Veelzijdig commercieel pand met hoge zichtbaarheid in Tongeren

Gelegen op een opvallende hoekpositie langs de Bilzersteenweg in Tongeren, biedt dit commerciële pand een breed scala aan mogelijkheden voor ondernemers en investeerders. Het pand kenmerkt zich door zijn uitstekende zichtbaarheid en strategische ligging, wat het een ideale kans maakt voor degenen die een zakelijke aanwezigheid op een prominente plek willen vestigen. Het gebouw beschikt over een bruikbare oppervlakte van ongeveer 116 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor diverse commerciële activiteiten.

De begane grond herbergt een commerciële ruimte die wordt gekenmerkt door grote raampartijen. Deze ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht in het pand, wat een aangenaam binnenklimaat creëert. Bovendien zorgt de uitgebreide beglazing voor optimale zichtbaarheid voor voorbijgangers, een cruciale factor voor winkels of dienstverlenende bedrijven. Deze ruimte is zeer veelzijdig en kan worden aangepast voor tal van doeleinden, waaronder een kantoor, een kapsalon, een winkel of een praktijkruimte voor de gezondheidszorg of andere professionele diensten. De indeling is flexibel, zodat de toekomstige eigenaar het gebied naar eigen inzicht kan inrichten.

Op de bovenverdiepingen bevinden zich aanvullende ruimtes die nog meer potentieel bieden. Deze ruimtes kunnen naar de specifieke wensen van de nieuwe eigenaar worden benut. Ze zijn zeer geschikt voor gebruik als extra kantoorruimte, opslagfaciliteiten of zelfs woonverblijven. Deze flexibiliteit is een belangrijk pluspunt, omdat het het pand in staat stelt te functioneren als een gebouw met gemengd gebruik, waarbij commerciële activiteiten op de begane grond worden gecombineerd met woon- of nevenfuncties op de verdiepingen. De mogelijkheid om de bovenverdiepingen voor verschillende doeleinden aan te passen, maakt het gebouw tot een langetermijnoplossing die met de behoeften van de eigenaar kan meegroeien.

Een belangrijk praktisch voordeel van dit pand is de aanwezigheid van een eigen parkeerplaats. In een commerciële context is het hebben van een eigen parkeerplaats een groot voordeel, wat gemak biedt voor zowel klanten als bewoners. Dit kenmerk draagt bij aan de algemene toegankelijkheid en aantrekkingskracht van de locatie, waardoor klanten of bezoekers gemakkelijk kunnen parkeren zonder op zoek te hoeven gaan naar openbare parkeerplaatsen aan de straat.

Het pand staat op een totale grondoppervlakte van 97 vierkante meter. Ondanks de relatief besloten perceelgrootte benut het gebouw de voetafdruk maximaal met drie verdiepingen en een inhoud van 313 kubieke meter. Het gebouw stamt uit 1899, wat het een zekere charme en karakter geeft die typerend zijn voor bouwwerken uit die tijd. Potentiële kopers moeten echter opmerken dat het elektrische installatieattest aanwezig is, maar niet conform is. Dit duidt erop dat het elektrische systeem waarschijnlijk moet worden vernieuwd om te voldoen aan de huidige veiligheidsnormen, een belangrijke overweging voor het renovatiebudget.

Op het gebied van comfort is het pand uitgerust met dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een betere isolatie in vergelijking met enkel glas. De kozijnen zijn van hout, een materiaal dat esthetische waarde biedt maar mogelijk onderhoud vereist. Het verwarmingssysteem is momenteel elektrisch. Het energieprestatiecertificaat (EPC) beoordeelt het pand met label D. Hoewel dit een matige energie-efficiëntie aangeeft, suggereren de niet-conforme elektrische status en de leeftijd van het gebouw dat er ruimte is voor verbetering van de energieprestaties indien gewenst.

Wat betreft de ruimtelijke ordening, bevindt het pand zich in een woongebied. De G-score en P-score zijn beide beoordeeld met een A, wat positief is. Het pand bevindt zich niet in een overstromingsgevoelig gebied. Er zijn geen voorkeursrechten, geen beschermde monumentenstatus en geen specifieke renovatieverplichtingen vermeld in de verstrekte details. De kadastrale informatie verwijst naar de locatie in Tongeren. De woonbestemming biedt een ruim gebruiksbereik, wat het commerciële en gemengde gebruikspotentieel ondersteunt dat in de advertentie wordt beschreven.

Dit charmante en veelzijdige gebouw vertegenwoordigt een uitstekende kans voor iedereen die op zoek is naar een commercieel pand met zichtbaarheid, flexibiliteit en potentieel in Tongeren. Of de bedoeling nu is om een winkel te runnen, een professionele praktijk te exploiteren of een woon-werksituatie te creëren, het pand biedt de nodige basis om deze plannen te realiseren. De combinatie van een locatie aan een drukke weg, eigen parkeergelegenheid en aanpasbare binnenruimtes maakt het een opvallende optie in de lokale vastgoedmarkt. Geïnteresseerden worden verzocht uitsluitend per e-mail of via Funda te reageren, waarna de makelaars, De Woonmakers in samenwerking met Nedaf-makelaardij, contact zullen opnemen om verdere details af te spreken.