Opvallend 3-kamerappartement nabij Zuiderpark met potentie en optie voor dakterras

Gelegen aan de Bilthovenselaan in de wijk Rustenburg in Den Haag, biedt dit appartement een praktische woonruimte met goede mogelijkheden voor personalisatie. Het pand is gelegen op de derde verdieping van een in 1929 gebouwd gebouw, wat een karakteristieke woonomgeving biedt in een goed verbonden deel van de stad.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 74 vierkante meter, wat een comfortabele grootte is voor verschillende huishoudensamenstellingen. De ruimte is officieel geclassificeerd als een vierkamersappartement met twee slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor verschillende woonsituaties. Het interieur is momenteel gemeubileerd, wat bij de verkoop kan worden inbegrepen of tijdens de onderhandelingen kan worden besproken.

De woonkamer is ontworpen als een doorzonwoning, wat betekent dat deze profiteert van natuurlijk licht dat zowel van de voor- als achterkant van het appartement binnenkomt. Vooraan voegt een erker extra ruimtelijke kwaliteit toe en laat extra daglicht de kamer binnenkomen. Dit architectonische kenmerk creëert een prettige sfeer en biedt een natuurlijke plek voor zitplaatsen of decoratieve elementen. De afmetingen van de woonkamer bieden ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel, wat het geschikt maakt voor dagelijks gebruik en het ontvangen van gasten.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van het appartement en biedt directe toegang tot het balkon. De huidige keukenopstelling is functioneel en bruikbaar, hoewel de vermelding aangeeft dat deze zou kunnen profiteren van vernieuwing om te voldoen aan hedendaagse standaarden en persoonlijke voorkeuren. Kopers die hun woonruimte willen aanpassen, zullen merken dat het keukengedeelte een goed uitgangspunt biedt voor renovatieprojecten.

Het balkon dient als een buitenuitbreiding van de woonruimte en biedt een plek om buiten te zitten en te genieten van frisse lucht. Hoewel bescheiden van omvang met 3 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte, voegt het praktische waarde toe aan het appartement, vooral tijdens de warmere maanden.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers van goede bruikbare grootte. Deze kamers kunnen verschillende doeleinden dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Voor een stel kan één kamer functioneren als de hoofdslaapkamer terwijl de andere dient als thuiskantoor, gastenkamer of hobbyruimte. Voor een alleenstaande professional biedt de indeling flexibiliteit om een toegewijde werkruimte te creëren, gescheiden van de woonruimtes.

De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een wastafel, wat de essentiële sanitaire voorzieningen dekt. Een separaat toilet is elders in het appartement gelegen, wat extra gemak biedt voor dagelijks gebruik en wordt beschouwd als een praktisch kenmerk in appartementen.

Een interessant aspect van dit pand is de historische aanwezigheid van een dakterras. Volgens de vermelding bestond een dergelijk terras in het verleden, en met toestemming van zowel de gemeente als de Vereniging van Eigenaars zou het mogelijk zijn om deze buitenruimte weer te realiseren. Dit vertegenwoordigt een potentiële toekomstige verbetering die de woonkwaliteit en waarde van het appartement aanzienlijk zou kunnen verhogen. Geïnteresseerde kopers dienen te informeren naar de specifieke vereisten en de kans op het verkrijgen van de nodige goedkeuringen.

Vanuit energiekundig perspectief heeft het appartement een energielabel F, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van isolatie en energie-efficiëntie. Het pand is wel voorzien van dubbel glas, wat een basisniveau aan thermische prestaties biedt. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant gasketel in eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat de nieuwe koper geen ketelaankoop hoeft te regelen.

Het gebouw wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaars met maandelijkse bijdragen van ongeveer 100 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, int periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. De vermelding vermeldt echter dat er geen formeel onderhoudsplan is, wat het vermelden waard is voor kopers die waarde hechten aan transparantie op de lange termijn.

Een belangrijke financiële overweging is de erfpachtsituatie. Het pand is gebouwd op gemeentegrond met eeuwigdurende erfpacht die is heruitgegeven. De grondwaarde is vastgesteld op 8.800 euro. De huidige jaarlijkse canonbetaling bedraagt 369,60 euro per jaar, bestaande uit 184,80 euro per halfjaar plus 17 euro aan beheerkosten. De canon is onderhevig aan herziening per 1 januari 2029, wat kopers in hun langetermijnfinanciële planning moeten meenemen. Er bestaat een optie om de erfpacht af te kopen, wat toekomstige canonbetalingen zou kunnen elimineren.

De locatie in de wijk Rustenburg biedt nabijheid van het Zuiderpark, een van de belangrijkste groene ruimtes van Den Haag. De directe omgeving omvat winkels, openbaarvervoersmogelijkheden en andere dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De straat zelf wordt omschreven als rustig, wat bijdraagt aan een vredige woonatmosfeer ondanks de stedelijke omgeving.

Parkeren in de buurt is gereguleerd, met opties waaronder betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en de mogelijkheid om een parkeervergunning te verkrijgen. Bewoners moeten de huidige regels en beschikbaarheid van vergunningen voor deze specifieke straat controleren.

Dit appartement wordt gepositioneerd als een pand met goed potentieel voor kopers die bereid zijn te investeren in modernisering. De solide basis, praktische indeling en natuurlijk licht vormen een fundering die kan worden ontwikkeld volgens persoonlijke smaak en eisen. De vraagprijs van 275.000 euro koperkosten plaatst het in een toegankelijk segment van de Haagse woningmarkt, wat het bijzonder relevant maakt voor starters, stellen of personen die een betaalbaar instappunt zoeken met ruimte voor waardevermeerdering door renovatie.

De combinatie van locatie nabij een groot park, praktische binnenindeling en de mogelijkheid om een dakterras te creëren maakt dit een pand dat de overweging waard is voor degenen die potentieel boven instapklaarheid waarderen. Kopers met een visie voor hun ideale woonruimte en de bereidheid om verbeteringsprojecten te ondernemen, zullen merken dat de basisprincipes van dit appartement een solide uitgangspunt bieden voor het creëren van een gepersonaliseerd thuis in een goed gelegen deel van Den Haag.