Ruime halfvrijstaande woning in Tongeren met energielabel B

Dit pand is een halfvrijstaande gezinswoning gelegen in de stad Tongeren, België. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1899 en heeft sindsdien gedeeltelijke renovaties ondergaan om belangrijke elementen te moderniseren met behoud van het karakter. Met een totale woonoppervlakte van 160 vierkante meter biedt het huis ruimte voor gezinnen of personen die op zoek zijn naar ruimte voor een thuiskantoor of hobbyruimte.

De indeling op de begane grond omvat drie volledige slaapkamers, wat een ongebruikelijke configuratie is aangezien de slaapkwarters zich op het hoofdiveau bevinden in plaats van boven. Deze opstelling kan bijzonder handig zijn voor bewoners die liever geen trap gebruiken of voor degenen die thuiswerken en hun slaapkamer en kantoorruimte op dezelfde verdieping willen hebben. Een badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond, bedienend de slaapkamers in deze configuratie met leven op één niveau.

Het pand beschikt over drievoudige beglazing, geplaatst in PVC raamprofielen. Deze combinatie biedt uitstekende thermische isolatie en reduceert extern geluid, wat bijdraagt aan de algehele energie-efficiëntie van de woning. Het verwarmingssysteem werkt op aardgas met behulp van een condensatieketel, wat een efficiënte verwarmingsmethode is die warmte terugwint uit uitlaatgassen die anders verloren zouden gaan.

Het energiebericht toont een score van 195 kilowattuur per vierkante meter per jaar, wat overeenkomt met label B. Dit is een gunstige score voor een pand van deze leeftijd, wat aangeeft dat het uitgevoerde renovatiewerk de energieprestaties aanzienlijk heeft verbeterd ten opzichte van de oorspronkelijke staat. De verbeteringen aan de gevel en ramen hebben duidelijk bijgedragen aan dit resultaat.

Het gebouw is geclassificeerd als halfvrijstaand, wat betekent dat het één muur deelt met een aangrenzend pand terwijl het vrijstaande muren heeft aan de andere zijden. Dit bouwtype biedt doorgaans een balans tussen privacy en betaalbaarheid vergeleken met volledig vrijstaande woningen.

Buiten beschikt het pand over een garage die veilige parkeergelegenheid biedt voor één voertuig. Er is extra parkeerruimte buiten beschikbaar op het perceel, wat ruimte biedt voor extra voertuigen van huisgenoten of bezoekers. De totale perceelgrootte bedraagt 350 vierkante meter, wat overeenkomt met ongeveer 3 aren. Het buitengebied wordt omschreven als onderhoudsarm, wat het geschikt maakt voor eigenaren die de voorkeur geven aan een behapbare tuin zonder uitgebreide onderhoudseisen.

Er is een regenwateropvangsysteem geïnstalleerd op het pand. Dit systeem vangt en slaat regenwater op voor hergebruik in niet-drinkwatertoepassingen zoals tuinirrigatie, toiletdoorspoeling of wasgoed. Deze functie ondersteunt inspanningen voor waterbesparing en kan het gemeentelijk waterverbruik en de daaraan verbonden kosten verminderen.

De ruimtelijke ordeningsinformatie geeft aan dat het pand zich bevindt in een woongebied met een landelijk karakter. Deze bestemmingsclassificatie suggereert een woonomgeving die residentiële panden combineert met enkele open of groene ruimtes, wat een rustigere omgeving biedt dan puur stedelijke locaties met behoud van toegang tot stadsvoorzieningen.

Het pand heeft gunstige scores ontvangen op de stedenbouwkundige beoordelingsmetrics, met zowel de G-score als de P-score beoordeeld als A. Deze scores hebben betrekking op naleving van stedenbouwkundige voorschriften en geven aan dat het pand voldoet aan de toepasselijke planologische vereisten.

Wat betreft overstromingsrisico is het pand geclassificeerd als niet overstromingsgevoelig. Dit is een belangrijke overweging voor eigenaren, aangezien het aangeeft dat de locatie niet is gesitueerd in een gebied met een verhoogd risico op overstromingen door rivieren, zware regenval of andere waterbronnen.

Het pand beschikt niet over een as-built attest. In het Belgische vastgoedrecht certificeert dit document dat een gebouw voldoet aan de vergunningen die zijn verleend voor de bouw of wijziging ervan. De afwezigheid van dit attest betekent niet noodzakelijkerwijs dat er problemen zijn met het pand, maar potentiële kopers willen wellicht verder informeren over dit aspect tijdens het aankoopproces.

Het gebouw is niet geclassificeerd als beschermd erfgoed, wat betekent dat er geen bijzondere beperkingen gelden voor wijzigingen of renovaties die van toepassing zouden zijn op historisch aangewezen panden. Dit biedt eigenaren meer flexibiliteit bij het aanbrengen van veranderingen aan het pand volgens hun voorkeuren.

Er is geen voorkooprecht van toepassing op dit pand. Voorkooprechten kunnen bepaalde entiteiten zoals gemeenten het eerste optierecht geven om een pand te kopen wanneer het te koop wordt aangeboden. De afwezigheid van een dergelijk recht betekent dat de verkoop kan doorgaan zonder deze aanvullende procedurele vereiste.

Het kadastraal inkomen is vastgelegd op 607 euro, niet geïndexeerd. Dit cijfer wordt gebruikt als basis voor de berekening van bepaalde onroerende voorheffingen in België en geeft een indicatie van de historisch getaxeerde waarde van het pand voor fiscale doeleinden.

De vraagprijs voor het pand bedraagt 199.000 euro, aangeboden als een kosten koper transactie. Op dit prijspunt berekent de prijs per vierkante meter woonoppervlakte zich tot ongeveer 1.244 euro. Het pand heeft een totaal volume van 432 kubieke meter volgens de specificaties van de listing.

Tongeren is de oudste stad van België en is gelegen in de provincie Limburg. De stad biedt een scala aan voorzieningen waaronder winkels, restaurants, scholen en gezondheidszorgvoorzieningen. De locatie van het pand biedt goede verbindingen met omliggende steden, wat het een praktische uitvalsbasis maakt voor forenzen die regelmatig moeten reizen voor werk of andere verplichtingen.

De listing wordt gepresenteerd door De Woonmakers in samenwerking met Nedaf Makelaardij, beschreven als een partner die actief is in zowel Nederland als België. De aangewezen vertegenwoordiger voor dit pand is Dieter Kersten, die kan worden gecontacteerd voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen.

In de listing wordt vermeld dat alle oppervlaktemetingen als indicatieve cijfers worden verstrekt. De Woonmakers stelt dat zij niet aansprakelijk kunnen worden gehouden voor de juistheid van de door hen verstrekte gegevens. Dit is een standaard disclaimer in vastgoedlistings en dient als herinnering aan potentiële kopers om metingen en andere specificaties onafhankelijk te verifiëren voordat zij een aankoop voltooien.

Het pand lijkt een combinatie te bieden van vernieuwde energiesystemen en oorspronkelijk bouwcharacter. De investeringen die reeds zijn gedaan in de gasketel, boiler, gevel en ramen vertegenwoordigen aanzienlijke verbeteringen waarvan de nieuwe eigenaar zal profiteren zonder deze specifieke projecten zelf te hoeven uitvoeren.