig geïsoleerd' status and A+ energy label necessitate roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Intergas, 2023).
Home Battery
There is no mention of a home battery, nor are there solar panels listed to support one.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment features mechanical ventilation and a highly efficient, recently installed (2023) gas combi boiler. It also holds an Energy Label A+, indicating a high overall standard of thermal efficiency for a 2007 building.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.