Gezellig hoekappartement met natuurlijk licht nabij Zuiderpark

Gelegen aan de rustige en groene Bilthovenselaan in Den Haag, bevindt zich dit charmante hoekappartement op de eerste verdieping. De woning profiteert van een hoekligging, wat zorgt voor een overvloed aan daglicht door de hele ruimte. Grote ramen dragen bij aan een aangename en open sfeer in de woonkamer, waardoor een welkome omgeving ontstaat zodra je naar binnen stapt. De woning wordt gepresenteerd als een ideale starterswoning vanwege het beheersbare formaat, de praktische indeling en de prettige woonomgeving. Het beschikt over energielabel D, wat een solide basis biedt met potentie voor toekomstige verduurzaming om de waarde van de woning verder te verhogen. De ligging op de eerste verdieping biedt een goede balans tussen privacy en bereikbaarheid. Vanwege de hoekligging ervaren bewoners extra licht en een gevoel van ruimtelijkheid, waardoor dit huis verschilt van de meeste andere appartementen in de straat.

De toegang tot het appartement verloopt via het kenmerkende Haagse portiek. Bij het bereiken van de eerste verdieping geeft de entree van de woning direct toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van het pand bevindt zich de eerste slaapkamer en de ruime, lichte woonkamer. Deze ruimte ademt sfeer en klasse uit, mede dankzij de netjes weggewerkte radiatoren in stijlvolle houten kozijnen met een klassiek decoratief motief. De authentieke uitstraling wordt verder versterkt door de aanwezigheid van een open haard. De tweede slaapkamer is ook vanuit de woonkamer bereikbaar.

Aan de achterzijde van de woning is de keuken voorzien van diverse inbouwapparaten en geeft toegang tot het balkon. Daarnaast bevinden zich hier het aparte toilet en de ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafelkast en een aansluiting voor een wasmachine. De exacte afmetingen van de verschillende kamers zijn te vinden in de bij de advertentie behorende plattegrond.

De woning ligt op steenworp afstand van het groene Zuiderpark, ideaal voor ontspanning, sport en recreatie. Daarnaast is de locatie dicht bij het levendige winkelgebied van de Dierenselaan, waar bewoners terechtkunnen voor dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en gezellige eetgelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend; met de auto of het openbaar vervoer bent u binnen enkele minuten op de hoofdwegen richting het stadscentrum, Rijswijk en de Binckhorst. Haga Ziekenhuis en het winkelcentrum Leyweg liggen ook in de directe omgeving.

Een belangrijk kenmerk van dit appartement is de status als hoekwoning op de eerste verdieping met veel natuurlijk licht. Het wordt gepositioneerd als een ideaal huis voor starters, gelegen nabij het Zuiderpark en de Dierenselaan. De bereikbaarheid richting Rijswijk, de Binckhorst en de Leyweg is gunstig. De woning heeft energielabel D. Het bouwjaar van het gebouw is 1926. De woning is volledig voorzien van plastic kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-combiketel uit 2016, welke eigendom is van de woning. In 2025 is een nieuwe vaatwasser geïnstalleerd. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat er geen canon betaald hoeft te worden. Er is een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van 100 euro. Er is een open haard aanwezig in de woonkamer. Op aanvraag kan een verkoopvragenlijst worden ontvangen. Er is een bewoningsplicht van toepassing. Vanwege het bouwjaar van de woning zal een ouderdoms- en materiaalclausule in de leveringsakte worden opgenomen ongeacht de kwaliteit. Levering kan direct plaatsvinden.

De gebruikte afmetingen in de advertentie zijn gebaseerd op de meetinstructie NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een eenduidigere meetmethode toe te passen om een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit echter niet volledig verschillen in meetresultaten uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De presentatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden in de opgegeven afmetingen, oppervlakten en andere gegevens. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als indicatie. De koper wordt uitdrukkelijk de gelegenheid geboden om nader onderzoek te doen (of dit te laten doen). Deze presentatie moet worden gezien als een uitnodiging om een bod uit te brengen.

De woninggegevens geven een totale woonoppervlakte aan van 63 vierkante meter. Er is een extra binnenruimte van 1 vierkante meter en een balkonoppervlakte van 3 vierkante meter. Het volume van het appartement bedraagt 223 kubieke meter. De indeling bestaat in totaal uit drie ruimtes, waaronder twee slaapkamers. Er is één badkamer en een apart toilet. De badkamervoorzieningen omvatten een douche, een wastafel en een wastafelkast. Het appartement is verdeeld over één woonlaag. De energie-efficiëntie is gewaardeerd met label D, ondersteund door dubbele beglazing isolatie. Verwarming komt van de cv-ketel en de open haard, terwijl warm water wordt geleverd door de cv-ketel.

De kadastergegevens identificeren de locatie als 's-Gravenhage AL 4733. De eigendomssituatie betreft erfpacht, maar de lasten zijn eeuwigdurend afgekocht. De parkeersituatie betreft betaald parkeren en openbaar parkeren. Er is interne bergruimte beschikbaar in de vorm van een berging. De VvE-checklist bevestigt registratie bij de Kamer van Koophandel (KvK), een jaarvergadering, periodieke bijdragen, de aanwezigheid van een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering. Dit hoekappartement aan de Bilthovenselaan biedt een combinatie van klassieke kenmerken en praktisch wonen op een centrale locatie in Den Haag.